Новата входна врата всъщност добавя ли стойност към къщата ви?

Терминът „привлекателност на бордюра“ се отнася до това колко атрактивна ще изглежда една къща, която е на пазара, за потенциалните купувачи, които се движат покрай тях – и централната част на всичко това е вашата входна врата. Въпреки че почти повсеместно е добра идея да замените стара изморена врата с нова, преди да продадете дом, вратите могат да станат скъпи и може да се чудите колко трябва да инвестирате, за да видите солидно увеличение на стойността на имота.

И така, смяната на входната врата всъщност добавя ли стойност към вашия дом? Ето какво казва изследването.

Бакшиш

Предимствата на екстериорните проекти

Външните проекти за подобряване на дома от всякакъв вид вероятно ще добавят към продажната стойност на имот. Това има смисъл, тъй като купувачите виждат (и преценяват) първо външната страна на дома. Това означава всеки проект за подобряване на дома, който освежава екстериора увеличава привлекателността на ограничителя и може да доведе до повече оферти и по-висока продажна цена.

Докато екстериорни проекти, като смяна на покрива или поставяне на дизайнерско озеленяване, са скъпи и отнемащи време, по-малките проекти, като подмяната на входната врата, са сравнително прости и по-лесни за бюджета, отколкото пълномащабния редизайн на предния двор.

Смяната на входната врата на вашия дом специално ще направи къщата по-привлекателна за купувачите. Това е особено вярно, ако старата ви врата е била времето победено, повредени или не отговарящи на естетиката на къщата - но правенето на къщата по-стилна не е единствената причина купувачите да бъдат привлечени. Те могат също да обмислят енергийна ефективност и сигурност.

Ако закупите висококачествена резервна врата, новите съвременни материали със сигурност ще образуват по-плътни уплътнения, които запазват топлината вътре през зимата и хладен въздух вътре през лятото. Новата врата също ще повиши сигурността на дома, особено ако изберете врата от стомана, а не от фибростъкло.

Фибростъкло срещу стомана

Преди десетилетия повечето входни врати бяха направени от дърво. Дървените врати все още са популярни, предвид тяхната елегантност и издръжливост, но дървените входни врати изискват редовна поддръжка, за да се гарантира, че продължават да изглеждат добре година след година. Днес вратите от стомана и фибростъкло са опции с ниска поддръжка, всяка от които има своите предимства.

Входните врати от фибростъкло имат предимство пред стоманата, когато става въпрос за външен вид. Изработени са от композитни материали вътре в панел от фибростъкло, който наподобява дърво, с гладки покрития, които могат да бъдат боядисани да съответстват на дома или оцветени. Тези врати се предлагат в различни варианти на дизайн и можете да ги получите в много размери и покрития, както и със или без декоративни стъклени вложки. Те струват повече от стоманените врати.

Стоманените врати са създадени за безопасност и издръжливост. Можете да намерите врати с различни нива на стомана, фактор, който влияе върху продължителността на живота на вратата. Стоманените врати не изглеждат стоманени или метални; стоманата е покрита с покритие от печен емайл, предлагано в различни цветове и стилове. От друга страна, поцинкованата стомана с епоксидно покритие покрива както вратата, така и рамката, което ги прави по-здрави от всеки друг материал за врати. Дървото може да се раздроби, а фибростъклото може да се напука. Ако някой се опита да удари стоманена врата, стоманата може да се вдлъбне, но няма да се счупи или деформира. Опцията осигурява и по-голяма сигурност от стихиите.

Разходи за смяна на врата

Цената на нова входна входна врата зависи от вида на вратата, която купувате, и от това дали я инсталирате като DIY проект или плащате на някой да го направи. Цената на самата врата може да варира от $200 до $3000 и понякога дори по-висока.

добре стоманени врати се предлагат за под $500, а някои струват повече от $1300. Обикновено се намират на склад в магазините за хардуер. От друга страна, врати от фибростъкло започнете от около $1,000 и се покачвайте от там в зависимост от персонализирането. Ще трябва да знаете какво търсите, преди да направите поръчка. Външни дървени врати струват повече от стоманените врати, макар и не толкова, колкото фибростъкло.

Наемането на експерт за инсталиране на вратата може да е добра идея в зависимост от нивото на уменията на собственика на дома, но това ще повиши цената на новата врата. Разходите за монтаж варират в цялата страна, но в цялата страна средната цена за монтаж на външна врата е 1130 долара, според HomeGuide.

Новата врата всъщност увеличава ли стойността?

Вярно е, че много проекти за подобряване на дома увеличават продажната стойност на къща. Въпреки това е мит, че повечето проекти се изплащат сами, причинявайки ръст в цената, който надвишава цената на подобрението. Някои проекти могат да се изплатят на няколко пазара, но повечето връщат само процент от парите, които собственикът на жилището е похарчил за подобрението, като същевременно прави дома по-привлекателен за купувачите.

Такъв е случаят с нова входна врата. В Разходи за 2021 г. спрямо Доклад за стойността е най-новата версия на годишен анализ на 101 града в Съединените щати. Докладът посочва средните разходи за извършване на 22 проекта за ремоделиране на дома и изчислява увеличението на стойността на един дом с това подобрение през отчетната година. Докладът за 2021 г. определя средната цена за подмяна на входна врата с нова стоманена врата на 2082 долара, включително материали и труд. От тази сума собствениците си върнаха средно 1353 долара, когато продадоха имота. Това означава, че са получили обратно 65 процента от цената на ремонта.

Други компании, които правят този анализ, поставят процента малко по-висок. В Доклад за въздействието на ремоделирането за 2019 г съставена от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти определя цената на нова стоманена врата на 2000 долара. От това те изчисляват, че разходите, които ще бъдат възстановени, ако къщата бъде продадена, ще бъдат 1500 долара, или 75 процента. Те оценяват цената на нова врата от фибростъкло на 2700 долара и че възстановената цена при продажба ще бъде 2000 долара, или 74 процента.

Ако сте се надявали да възстановите всички пари, които сте вложили в проект за подобряване на дома, това е рядко, но възможно. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти оценява цената на нов покрив на 7500 долара, като 8000 долара са възстановени при продажба. Дори и така, на възвръщаемост на инвестициите не е много висока. В крайна сметка, подмяната на входна врата е свързана с правенето на добро цялостно първо впечатление у купувача, което не е лесно да се определи количествено, но е от решаващо значение, когато се опитвате да затворите продажбата.