Как да наемете архитект за ремонт на вашия дом

Докато навлизате в процеса на проектиране за вашия преустройство или нов дом, може да се изкушите да го направите вземайте сами всички важни решения. Това е ваш прерогатив, но преди да го направите, задайте си следните въпроси: Запознат ли съм с всичко строителни норми които се отнасят за проекта? Знам ли достатъчно за наличните материали, за да избегна преразход? Доверявам ли се, че ще направя разумен избор на дизайн въз основа на текущите тенденции? Ще мога ли ефективно да координирам всички работници, които ще са необходими за построяването или преустройството на моя мечтан дом?

Вероятността повечето собственици на жилища да могат да отговорят с „да“ на тези и подобни въпроси са малки и ще имат нужда от някаква професионална помощ, а архитект оглавява списъка с професионалисти, на които трябва да се обадят. Освен че помага да се изяснят идеите и да се ангажират с приложим план, добрият архитект разбира материали, кодове и строителни процеси. Един наистина добър архитект има връзки с най-добрите изпълнители в района, а един наистина, наистина добър архитект има остро усещане за стил и извършва активен надзор през целия процес на изграждане, за да поддържа проекта в правилния път и да гарантира, че клиентите обичат финала резултати.

Независимо дали сте готови да строите върху парцел, да съборите къщата си и да я построите отново или просто да добавите допълнителна история за съществуващата ви къща, работата на архитекта е да ви помогне да превърнете мечтите си в триизмерна реалност. За това вие искате близък човек, който разбира мечтите ви, но е здраво стъпил в реалния свят, а този вид талант не е евтин. Наемането на добър архитект добавя значителна сума към цената на проекта, но вие ще рационализирате дизайна процес и може да доведе до резултати, които не сте смятали за възможни, като същевременно дори спестявате пари, като избягвате скъпоструването грешки.

Готови ли сте да наемете архитект за следващия си голям проект? Ето какво трябва да знаете.

Какво прави един архитект

Думата „архитект“ идва от древногръцкия език и свободно означава „главен строител“ и до около 16-ти век, когато хартията и моливите станаха широко достъпни, един архитект изпълняваше двойните функции на проектиране и сграда. Тези дни архитектът се занимава най-вече с процеса на проектиране и оставя практическата работа на други изпълнители, но това е част от работата на архитекта. работа да се включа в определени аспекти на строителния процес до известна степен, особено тези, които работят във фирми за проектиране, които също наемат изпълнители.

Работата на архитект, тъй като се отнася до собственици на жилища, които искат да предприемат преустройство или ново строителство, обикновено включва:

• Среща с клиенти за определяне на техните нужди и консултация относно опциите за дизайн.
• Управление на процеса на проектиране от концептуализацията до завършването, коригиране на дизайна и етажния план по време на проекта, за да отговори на нуждите на клиентите.
  
• Изготвяне на чертежи, списъци с материали и други чертежи и документи, необходими по време на строителния процес.
  
• Проучване и съставяне на доклади за осъществимост, въздействие върху околната среда и местно планиране, включително строителен кодекс и изисквания за зониране.
  
• Определяне на бюджет и времева рамка и управление на проектни екипи.
  

Когато сключват договор с голяма архитектурна фирма, собствениците на жилища може да имат повод да работят с повече от един тип архитекти. Дизайнерските архитекти се занимават предимно с процеса на проектиране, докато техническите архитекти са тези, които произвеждат строителни чертежи и участват в процеса на строителство. Архитектите, които работят по по-малки жилищни проекти, често са професионалисти по проектиране, които съчетават тези роли. Вътрешен дизайн а ландшафтните архитекти са специализирани професионалисти, които изпълняват специфични задачи.

Правете домашната си работа

Работата с архитектурно бюро е дългосрочен ангажимент, като се има предвид, че времевата рамка за повечето проектите обикновено се измерват в месеци и години и проектите имат навика да се променят толкова дълго периоди. Колкото по-ясно собствениците на жилища са в състояние да концептуализират своите идеи, преди да се консултират с архитект, толкова по-вероятно е крайните резултати да им съвпадат. Това може да означава четене на списания за дизайн или търсене в сайтове за дизайн онлайн, консултиране с местни строители относно изискванията за разрешителни в района и проучване на подходящи отопление на дома, охлаждане и енергийни технологии предварително.

