Най-добрата възвръщаемост на инвестициите за проекти за подобряване на дома през 2023 г

Независимо дали планирате цялостен ремонт на къщата си или просто искате да освежите стая, първото нещо, за което трябва да помислите, е бюджет за ремоделиране — и разбира се колко стойност ще добави проектът към вашия дом. Със средната цена на проектите за ремоделиране на дома, надвишаваща 18 000 долара, разумните собственици на жилища трябва да съсредоточат разходите си върху проекти, които подобряват нивото на комфорт ‌и‌ осигуряват добра възвръщаемост на инвестициите (ROI). Средната възвръщаемост на инвестициите за обновяване на дома е само 56 процента, въпреки че някои проекти осигуряват много по-добра възвръщаемост.

В същото време купувачите на жилища могат да бъдат непостоянни и проект за подобряване на дома, който може драстично да повиши стойността на препродажбата на вашия дом една година, може да осигури само незначително увеличение на следващата. За да определим кои ремонти на дома ще ви осигурят най-добрата възвръщаемост на инвестициите през 2023 г., говорихме с различни експерти, включително агенти за недвижими имоти, интериорни дизайнери, домашни плавници, инспектори, ремоделатори и индустрия анализатори.

Ремоделиране през 2023 г.? Ето какво можете да очаквате да платите — и каква възвръщаемост ще получите за всеки проект.

Изграждане на добавка към дома

Едно от основните оплаквания, които хората имат за дома си, е липсата на пространство, поради което допълнения към дома може да бъде толкова полезно. За разлика от повечето проекти за обновяване на дома, този проект увеличава квадратурата на вашия дом и може да увеличи брой спални или бани в къщата, като и двете могат драстично да увеличат стойността на вашия дом.

Средната цена за добавки към дома варира значително в зависимост от:

• размерът
• тип стая
• стил
• материали
• града, където е домът. разположен

Като пример обаче, средният бюджет за първичен спален апартамент на приземния етаж с допълнителна баня е 175 473 долара. Допълненията на горния етаж обаче обикновено са много по-скъпи, защото изискват премахване на покрива.

Добавянето на нова основна спалня със самостоятелна баня може да направи къщата ви особено привлекателна за купувачите на жилища, което води до средна възвръщаемост на инвестициите от 53,4 процента. Разбира се, тези видове проекти за ремоделиране не са евтини, тъй като цената трябва да покрие разрешителните, основите, покривите, рамката, труда, материалите и други разходи.

Докато тези проекти изискват големи инвестиции, Дъг Грийн от Филаделфия Свойства на подписа казва на Hunker, „Според моя опит най-голямата възвръщаемост на инвестициите идва от увеличаване на отпечатъка на имота или квадратните кадри. Скъпо е и е доста главоболие да се координирате като собственик на жилище, но ще бъдете възнаградени значително в капитала, който може да добави към дома ви."

Преустройство на сутерен в обитаемо пространство

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти изчислява, че превръщането на сутерен в жилищно пространство може да осигури 86 процента възвръщаемост на инвестицията. Както Мартин Орефис, главен изпълнителен директор на Отдаване под наем на собствени лаборатории, казва на Hunker, „Когато става въпрос за проекти за подобряване на дома с най-голяма възвръщаемост на инвестициите, добавянето на повече квадратни кадри [както] спални и бани е от ключово значение.“ Той казва, че преобразуването на недовършен сутерен е един от най-добрите начини да направите това, тъй като добавките към дома са толкова скъпи и сложни в сравнение с мазето ремонти.

Докато Алекс Капоцоло от SD House момчета също така вярва, че подобренията на мазето са един от най-добрите проекти за обновяване, в които собственикът на жилище може да инвестира, той предупреждава: „Без значение състояние, завършеното мазе никога няма да се равнява на същата стойност като надземното жилищно пространство в очите на оценителя." Повечето общините не позволяват площи под ниво да бъдат включени в общата квадратура на жилище, дори ако те са завършени и имат изходен прозорец. Завършената мазе все още може да бъде спомената другаде в списъка и все още може да бъде привлекателна точка за продажба на купувачите, дори ако живеете в район, който забранява включването му в общата квадратура на вашия дом кадри.

Що се отнася до разходите, проектите за ремоделиране на сутерена са средно около $57 500, което може да включва хидроизолация, рамкиране, окабеляване, водопровод, изолация и подови настилки.

