Кога всъщност имате нужда от разрешение за строеж за преустройство?

Има само един начин да разберете със сигурност дали имате нужда от разрешение за строеж за вашия проект за ремонт или подобрение на дома: Обадете се в офиса за строителна инспекция на вашата общност, опишете проекта, който имате предвид, и попитайте дали е необходимо разрешение. Изискванията за разрешително могат да варират значително от държава до държава и дори от общност до общност в рамките на същата държавата, така че няма заместител да се свържете с инспекционната служба за информация, специфична за вас общност.

Някои общности са много снизходителни към това, което позволяват на собственика на жилище да прави без разрешение за строеж, докато други са много по-предпазливи и изискват разрешителни за всички ремонти освен най-елементарните и замествания. Всички разрешителни за строителство, озеленяване и механични проекти се извършват на местно ниво, въпреки че официалните изисквания често са взети от някакъв вид национален код на модела, като например

Не сте сигурни дали предстоящият ви домашен проект или ремонт изисква изтегляне на разрешение? Ето какво трябва да знаете.

Бакшиш

Какво е разрешение за строеж?

Терминът „разрешително за строеж“ се отнася до официалното разрешение, което се дава от длъжностните лица на общността на изпълнител или собственик на жилище, който желае да завърши проект за строителство или реконструкция. Разрешенията са необходими само за работа, която се регулира от официалните кодекси на общността, а не за рутинна поддръжка или ремонт. С други думи, ще трябва да кандидатствате за разрешение, ако сте поставяне на нова ВиК за нов или ремонтирана баня но не и ако просто сменяте крана или тоалетната в съществуваща баня.

В действителност има няколко различни кода, които играят роля и е възможно необходимите разрешителни да бъдат издадени от различни правителствени служби. Вашата общност може да наложи общ строителен код, водопроводен код, код за окабеляване и HVAC код, както и основен код за зониране. Голям проект, като добавяне на стая, може да изисква няколко разрешения: разрешение за зониране, разрешение за строеж, разрешение за окабеляване и разрешение за водопровод.

Наредбите за зониране диктуват как може да се използва имот и се изисква одобрение за зониране, когато вашият проект промени основния отпечатък на дом или когато промените начина, по който се използва домът или дворът. Например, разрешение за зониране често се изисква при изграждане на определени огради или гараж или голям навес или при добавяне на плувен басейн в земята към вашия имот. В някои общности може да се изисква разрешение за зониране в допълнение към каквито и разрешения за строеж или механични работи е необходимо, но в други райони разрешенията за строеж и строеж се издават едновременно въз основа на едно заявление.

За да определите какъв тип разрешение е необходимо, кой код се прилага и къде да кандидатствате за него, просто онлайн търсене, използвайки термин за търсене като "разрешителни за строеж за [име на град]", ще ви насочи към мястото, от което се нуждаете да отида.

Защо са необходими разрешителни

Процесът на издаване на разрешителни съществува, така че служителите на общността могат да гарантират, че жилищното строителство и механичните работи се извършват по начин, който е безопасен за вас и за всички бъдещи жители на вашия дом. Разрешенията на практика винаги се издават с изискването работата да бъде проверена от квалифицирано лице, наето от издаващата разрешителна агенция. Различни инспектори, запознати с различните елементи на конструкцията, са наети от общината да прегледа извършената работа по дом или пейзаж и да подпише, за да провери дали работата е приключила за кодиране.

Всеки, който кандидатства за разрешение, собственик на жилище или изпълнител, обикновено носи отговорност за обаждането в града инспекционен офис и организиране на проверка на съответния етап от строителния процес. Не е необичайно някои проекти да изискват две инспекции - едната на груб етап (при окабеляване са монтирани кабели и водопроводни тръби, например) и една последна проверка, когато всички тела са инсталирани.