Правилният архитект ще ви преведе през потенциални проблеми по време на процеса на проектиране и консултацията ще бъде по-ползотворна, ако сте помислили за потенциални алтернативи на предпочитаните от вас дизайни предварително. Например, вашата консултация може да разкрие, че основата на съществуващия ви дом не може да поддържа допълнителната история, която искате, и ако е така, тя ще бъде по-лесно е да преминете към обсъждането на допълнение към стаята на приземния етаж, ако вече сте направили достатъчно предварително проучване, за да определите, че е осъществимо.

Лицензиран архитект обикновено предлага безплатна елементарна първоначална консултация, но започва да таксува веднага когато процесът на проектиране започне, така че преди да стигнете до тази точка, трябва да имате ясна представа за себе си бюджет. Не забравяйте, че от момента на започване на процеса на проектиране трябва да добавите хонорарите на архитекта към цената на проекта. Архитектите са обучени да търсят начини за модифициране на дизайна и намаляване на разходите за материали, за да останат в рамките на бюджета, но те трябва да знаят бюджетни параметри за да вършите тази работа ефективно, така че бъдете наясно с това от самото начало.

Архитект срещу Изпълнител на проектиране-строителство

В допълнение към наемането на архитект, собственикът на жилище, който планира преустройство или нов дом по поръчка, има възможност да наеме строителен проектант, който по същество е главен изпълнител или възложител, който също предлага дизайнерски услуги. Въпреки че собствениците на жилища не винаги трябва да се обръщат към професионален дизайнер, когато планират реконструкция на баня или мазе, те обикновено се нуждаят от изпълнител, а изпълнител, който предлага дизайнерски услуги, е бонус както за малки проекти, така и за големи нечий. Собственикът на жилището може да спести пари за материали, докато се наслаждава на по-рационализиран строителен процес и превъзходен краен резултат.

Едно от основните предимства на подхода за проектиране и изграждане пред наемането на независим архитект е, че когато дойде време за установяване, има само една проверка за изрязване вместо две. Има и други предимства, включително:

• ​По-добро сътрудничество: Тъй като проектантът и строителят работят за една и съща фирма, е по-вероятно да се видят очи в очи и да избягват конфронтации, които забавят проекта и създават допълнителни разходи.
• ​По-добра комуникация: Хората, участващи в процеса на проектиране, са в пряк контакт с тези, които участват в процеса на строителство. Това отнема топлината от собственика на жилището, който не трябва да се намесва като посредник.
• ​По-добра скорост и ефективност: По-добрата комуникация означава по-голяма ефективност и по-бърз напредък по проекта.

От друга страна, една от най-важните причини да се наемат архитектурни фирми отделно от изпълнителите е, че това дава на собствениците на жилища допълнителен поглед върху проекта. Този подход включва някои други предимства, включително:

• ​По-добра ширина на дизайна: Архитект се обучава в разработка на дизайн, а част от това обучение включва запознаване с последните тенденции в дизайна. Модерните архитекти с високо ниво на експертиза са по-склонни да работят самостоятелно и докато обикновено поддържа мрежа от изпълнители и подизпълнители, е малко вероятно те да бъдат свързани с един договор компания.
• ​По-добър потенциал за наддаване: След като процесът на проектиране приключи, архитектът заедно със собственика на жилището могат да отворят проекта за оферентите и това може да доведе до по-ниски общи разходи за собственика на жилището, отколкото ако архитектът прехвърли работата на вътрешно строителство екип.
• ​По-добър бюджетен надзор: Фирмите за проектиране и изграждане често обсъждат вътрешно бюджетни въпроси и могат да не включат собственика на жилището, докато проектът не надхвърли бюджета и е твърде късно. Един независим архитект е по-вероятно да държи собственика на жилище в течение, когато се обсъждат бюджетни въпроси.

Въпроси, които да зададете на архитект преди наемане

Добрите места за търсене на архитекти включват уебсайта на Американския институт на архитектите (AIA), списания за дизайн и онлайн сайтове за дизайн на дома. Наемането на архитект е голяма инвестиция, така че ще искате да интервюирате няколко. Предполага се компетентност, тъй като всички архитекти са строго обучени, така че съвместимостта, работната етика и философията са някои от по-важните въпроси, които трябва да се изследват. Някои примерни въпроси, които да зададете на вашия архитект, може да са:

1. Проектирали ли сте проекти, подобни на моите?

