Как да наемете строител за къща по поръчка

Въпреки че по-старите домове имат своя чар, те също могат да дойдат с големи главоболия - азбест, старо окабеляване на копчета и тръби и проблеми с основата, за да назовем само няколко. Ако новият дом е това, от което се интересувате (и всичките му нови уреди, персонализирани дизайни и чисто нови водопровод), тогава ще ви трябват четири неща, за да започнете проекта: парцел, източник на финансиране (обикновено а кредитор), домашен дизайнер и строител по поръчка. И въпреки че може да изглежда назад, всъщност е от решаващо значение да намерите строителя, преди да започнете да търсите финансиране — най-вече защото кредиторите често не финансират продажбите на земя, освен ако купувачът вече не работи с строител.

Но къде точно да намерите реномиран домашен строител? И какви други части от пъзела трябва да се съберат, за да проектирате и построите мечтания дом? Ето какво трябва да знаете, преди да наемете.

Какво правят строителите на жилища по поръчка

Можеш бъдете сами строител, но дори и да сте, вероятно ще искате да наемете строител по поръчка, който е запознат с местните строителни норми, използване на земята закони и разпоредби за зониране, за да гарантирате, че вашият проект няма да затъне в бюрокрация и в крайна сметка да изтощи банката ви сметка. Освен че освобождавате времето си за други неща, важните услуги, които предлага конструкторът по поръчка, включват:

• Работете съвместно с дизайнера или архитекта по време на процеса на проектиране за установяване на етажните планове и други структурни детайли.
• Действа като връзка между клиента, строителните органи и кредитора.
• Управление на паричния поток по време на строителния процес и координиране на плащанията за подизпълнители и материали, както и таксите за необходимите разрешителни и инспекции.
• Осигуряване на необходимото разрешителни и насрочване на проверки.
• Планиране и координиране на подизпълнители, получаване и проверка на строителни материали и управление на всички аспекти на строителния процес.
• Управление на актуализации на дизайна по време на процеса на изграждане, тясно сътрудничество с дизайнера, когато се появят промени в оригиналния дизайн, и поддържане на собственика на жилището в течение, когато настъпят промени.
• Получаване на удостоверение за ползване при завършване на проекта и обучение на новия собственик на жилище по въпросите на правилното използване и поддръжка на новия дом.

Ролята на връзка между собственика на жилището, кредитора и дизайнера изисква силни комуникационни умения, както и експертни познания за строителния процес. Като се има предвид, че дома по поръчка е единствена по рода си структура, тази роля е особено важна, защото има проблеми трябва да се случат и собственикът на жилището трябва да бъде в крак с промените в дизайна и получения бюджет модификации.

Правете домашната си работа

Ако започнете процеса на изграждане на новия си дом, като наемете строител по поръчка, не трябва да го правите много в начина на проектиране и планиране на бюджета предварително — защото строителят ще ви преведе че. Една от причините за по-добър подход е, че може да откриете, че всички звънци и свирки, които искате, в крайна сметка ще струват повече, отколкото можете да си позволите. Важно е да имате ясна представа за параметрите на дизайна, така че строителят да има какво да продължи, но можете да работите по детайлите със строителя и дизайнера, който впоследствие наемате.

Друг начин да подходите към изграждането на нов дом в стил по поръчка, особено ако вече притежавате земята, е да наемете архитект да проучи всички съответни строителни норми, закони за използване на земята и други разпоредби, заедно с околната среда характеристики, като качество на почвата и топография, и завършете дизайн, преди да започнете да търсите a строител. Проблемът с този подход е този принос от реномиран строител, който носи експертни познания Техниките за изграждане на дома и разходите за материали за масата са безценни по време на проектирането процес. Изчакването след завършване на проектирането за наемане на строител може да доведе до непредвидени поръчки за промяна, които също добавят време и евентуално допълнителни пари към процеса на проектиране.

Ако започнете процеса на изграждане, като наемете построяване на жилища по поръчка изпълнител, основната задача пред вас е да намерите правилния. Нищо не ви пречи да наемете и независим архитект, но тъй като строителят и архитектът трябва да работят в тясно сътрудничество и трябва да са съвместими, често е по-добра идея да позволите на строителя да ви напътства при избора един. Ако сключите договор с фирма за проектиране, ще бъдат на разположение вътрешни дизайнери и дори голяма, реномирана сграда изпълнителите, които не са специализирани в дизайна, обикновено имат собствена мрежа от дизайнери, с които работят редовно.

Проектиране-Изграждане срещу Строителен изпълнител

За да пренесете мечтания си дом от скица в главата си до реалността, в която живеете, ще трябва да имате правилния професионален екип до вас — и имате няколко различни опции. Когато работите върху дизайн на високо ниво, често има смисъл да наемете независим архитект, но това също така означава, че ще трябва да наемете отделен строителен изпълнител, който да ви помогне действително да изградите дизайн. От друга страна, с фирма за проектиране и изграждане, която е компания с вътрешни дизайнери, които работят в тясно сътрудничество със строителни екипи, няма нужда да пазарувате за едно или друго. И двата варианта представят плюсове и минуси за собствениците на жилища.

