Какво е специалното на наемодателя?

Акценти

Ако сте чували фразата „специалното на наемодателя“ в TikTok, може да сте любопитни за какво всъщност говорят хората. Терминът се е превърнал в синоним на всичко – от лоши ремонти „направи си сам“ до безспорно непривлекателни козметични актуализации.

Разговаряхме с няколко професионалисти, за да разберем какво точно представлява специалният наемодател и защо трябва да внимавате за него, когато дойде време да подпишете договор за наем на нов дом.

Какво е „Специален наемодател?“

Специален наемодател е, когато наемодателят (това е наемодателят) реши да си направи сам проект или да използва непроверен хак в опит да спести пари, според Хосе С. Бордес, а инвеститор в недвижими имоти. „Когато подготвяте апартамент, градска къща или къща за потенциални наематели, вие всъщност сте нащрек да го отдадете под наем възможно най-бързо можете“, казва той, добавяйки, че всеки път, когато даден имот е празен, това намалява печалбата на наемодателя, защото не идват плащания за наем в.

За да съкратят този период на незаетост, някои наемодатели ще ограничат работата, която трябва да бъде свършена, за да могат да обърнат наема по-бързо. „Боядисване, подови первази, [и] ламинирани подове са някои от типичните задачи, които наемодателят ще извърши или ще се опита да направи сам, за да спести няколкостотин долара“, казва той. „Нека си признаем, наемодателят все пак трябва да плати ипотеката, независимо дали имотът е пълен или празен. Може да отнеме 30-45 дни, за да финализирате проверките на миналото на потенциален наемател, така че можете да видите [защо са изкушени] да направят сам много неща в къщата."

Как изглежда „специалният наемодател“?

Понякога тези имоти са лесно разпознаваеми благодарение на някои очевидни проблеми, като бившия имот под наем Марти Морисън, съсобственик на Property Bridge Solutions, LLC закупен миналата година. „Тази специална оферта на наемодателя, която купих, беше налична, защото собственикът не можа да я продаде поради състоянието, в което беше“, каза Морисън, добавяйки, че е знаел, че ще има работа, благодарение на някои от очевидните проблеми, които е забелязал веднага щом влезе в врата.

„Първото нещо, което видяхме, бяха капаците на прозорците, които бяха различни“, каза той, добавяйки, че кухнята всички уреди също бяха несъответстващи, като някои от тях бяха от неръждаема стомана, бели и дори бадемово. „Видяхме ремонти на стени, които бяха лошо извършени – гипсокартонени петна, които не бяха шлайфани, гладки таванни петна, заобиколени от тавани за пуканки“, продължи той. „Имахме боядисани стени в същия цвят като тапицерията с пръски боя по всички подове. Вървяхме по неравни подове, където имаше участъци, които бяха гъбести, и други, които бяха повдигнати с около инч."

И все пак нищо от това не го подготви за това, което намери, след като купи къщата и започна да я ремонтира. „Намерих канали с тиксо, използвани за спиране на течове, подове, които бяха направени от несъответстващ LVP, и мивка за баня, която имаше градински маркуч стича до него, за да осигури течаща вода“, каза той, добавяйки, че никога повече няма да поеме друг имот като този в бъдеще.

Защо наемодателите правят това?

Въпреки че не всеки боядисва мръсни первази на прозорци или използва градински маркучи като евтини водопроводни връзки, някои хора са виновни за ‌неволно‌ извличане на специален наемодател. Дон Чембърс, собственик на Double K Property Management, казва, че понякога става дума за прекалена увереност във вашите способности. Когато Чеймбърс за първи път започва като наемодател, той решава сам да се заеме с проект за обновяване на вана.

Въпреки че боядисването първоначално изглеждаше добре и правеше дома по-привлекателен за бъдещите наематели, работата му „Направи си сам“ не издържа. Само три месеца след като го направи боядисаха ваната, беше видимо нацепено, напукано и олющено на няколко места. Това беше труден урок за Чеймбърс, който той трябваше да научи. „Къщата с ваната беше първата ми къща под наем“, казва той. „Купих го през 2007 г. и го продадох миналата година. Сега имам над 70 къщи и никога не правя нищо сам. Насърчавам всички наемодатели да наемат професионалисти, дори ако са експерти в работата. Не си струва да го правите сами."

Как да разпознаем признаците на наемодателя

Както Морисън обясни, понякога наистина не виждате степента на некачествената изработка, докато не започнете да копаете в ремонти, но има няколко червени знамена, които винаги трябва да сте нащрек за.

Течащи душ глави, петна от боя по тавана или очевидни признаци на години натрупване на мръсотия могат да бъдат индикатори, че наемът, който обикаляте, е изписан специално за наемодателя. Томас Сатас, основател и главен изпълнителен директор на Windy City HomeBuyer, добавя, че има няколко други неща, за които трябва да внимавате, като например когато собственикът на имот боядисва ‌всичко‌ с почти бяла боя или не успява да премахне изходите или да залепи ръбовете на стените преди боядисване.

В допълнение към липсата на подготовка, наемодателите, които са боядисали кабели, панти или други елементи до точката, в която вече нямат никаква функционалност, също са основни предупредителни знаци. „Това се случва, когато наемодателите или хората, които наемат, не знаят как да боядисат или не им пука“, казва той, добавяйки, че те просто гледат да го направят възможно най-евтино.

Защо промоциите на наемодателя могат да ви струват в дългосрочен план

Дори като наематели, вие все още имате заложена собственост, когато живеете под наем. Ако ъглите са били изрязани с водопроводни ремонти или електрически подобрения, вашите вещи може да са в опасност да бъдат унищожени от течаща тръба или пожар.

Вашето спокойствие също може да бъде на линия. Животът в дом с потенциална бомба със закъснител зад стените може наистина да тежи на човек. Ако видите някое от тези червени знамена, докато обикаляте възможно наемане, може да искате да кажете „благодаря, но не благодаря“ и да продължите да търсите по-добро място, където да положите глава.