Този въпрос идва, след като вече сте описали проекта и това е един от най-добрите начини за преценка на съвместимостта. Ако отговорът е да, можете да проучите конкретни подробности, които се отнасят за вашия проект. Ако отговорът е не, може да искате да разгледате въпроси, които преценяват действителния интерес на архитекта към това, което предлагате.

2. Можете ли да предоставите референции?

Архитектът може да успее да ви покаже завършени проекти, подобни на вашите или такива, които включват дизайнерски характеристики, които намирате за интересни. Препоръките от бивши клиенти винаги са полезни, тъй като дават представа за такива важни въпроси като трудова история, навременност, способност за комуникация и надеждност.

3. Каква е вашата философия и процес на проектиране?

Какъв е основният фокус на архитекта по време на фазата на проектиране? Така ли устойчивост, цена, естетика или комбинация? Как архитектът премества проект от разработването на дизайна към процеса на строителство? Заема ли архитектът някаква роля в строителната администрация и до каква степен?

4. Какви са някои от вашите дизайнерски идеи?

Това може да е общ въпрос, за да усетите естетическата чувствителност на архитекта, когато става въпрос за строителни проекти и е особено важен, ако търсите творчески принос за вашия проект. Можете също така да насочите въпроса конкретно към вашия проект, за да прецените дали вашите предпочитания за дизайн се съчетават с тези на архитекта. Архитектът може да ви изненада с интересни подходи, които не сте обмисляли.

5. Какви отговорности ще поемете?

Важно е да знаете какво ще направи архитектът и какво не. Кой ще наеме изпълнители и когато се изисква разрешение за строеж, чия е отговорността да го получи? Ако нещо се обърка, кой е отговорен да го поправи?

6. Колко време ще отнеме изготвянето на план и как ще го представите?

Независимо от другите отговорности, които архитектът поема, основната е изработването на план и строителството не може да започне, докато не са налични строителните документи. Уверете се, че архитектът има време за проекта и не е претоварен. Вие също ще искате да знаете дали плановете ще бъдат споделени дигитално или на хартиен носител, за да можете да се подготвите да ги получите в представената форма.

7. Как структурирате своите такси?

Архитектурните такси понякога са под формата на фиксирана такса, платима при завършване, някои архитекти изискват частично плащане предварително, а някои начисляват процент от разходите за строителство. Важно е да сте наясно със структурата на таксите, преди да подпишете нещо.

Цената за наемане на архитект

Архитектите таксуват клиентите по различни начини в зависимост от размера и сложността на проектите, които предприемат. За малък проект, като например a преустройство на кухнята, архитектът може да таксува почасова ставка, а цените обикновено са между $60 и $125 на час.

Плоските такси се начисляват по-често за по-големи проекти, като добавяне на стаи, и варират между 2000 и 8500 долара, като средната стойност е около 5000 долара. Различните архитекти могат да таксуват различни цени за един и същ проект, което е друга добра причина да пазарувате, преди да вземете окончателно решение.

Когато се предприема голям строителен проект, като преустройство на цяла къща или изграждане на нов дом - особено дом по поръчка - архитектите обикновено таксуват процент от разходите за строителство, а ставките между 5 и 15 процента са типичен. Някои архитекти също таксуват по квадратен фут, а други налагат такси, които са комбинация от часова ставка за изготвяне на дизайн, последвана от фиксирана такса или процент за надзор на строителството. Поради сложността на структурите на архитектурните такси е важно да се установи методът на плащане преди подписването договор и когато е необходим заем за финансиране на проекта, хонорарите на архитектите често се включват в заема принципал.

Лицензиране и сертифициране на архитект

За да работи във всеки щат на САЩ, архитектът се нуждае от лиценз, който се издава само след изпълнение на минимални изисквания за образование (бакалавърска или магистърска степен по архитектура) и полагане на изпит, определен от Националния съвет по архитектурна регистрация дъска. За да запазят лиценза си, архитектите обикновено трябва да спечелят кредити за продължаващо образование и много от тях принадлежат към AIA, която поддържа национална мрежа за споделяне на нови идеи. Членството в AIA е точка за продажба при търсене на архитект.

Докато интериорните архитекти се фокусират върху оформлението, осветлението и други вътрешен дизайн проблеми, пейзаж архитектите се фокусират върху озеленяването. Тези специализирани архитекти обикновено са сертифицирани от отделни организации, като Северна Америка Съвет за квалификация на интериорния дизайн или Американското дружество на ландшафтните архитекти, съответно.