11 неща, които всеки договор за ремоделиране на дом трябва да включва

Колкото по-голям е ремонтът, толкова по-важно е да имате договор за ремоделиране, тъй като той поддържа разходите и самия проект в съответствие. Без такъв е доста трудно да се гарантира, че вие ​​и ° Сintractor са на същата страница. Договорът за ремоделиране предоставя ключова информация както за собственика на жилището, така и за изпълнителя, като времева рамка, необходимите разрешителни, необходимите материали и общата цена на проекта.

Искате ли да сте сигурни, че имате покрити всичките си бази? Ето всичко, което трябва да влезе във вашия договор за ремоделиране.

1. Пълно описание на проекта

Всеки договор за подобряване на дома трябва да описва подробно обхвата на проекта, така че да няма въпроси. Например, ако очаквате ремоделаторът да приложи конкретна боя върху стените, но договорът просто казва „боядисвайте стените“, тази част от работата може да не бъде завършена според вашите очаквания.

Всички работни спецификации, които не са в завършения договор - дори ако сте го обсъдили устно преди договорът е подписан — може да доведе до незадоволително завършване или допълнителни такси за завършване на работата, докато предназначени. Пълният обхват на работата трябва да обхваща коя стая или структура включва проектът, както и фини детайли, като попълване дупки за пирони, залепване на прозорци или замазка около нова вана и нанасяне на определен брой слоеве боя върху преустроена стая стени.

За проекти, които изискват множество и специфични материали или това включва много промени, договорът за строителство трябва да съдържа детайли относно действително използвани материали, както и методите и местата на монтаж. Промени в окабеляването или ВиК трябва да посочи точно къде настъпват промените, като напр добавяне на нови изходи на земята и височината на плота на кухненската стена вляво от мивката.

2. Материали и разходи

Материалите и разходите са важни за покриване, особено ако лично сте избрали конкретно материали, като плочки за гръб, кухненско осветление, качествен кухненски кран и специфичен тип и цвят на подови настилки от твърда дървесина. За такива материали информацията трябва да бъде посочена по име и/или номер на продукта, необходимото количество и общата цена.

Ако не сте сигурни кои кухненски принадлежности искате, поне посочете общ тип и клас, като например средна цена. Уверете се, че изпълнителят предоставя действителен списък с продукти и цена, както и снимки на артикулите или макети, показващи ги на място във вашия дом. Продуктовата литература или действителна извадка от предложения материал помага да се гарантира, че ще получите това, което искате, особено когато става въпрос за облицовки и хардуер, както и за стенни плочки, боя и видове подови настилки и цветове.

Внимавайте с надбавките, които са определени бюджети за конкретни видове материали във вашия договор, като напр кранове или осветление. Докато надбавката дава оценка за очакваните разходи за продукта, тя не показва качеството на артикула, така че може да се окажете с продукт от бюджетен клас, когато всъщност сте очаквали по-високо качество.

3. Лиценз, застраховка и информация за контакт

А лицензиран изпълнител трябва да има доказателство за лицензиране и да показва тази информация върху всички писмени документи. Договорът трябва да включва номера на лиценза и доказателство, че е актуален. Също така се уверете, че договорът включва доказателство, че изпълнителят носи всички необходими форми на застраховка, като обезщетение на работниците и застраховка за обща отговорност.

Подробният договор включва информация за контакт както на изпълнителя, така и на собственика на жилището. Прочетете това, за да се уверите, че цялата информация е правилна. Информацията за изпълнителя трябва да съдържа един или повече телефонни номера, така че изпълнителят да може да бъде намерен в работно време извън проекта. То трябва да включва и физически фирмен адрес. Цялата тази информация е важна в случай на спор.

Вашата собствена информация за контакт трябва да включва вашето име и адрес, изписани правилно, както и най-добрия телефонен номер или начин за връзка, за да се свържем с вас, за да обсъдим проекта, графика или плащанията.

4. Данни за подизпълнителя и плащания

Много работни места включват използването на подизпълнители, избрани от изпълнителя. Например, ново строителство на гараж често означава нова бетонна плоча за пода, което може да изисква отделен бетонов изпълнител. Всяко електричество или водопровод в новата структура може също да изисква а лицензиран електротехник или водопроводчик. Пълната информация за всяка компания подизпълнител, включително информация за лиценза и име на фирма или изпълнител, трябва да бъде в договора.

Всеки договор за ремоделиране, в който са посочени подизпълнителите, трябва също да обхваща дали техния труд и материали разходите са включени в пълната цена на проекта или ако се очаква да заплатите на подизпълнителите отделно. Уверете се, че тази информация е ясно изписана, за да предотвратите сериозни неочаквани разходи.

5. Условия за плащане по договора за ремоделиране

Условията за плащане и графиците за плащане също трябва да са в писмения договор. Тъй като ремоделирането често е скъп проект, има голям шанс изпълнителят да очаква процент от плащането предварително и тази сума трябва да бъде посочена в договора. За един скъп и отнемащ време проект, договорът трябва да съдържа списък на текущите плащания или тегления, указващ в кой момент следва да се дължи друго плащане и неговата цена. Освен първоначалната ви първоначална вноска, първото изтегляне може да се дължи, когато гипсокартонът се повиши, а второто може да се дължи, например, когато е поставена нова душ кабина.

Системата за текущо плащане или теглене е по-добра от вноските, дължими на две седмици или на определена дата всеки месец, тъй като пари в брой означава, че напредъкът до този момент отговаря на вашето удовлетворение - през целия път, докато стигнете до финала плащане. Той също така помага да се поддържат паричните потоци към изпълнителя, така че те да могат да закупят или да си върнат за материали, необходими за следващата фаза на проекта.