Създаване на жилищна площ под наем

Томас Сатас, главен изпълнителен директор на Windy City HomeBuyer, казва на Hunker, че собствениците на жилища, които наистина искат да гарантират възвръщаемост на инвестицията си, трябва да наемат част от дома си. Той казва, че с настоящите тенденции на жилищния пазар не трябва просто да завършите мазето си, а вместо това да го „превърнете в обзаведен апартамент и намерете наемател." Като алтернатива той предлага: „Можете дори да построите малка къща за гости отзад, която да давате под наем навън. Притежаването на апартамент като част от вашия имот ще възвърне вашата инвестиция и след това още малко." С пазара на недвижими имоти се очаква да остане без промяна през 2023 г., това може да е една от най-добрите опции за увеличаване на стойността на вашия дом през следващата година.

Цената на допълнителните жилищни единици (ADU) варира драстично в зависимост от това дали те са:

• обособени нови структури
• прикрепени конструкции
• надстроени мазета
• преустроени гаражи

Самостоятелна структура или сутерен ADU обикновено ще струва над $180 000 за завършване, докато преустройството на гараж обикновено е по-близо до $140 000. Като цяло очаквайте един среден апартамент на баба да струва някъде около 166 000 долара, но не забравяйте, че размерът и местоположението на апартамента също ще повлияят на цената. В най-основния си вид ADU трябва да включват всекидневна, спалня, кухня и баня, но много от тях имат много повече лукс.

Местоположението на дома също играе важна роля за възвръщаемостта на инвестициите на апартамента на свекъра. Всъщност, докато ADU исторически са били лоши инвестиции от гледна точка на препродажба, с лоша ROI от -15 процента, домовете в големите градове могат да се продават с 35 процента повече с ADU.

Въпреки това, ADU може да се изплати по отношение на приходите от наем, като повечето единици плащат за себе си в рамките на три до пет години, тъй като те носят доход от наем между $15 000 и $30 000 на година в зависимост от вашия ■ площ.

Разумни ремонти на кухня

Кухненските ремонти остават популярен проект за подобряване на дома. Можете да очаквате тези подобрения на дома да осигурят възвръщаемост на инвестициите от 67 процента, но освен финансовия аспект, тези ремонти предлагат на собствениците на жилища чувство на удовлетворение, несравнимо с други ремонти на домове. Като Шон Мартин от Купувач на жилище в Денвър обяснява: „Добре проектираната кухня не само добавя стойност към вашия дом, но също така прави готвенето и забавлението по-приятно.“

Когато става въпрос за максимизиране на възвръщаемостта на инвестициите, Андре Казмиерски от Импровизирани бояджии в Чикаго казва на Hunker, че собствениците на жилища трябва „...да се съсредоточат върху преустройства във вашата кухня или баня, които увеличават функционалността или удобството на пространството. Ремодели, които харчат твърде много предварително за луксозни уреди или много специфичен за вкуса дизайн, ще имат по-ниска ROI." С други думи, ако имате остарели дървени шкафове, които все още са в добра форма, не ги късайте; вместо това опитайте живопис или повторно облицоване за създаване на модерен външен вид с минимални разходи.

Проектите за ремонт на кухня могат варират драстично по отношение на цената. В долния край, малка реконструкция на кухня за $10 000 може да включва надграждане на мивката, добавяне на нов гръб, прелицовка на шкафовете и поставяне на нов слой боя върху стените. От друга страна, а основен ремонт на кухня има средна цена от $70 000, която може да включва полуспециализирани шкафове, нови подови настилки, ламинирани плотове, модернизирани осветителни тела и нови уреди. Луксозните ремонти с уреди и материали от висок клас лесно могат да струват над $130 000. Средната цена за среден ремонт на кухня е 45 000 долара.

Като цяло можете да очаквате по-висока възвръщаемост на инвестицията за значителен проект за ремоделиране, но за най-добра възвръщаемост, придържайте се към материали и уреди от среден клас вместо към луксозни продукти, които увеличават бюджета, без да се подобряват функционалност. Тъй като бюджетите могат да варират толкова много за тези проекти, Джон Санборн от Недвижими имоти Братска любов във Филаделфия казва на Hunker, че собствениците на жилища трябва да заделят 10 процента от общата стойност на дома. „Така че, ако вашият дом е оценен на 200 000 долара, може да похарчите около 20 000 долара за надграждане“, казва той.