Направи си сам и процесът на издаване на разрешително

Разрешенията за строеж обикновено се осигуряват от главен изпълнител който се занимава с подизпълнители, или индивидуални изпълнители (като водопроводчици, електротехници или строители на палуби) могат да получат разрешения за малки проекти. Когато собственик на жилище е служещи като свой собствен главен изпълнител и наемането на почасови работници за завършване на работата, често собственикът е този, който изтегля разрешителните. Всички собственици на жилища, които сами завършват работата, разбира се, ще бъдат отговорни за осигуряването на всички необходими разрешителни и организирането на правилните инспекции.

Въпреки че разрешенията често се издават по-скоро автоматично за опитни изпълнители, които имат опит с градска инспекция, процесът на кандидатстване може да бъде много по-подробен, когато собственик на жилище, направено сам, кандидатства за разрешение. Като DIYer, можете да очаквате офисът да задава въпроси и може би да поиска да видите вашите писмени планове за проекта. При високотехнически проекти, като окабеляване на електрически вериги, службата за издаване на разрешителни може дори изискват да демонстрирате своята компетентност, като вземете кратък тест или отговорите на някои технически въпроси въпроси. Такива прожекции не са много трудни и повечето собственици на жилища със скромен опит и разбиране нямат проблем да ги преминат.

За прости проекти процесът на разрешаване може да изисква само едно посещение в общински офис, но при по-сложни проекти за подобряване на дома процесът може да включва няколко стъпки:

1. Попълнете заявление за разрешение.
   
2. Създайте план на обекта за проекта, евентуално с помощта на архитект.
   
3. Насрочете среща, за да бъдат прегледани и одобрени вашите планове. Понякога това може да се случи на място в офиса за проверки или може да отнеме на офиса няколко дни или дори седмици, за да прегледа и одобри плана ви.
   
4. Платете за разрешителното.
   
5. Направете работата и след това насрочете проверка. Някои проекти може да изискват множество инспекции на различни фази на завършване.
   
6. Получете окончателно одобрение от службата за издаване на разрешителни, като по този начин затворите разрешението. Обикновено отговорността на собственика или изпълнителя е да се обади в офиса и да започне процеса на затваряне; одобрението на инспектора не затваря автоматично разрешението.

Можете да очаквате, че проверката ще бъде малко по-подробна, когато инспекторът преглежда работата на любител. Някои инспектори едва преминават през проект, който е завършен от изпълнител, когото добре познават, но гледат доста внимателно на работата „Направи си сам“. Точно така трябва да бъде, тъй като целта е работата да е безопасна. Отнасяйте се към инспектора като към източник на ценна помощ, а не като пречка или враг.

Проекти, които обикновено изискват разрешения

Общо правило е, че разрешителните за строеж са необходими за всеки проект, който променя използването на вашия дом или някоя от неговите механични системи. Всеки проект, който прави промяна в отпечатъка на вашия дом или променя неговата електрическа, водопроводна или ОВК система, ще изисква разрешение, както и много проекти за озеленяване. Някои проекти, които обикновено изискват разрешителни, включват:

• Прозорци или врати, които изискват нови отвори
• Подмяна на бойлер (обезвъздушаването ще бъде внимателно проверено)
• Огради над определена височина (обикновено 6 или 7 фута)
• Добавяне на прикрепена палуба или веранда
• Подмяна на покриви или сайдинг
• Добавяне на подземна поливна система
• Добавяне, преместване или разширяване на електрически вериги, водопроводни линии или газопроводи
• Добавяне или смяна на канали за ОВК
• майор кухня или баня преустройство, включващо промени в оформлението, водопровод или окабеляване
• Извършване на промени или допълнения на носещи стени, палуби, балкони и веранди
• Изграждане на нов алея, вътрешен двор или тротоар
• Изграждане на навес или беседка в задния двор с постоянна основа
• Разрушаване на съществуваща сграда или ландшафтен елемент (гараж, голям навес, плувен басейн)
• Изграждане на висок (повече от 4 фута) поддържаща стена или свободностоящ градинска стена с фондация
• Изграждане на вътрешен басейн
• Подмяна или преместване на пещ, климатик или термопомпа
• Промяна на използването на стаята (преобразуване на гараж в спалня, например)
• Премахване или промяна носещи стени
• Изграждане на допълнителна стая

