Какво е оценител на недвижими имоти? Ето всичко, което трябва да знаете

Когато купувате нов дом, една от най-важните части от информацията, която трябва да съберете, е оценка на текущата пазарна стойност на жилището, известен също като оценка. Работата по съставянето на оценката пада върху оценител на недвижими имоти, който я изчислява, като сравнява последните продажби на жилища в района с имота, който се оценява.

Въпреки че основният бенефициент на оценката е ипотечният кредитор, нито един купувач не иска да надплаща за имот. Помага да получите общ преглед на процеса на оценяване, преди да се включите.

И така, какво точно прави оценителят на недвижими имоти? И как те определят стойността на дома? Ето какво трябва да знаете.

Бакшиш

Какво е оценка?

Повечето купувачи на жилища финансират покупката си с пари на заем. Заемодателят обикновено обезпечава заема, като взема обезпечение в дома. Ако кредитополучателят спре да изплаща заема, кредиторът има право да го продаде, за да възстанови заема си. Това прави изключително важно за ипотечния кредитор да знае текущата справедлива пазарна стойност на недвижими имоти на жилището, преди да се съгласи на заем. Ако напише ипотека за повече пари, отколкото струва имота, няма да има малък шанс да възстанови сумата на заема, ако купувачът не изпълни задълженията си. Кредиторът, който обмисля ипотеката, използва оценка, за да определи дали и колко е готов да даде заем за определен имот.

Оценката е оценка на текущата оценка на недвижими имоти на имот, извършена по искане на заемодателя от оценител на недвижими имоти. Докато много държави изискват тези професионалисти да са лицензирани оценители, не всички налагат това изискване. Ако се прави оценка за заемодателя по време на покупка на жилище, оценителят се избира от заемодателя, но заемополучателят/купувачът на жилище е този, който плаща за него (освен ако в договора за заем не са договорени други условия). Въпреки че тази оценка е предназначена да бъде инструмент за ипотечния кредитор, тя е от полза и за купувача на жилище, тъй като никога не е добра идея да плащате надплащане за имот.

За съжаление, оценката е една от последните стъпки в сделка с недвижим имот, много след предварителното одобрение на ипотеката, предлагането, приемането и проверката. Цялата продажба зависи от оценката. Ако един оценката е твърде ниска, купувачът може да получи втора оценка, за да се опита да убеди заемодателя да финансира заема, но успехът не е гарантиран.

Собственикът на жилище може също да поръча оценка на жилище, ако възнамерява да продаде имота си (и много правят тази стъпка, преди дори да се свържат с агент по недвижими имоти). Това ще им даде точна представа за пазарната му стойност. В този случай собственикът на жилище избира оценител на недвижими имоти и плаща за услугата.

Процес на оценител на недвижими имоти

Тъй като функцията на оценката е да определи текущата пазарна стойност на жилище, основният инструмент на оценителя на жилище е изследване на текущия местен жилищен пазар. Оценителят преглежда сравними имоти, които наскоро са били продадени в района, и взема предвид разликите между тези домове и къщата, която се оценява.

Оценителят преглежда цялостното състояние на наскоро продадените къщи, техния размер в квадратни футове и техните Характеристика. Те отбелязват броя на спалните и баните във всяка. Като цяло, колкото повече спални и бани, толкова повече ще струва една къща. Те вземат предвид не само оригиналните характеристики на дома, но и подобренията, които са направени в имота. Екстри, като тенис корт или климатични тела, ще повиши стойността. Оценителят също така проверява дали сравним имот за продажба е имал проблеми с поддръжката или ремонти, които трябва да бъдат взети под внимание от купувачите.

Оценителят отбелязва цялата тази информация, обикновено в стандартния формуляр. Повечето оценители на недвижими имоти използват стандартизиран формуляр, известен като Единен доклад за оценка на жилища. След това оценителят сравнява детайлите на наскоро продадените жилища с тези на дома, който се оценява. Те коригират средната продажна цена нагоре или надолу в зависимост от това сравнение.

Например, ако всички наскоро продадени жилища имат три спални и две бани и домът се оценява има четири спални и три бани, стойността му ще бъде по-висока от средната стойност на наскоро продадените домове. Други фактори могат да повлияят на цената и се вземат предвид от оценител на недвижими имоти. Например обстоятелства като скорошна смърт или друго трагично събитие в имота е вероятно да има отрицателно въздействие върху оценката и дори история на употреба на тютюн в дома може да понижи пазара стойност.

Оценка vs. Проверка на дома

Когато купувате жилище, има много различни стъпки, необходими за определяне на неговата стойност и състояние. И оценката, и проверката на дома са необходими, тъй като всеки служи за различна цел.

Оценката е основният начин за определяне на текущата справедлива пазарна стойност на имота. Докато оценителят на недвижими имоти взема предвид състоянието на дома, включително поддръжка и необходими ремонти, целта на оценката не е да се определи кое работи и кое не работи в жилище.

Оценител на недвижими имоти ще обиколи дома, като обикновено ще обходи стая по стая, за да види и отбележи състоянието на интериора. Те обикалят екстериора, за да определят и отбележат състоянието му; оценява стойността на всякакви удобства, като плувен басейн, фонтан, или стопански постройки; подробности за всякакви нарушения на кодексите за здраве и безопасност; и записва разположението на имота. По-голямата част от изчислението на оценката ще зависи от сравними продажби и тази работа ще се извършва в неговия офис.

А проверка на дома, обаче се фокусира върху състоянието на конкретното жилище. Провежда се от различен професионалист — лицензиран домашен инспектор. Инспекторът прекарва много повече време в имота, извършвайки цялостен преглед на физическото му състояние. Част от това е визуална проверка, но друга част включва тестване дали основните домашни системи работят. Проверката има за цел да предостави информация на купувача на жилище относно какво трябва да се ремонтира или заменени в дома преди или след затваряне.

Разходи за оценка

Когато теглите ипотечен кредит за закупуване на жилище, документите по договора за кредит определят определена сума за оценка на имота. Това трябва да бъде платено от кредитополучателя, освен ако в договора за заем не е предвидено друго. Понякога купувачът плаща таксата за оценка като част от заключителните разходи и много рядко мотивирани продавачи може да се съгласят да платят за оценката. Таксата за оценка се определя, когато заемодателят наеме оценителя и не може да бъде коригирана след това.

Типичният ценови диапазон за оценка на недвижими имоти варира от $300 до $600. Размерът на имота, неговата оценена стойност и местоположението му определят дали оценката попада в горния или долния край на този диапазон. Това основно зависи от това колко време ще трябва да отдели оценителят на недвижими имоти за оценката и дали имотът е жилищен или търговски. Типичната оценка на недвижими имоти не отнема много време. Обикновено са необходими само няколко часа от времето на оценител на недвижими имоти, за да оцени пазарната стойност. Докладът за оценка се издава между три и седем работни дни по-късно.