Фирмата за проектиране и изграждане е тази, която се занимава както с проектирането, така и с изграждането на нещата, и с най-важното предимство работата с такъв е гаранцията, че строителят и проектантът са в добра комуникация помежду си и са в състояние сътрудничат. Добрият дизайнер остава на върха на проекта от началото до края, като гарантира, че дизайнът се изпълнява отблизо, а това е по-лесно, когато дизайнерът и строителят работят под един покрив. От друга страна, когато дизайнерът и строителят работят твърде тясно заедно, те може да забравят да държат собственика на жилището в течение по отношение на промените в дизайна и превишаването на бюджета.

От друга страна, ако надеждата е, че вашата дом-мечта наистина бъдете единствени по рода си, може да сте готови да замените ефективността на модела за проектиране и изграждане за архитект, който е специализиран в дизайнерски домове. В този случай бихте наели строителен изпълнител по поръчка, след като започнете да работите с архитекта, може би следвайки тяхната препоръка за намиране на строителя. По същия начин може да намерите строител, с когото искате да работите, и този човек може да препоръча архитект или дизайнер.

Когато строителят и дизайнерът работят за различни фирми, не можете да очаквате от тях да си сътрудничат толкова тясно, колкото биха, ако работеха за същия, но малко творческо напрежение често създава по-интересно резултати. Здравословното количество творческо триене също служи за поддържане на преговорите над плана и, което е важно, държи собственика на жилището в центъра на строителния процес.

Избор на подходящия строител по поръчка

Местните строители на жилища, които са специализирани в строителството по поръчка, не винаги рекламират - обикновено защото са твърде заети със строителството - и намирате най-добрите строители чрез препоръки от приятели, професионалисти по недвижими имоти, други строители или домашни дизайнери. При неуспешни възможни клиенти от местни източници можете също да търсите в Национална асоциация на строителите на жилища (NAHB) директория за местни строители на жилища в района, в който искате да строите.

Отделете време за процеса на подбор; Вашият мечтан дом е голяма инвестиция. В началните етапи на пазаруване използвайте кратък списък с въпроси, за да стесните полето. Някои от най-важните са:

• ​колко си зает?Някой, който вече е наясно с работата си в обозримо бъдеще, вероятно не е идеалният кандидат за вашата работа. От друга страна, някой, който не работи и е готов да започне утре, може да не е експертният строител, когото търсите. В идеалния случай търсите изпълнител, който работи активно, но има достатъчно място в графика си за вашата работа в недалечно бъдеще.
• ​Какъв процент от вашите компилации са персонализирани?Обичайно е строителите да превключват между потребителски и конвенционални строителни проекти. Искате такъв, който се фокусира предимно върху първото.
  
• ​Вие ли сте лицензирани, обвързани и застраховани?Не е във ваш интерес да наемате някой, който отговаря не на някое от тях.
  
• ​Какви са вашите ценности, когато става въпрос за строителство?Искате някой, чиито ценности съвпадат с вашите.
  

След като стесните полето до кратък списък с потенциални строители (двама или трима), можете да проведете по-подробна интервю, в което питате за препратки, снимки на минали проекти и подробности, като номер на лиценз и застраховка подробности. Разгледайте уебсайта, поддържан от строителя или фирмата на строителя, страниците на строителя в социалните медии и всяко друго присъствие, което строителят поддържа онлайн. Не забравяйте да се обадите на всяка от препратките, предоставени от строителя, и да попитате за подробности относно вниманието на строителя към детайлите, работната етика и комуникационните способности.

Цената за наемане на строител по поръчка

За разлика от търговец, като водопроводчик или електротехник, строителят на жилища по поръчка не начислява фиксирана такса или ви таксува на час. Вместо това таксите на строителя се включват в разходите за строителство на дома и офертата, която ще получите, ще бъде за цената на целия проект, включително всички разходи за материали и труд, както и разрешителни такси и инциденти. Печалбата на строителя обикновено възлиза на 9,1% от общата сума, която купувачите плащат за строителството на дома.

Цената за изграждане на дом е средно около 150 долара на квадратен фут, а цената е неизбежно по-висока от тази, ако построите по оригинален дизайн и изберете материали от най-висок клас. Получаването на груба оценка по време на интервюто е важна част от интервюто, защото помага отстранете проблемните строители, които обикновено са тези, които представят ниски оферти в опит да получат бизнес. Качествените строители обикновено дават оферти, които са на една и съща основа един с друг. След като направите своя избор от строителите, които дават разумни оценки, и сте готови да започнете работа, не забравяйте да получите всички последващи споразумения, включително окончателната оферта, в писмен вид.

Лицензиране и сертифициране на строители по поръчка

Строителите на жилища по поръчка са общи изпълнители и като такива не изискват лицензиране във всяка държава. Държавите, които не изискват лицензи, обикновено се подчиняват на местните власти, като градове, окръзи или съвет на изпълнители, и тези органи или групи обикновено изискват бизнес лицензи. Държавните и други лицензиращи органи обикновено изискват обвързване. Застраховката е по избор, но при голям проект за изграждане на жилища строителят трябва да носи както отговорност, така и застраховка за обезщетение на работниците, за да покрие всеки, ранен на работната площадка. Най-добрите строители принадлежат към национална организация на строителите, като NAHB, Асоциираните генерални изпълнители на Америка или местна организация.