Проекти, които обикновено не изискват разрешения

Проектите, които включват прост ремонт или подмяна на съществуващи тела или строителство, обикновено не изискват разрешителни за строеж. Някои примери включват:

• Боядисване и лепене на тапети
• Подмяна на подови настилки
• Смяна на плотове
• Подмяна на съществуващи водопроводни инсталации
• Смяна на прозорци или врати или вложки
• Инсталиране пейзажни лампи с ниско напрежение
• Извършване на дребни електрически работи и подмяна (осветителни тела, контакти, ключове и др.)
• Подмяна на шкафове
• Полагане на килим
• Подмяна на съществуващи уреди
• Монтаж на прозоречни климатици
• Ремонтиране на съществуващи алеи или тротоари
• Ремонт на спринклерна система
• Изграждане на къси огради (под 6 или 7 фута)
• Изграждане на малък, свободно стоящ навес или палуба
• Изграждане на къси (под 4 фута) подпорни стени

Не забравяйте, че няма строго правило за това кои проекти изискват разрешения. Вашата общност може да е много по-строга (или снизходителна) към своите изисквания.

Кой плаща за разрешителното?

Ако сте наели изпълнител, те обикновено кандидатстват за разрешението и ще включват цената му в офертата, която ви цитират. Това не винаги е така, но ако изпълнител очаква от вас да кандидатствате за разрешение и да организирате инспекцията, трябва да ви бъде казано това предварително.

Ако изпълнявате работата като DIYer, тогава вие ще бъдете отговорни за кандидатстването за всички необходими разрешения и заплащането на тяхната цена. Разходите за разрешителни понякога се изчисляват като процент от общите прогнозни разходи за строителство на проекта. Някои общности, например, таксуват фиксиран 1% от прогнозната цена на проекта.

Разходите за разрешително могат да варират значително в различните общности. Национална статистика показват, че средните разходи за разрешително за голям проект, като преобразуване на гараж, варират от 1200 до 1500 долара, докато разходите за разрешително за изграждане на ограда могат да бъдат от 20 до 60 долара. Като цяло разходите за разрешителни са по-ниски в малките градове, отколкото в големите градове.

Последици от пропускане на разрешителното

За съжаление, твърде често е собствениците на жилища да пропускат процеса на издаване на разрешителни в опит да спестят пари и да избегнат караницата от проверките. Това е много лоша идея, която може да доведе до проблеми, вариращи от скъпо неудобство до пълна трагедия.

Когато дойде време да продадете дома си, ако стане ясно, че е имало подобрения на дома, извършени без подходящи разрешителни и инспекции, може да спре целия процес, тъй като сте принудени да инспектирате работата след факта - и вероятно да платите значителна глоба. Възможно е дори да се наложи да извадите работата и да я преработите, за да отговаряте на изискванията на кода.

По същия начин опитите за рефинансиране на вашия дом може да се натъкнат на задънена улица, ако оценката на имота разкрие, че е имало подобрения, направени без подходящи разрешителни. Когато оценител на заеми, обработващ заявление за рефинансиране, изчислява квадратурата, която надвишава посочения размер на предишната ипотека, например, градските служители често залавянето на собственици на жилища, които са заобиколили законовия процес на издаване на разрешителни, или нов покрив, който не е свързан с разрешение за строеж, може да предизвика разследване от градските инспекции офис.

Направи си сам водопровод или окабеляване, които са извършени неправилно, могат да доведат до почти пълно унищожаване на дома - трагедия, която може да бъде избегната с простия процес на изтегляне на разрешително и получаване на работа инспектиран. Бедствие в дома, като пожар или теч на водопровод, което е проследено до работа, извършена без подходящи разрешителни и инспекции, може да накара вашата застрахователна компания да оспори вашия иск.

Макар че разрешението за строеж и процесът на инспекция може да изглеждат като скъпо неудобство, последствията от заобикалянето на системата могат да бъдат безкрайно по-неудобни, по-скъпи и често опасни. Изтеглянето на необходимите разрешителни за работа по ремоделиране винаги е най-добрият план.