Обновяване на банята

Подобно на ремонта на кухнята, ремонтът на банята е класическо надграждане, което продължава да бъде популярно година след година. А ремонт на баня обикновено ще струва по-малко от преправянето на вашата кухня и също така отнема по-малко време. „Фокусирайте се върху функционалността и съхранението, тъй като това са двата най-важни фактора, които купувачите търсят“, казва Мартин на Hunker. Също така, помислете за добавяне на персонализирани плочки, когато е възможно, защото това са видовете детайли, които потенциалните купувачи обичат да виждат в баните, което води до висока възвръщаемост на инвестициите.

Като цяло ан среден ремонт на баня има ROI от 71 процента и струва $35 000.

Поставяне или пребоядисване на подова настилка от твърда дървесина

Дървените подове винаги са добра инвестиция, но Националната асоциация на брокерите установи, че 10 процента от агентите за недвижими имоти съобщават, че купувачите показват повишено търсене за тях по време на пандемия. Във финансово отношение числата говорят сами за себе си: Инсталиране нови дървени подове осигурява 118 процента възвръщаемост на инвестициите и пребоядисване на стари дървени подове предлага една от най-добрите нива на възвръщаемост от всеки проект за подобряване на дома – впечатляващите 147 процента. Поставянето на подове от твърда дървесина струва средно от 6 до 12 долара на квадратен фут, със средна цена от $4,568, а пребоядисването на твърда дървесина струва между $3 и $8 на квадратен фут, със средна цена от $1,814.

Инсталиране на нов Windows

Въпреки че не е толкова вълнуващо, колкото преустройството на кухня или баня, смяната на прозорци е наистина важен и стратегически проект за подобряване на дома. Новите винилови прозорци имат впечатляващите 67,5 процента възвръщаемост на инвестициите, но това, което е наистина полезно, е, че чрез подобряване на енергийната ефективност на вашия дом, те също могат да ви помогнат да спестите от сметките си за комунални услуги. Като Скот Беренс от Балзамо Хоумс казва Hunker, „Енергийно ефективните прозорци могат да помогнат за намаляване на разходите ви за отопление и охлаждане с до 30 процента, така че определено си струва да ги обмислите, ако сте търсите да спестите пари от сметките си за енергия." Смята се, че прозорците Energy Star могат да спестят енергия на собствениците на жилища от $27 до $583 годишно разходи.

Когато пазарувате за добро смяна на дограма, потърсете прозорци, които са оптимизирани за вашия климат и ориентация на прозореца. Например, прозорците могат да имат специални покрития, които помагат за запазване на топлината в помещения, които получават ограничена слънчева светлина, или могат да бъдат проектирани да блокират навлизането на топлина в по-топлите пространства.

Смяната на 10 прозореца във вашия дом може да струва средно $20 482, ако изберете топлоизолирани прозорци със специални покрития, които помагат за подобряване на работата на прозорците и максимизиране на енергоспестяването.

Подходящият ремонт за Вас

Няма единствен правилен избор за обновяване за всички, особено защото малко хора се заемат с тези проекти само за печалба. Ако планирате да продадете къщата си и искате бързо да повишите нейната стойност, трудно е да пренебрегнете впечатляващата възвръщаемост на инвестициите за нови или обработени подови настилки от твърда дървесина. Въпреки това, когато търсите дългосрочна инвестиция с имот, който планирате да задържите, добавянето на апартамент на свекър може да е добра идея в зависимост от местните пазари на недвижими имоти и наеми.

Не забравяйте, че ROI за проект не варира само от година на година, но и от местоположение на местоположение. Когато обмисляте какви проекти за обновяване ще ви осигурят най-добра възвръщаемост, опитайте се да намерите повече локализирана информация, като разговаряте с агенти за недвижими имоти, интериорни дизайнери и компании за ремонт във вашия ■ площ. Кажете им дали планирате да продавате бързо или търсите нещо, което ще продължи да поддържа стойност за години напред, тъй като модерните проекти може да не струват толкова много в бъдеще.

Очаквана възвръщаемост на най-добрите проекти за обновяване през 2023 г

• Апартаментите на сватовете и енергийно ефективните прозорци осигуряват допълнителна възвращаемост по отношение на приходите от наем и съответно спестяването на енергия.