Никога не се съгласявайте да изплащате общите разходи за ремонт в началото на проекта или преди той да започне. Всички неизплатени суми са стимул за изпълнителя да завърши работата своевременно и според очакванията. Въпреки че е малко вероятно това да се случи с легитимни изпълнители с висок рейтинг, разбивайки нещата на множество плащания вместо голяма част отпред, помага да се попречи на изпълнител да вземе парите ви и да изчезне, без да завърши работата работа.

6. Запорни права и откази от задържане

За скъпи проекти изпълнителят може да наложи запор на механик срещу вашия имот, за да гарантира, че им се плаща за работата си. Подизпълнителите, работещи по проекта, могат също да осигурят запори, за да гарантират, че ще бъдат платени от вас или от главния изпълнител. Отказите от право на задържане работят малко като разписки за плащане и защитават вас, главния изпълнител и подизпълнителите.

През повечето време, главен изпълнител плаща на подизпълнителя определена сума за възложената на подизпълнител работа в даден момент по време на проекта. При плащане подизпълнителят подписва отказ от запор за същата сума, като по същество се съгласява, че не могат да наложат запор срещу вашия имот за тази сума пари, тъй като вече са получили плащане. Вашият договор трябва да включва доказателство за отказ от запор, подписан от всеки подизпълнител на работа. Ако главният изпълнител е наложил запор върху вашия имот, той трябва да предостави подписан отказ от запор за пълната сума на плащане, след като проектът е завършен и те са изплатени изцяло.

7. Пълни подробности за гаранцията

Договорът трябва да обяснява кои части от работата са обхванати от гаранцията, продължителността на гаранцията и кой е отговорен за ремонта или подмяната в случай, че някои от новите материали се повредят в рамките на гаранцията месечен цикъл. Например, изпълнителят може да работи с електрически подизпълнител, за да добави мощност към ново допълнение към гаража. Ако новите контакти не работят правилно, в договора може да се посочва, че електрическият подизпълнител трябва да извърши гарантирания ремонт. Тази информация трябва да покрива колко дълго продължава гаранцията за всяка приложима част от проекта. В wгаранциите трябва да покриват както материалите, така и изработката.

8. Кой предоставя договора?

Очаквайте опитен изпълнител да предостави договора, тъй като компанията има достъп до персонализиран софтуер способен да отпечатва списъци с материали, разбивки на разходите и всички важни детайли, необходими за приличен договор. Изпълнител, който извършва само малки работи, може да има по-малко задълбочен договор, ако изобщо има такъв. Уверете се, че има договор, подписан от вас и от изпълнителя, за да избегнете спорове.

Ако изпълнителят не предостави договора, добре е да отпечатате такъв от шаблонен уебсайт, стига да е покрита важната информация. Възможно е също да напишете информацията сами, при условие че и вие, и изпълнителят я подпишете. Ако използвате договор, който има особена формулировка или ако изпълнителят предоставя документите за огромен проект и някои от формулировките не изглеждат правилни, добра идея е да накарате адвокат да прегледа договора или дори да изготви нов за Вие.

9. Хронология на проекта

Договорът за ремоделиране посочва пълния график на проекта, както и кога изпълнителите започват и завършват всеки ден или всяка седмица. Това помага да се предотврати събуждането в събота сутрин, когато не сте очаквали работници до следобед. Най-основната необходима информация включва предвидените начални и крайни дати за проекта. Естествено, трудностите на проекта могат да удължат времевата линия, но този раздел трябва да предлага разумна оценка за целия график на проекта.

Ако част от проекта включва специално оборудване или превозни средства, които може да изискват достъп до алеята или двора, това трябва да се споменава в общи линии, като бетонобъркачка, която се нуждае от достъп до алеята, когато е време за изливане на гаражна плоча. Всичко, което може да наруши използването на вашия двор, алея или част от дома ви, трябва да бъде упоменато ясно, включително колко дълго тези зони ще останат недостъпни.

10. Придобиване на разрешително за ремоделиране

В договора подробно е посочено кое видове разрешителни са необходими за извършване на работата, както и кой е отговорен за придобиването им. Например, ремонт на гараж, който променя външния размер или добавя прозорци, най-вероятно изисква разрешителни за строеж и евентуално разлика в зонирането. Добрият изпълнител, който е запознат с вашата общност, трябва да познава местните разпоредби и как ефективно да получи разрешителните. В идеалния случай те ще се погрижат за този процес вместо вас, тъй като знаят как се прави. Договорът трябва да е ясен относно отговорностите за разрешително.

11. Промяна на подробностите за поръчката

Мащабно преустройство може да се сблъска с неочаквани проблеми, като електрически проблеми, които изискват пълно повторно окабеляване в района на проекта. Други възможности са да промените решението си за няколко незначителни подробности, преди тази част от проекта да започне или трябва да се направи промяна, за да се изпълнят изискванията на асоциацията на собствениците на жилища или местния кодекс, които излизат наяве след подписването на договор.

Във всеки случай в договора трябва да се посочва какво се случва, когато се направят промени. Той също така трябва да изисква всички промени, направени в първоначалния обхват на проекта, да бъдат изписани в писмен вид и вие лично да подписвате промените. Това гарантира, че обхватът и цената на проекта няма да се променят без ваше знание. Промените, които водят до допълнителни разходи за труд и материали, трябва също да описват добавените разходи, както и допълнителното време, необходимо за изпълнение на промените. Дори ако промяната е незначителна и не струва допълнително, като например вземане на решение за нов цвят боя на същия тип и марка, преди изпълнителят да закупи боята, трябва да документирате промяната и да се регистрирате то.