Никога не съм мислил, че моят Home Stager ще ми позволи да държа това в дома си, преди да го продам

Като писател и редактор, който отразява недвижимите имоти през по-голямата част от десетилетие, мога да ви уверя, че бях готов къщата ми да бъде разкъсана от моите домашен стагер. Въпреки че това е първото ми родео при реална продажба на къща, много пъти съм писал за този сценарий преди: Продавачът иска да изброи къщата и влиза скитник и ви казва да премахнете всички лични вещи там. Това означава, че не трябва да се прибират снимки, никакви политически атрибути и всичко необичайно или обидно. С други думи, това е отговорността на вашия помощникВиеизвън къщата.

Цялата идея зад това, разбира се, е купувачът да може да влезе и да се визуализира, гледайки с часове загадъчни убийства на диван (или каквото друго образователно програмиране може да искате да гледате) и като цяло си представят целия си живот в къща. Това е по-трудно да направите, ако имате огромен леопардов трон в центъра на хола си, ярко зелени стени и/или купища бъркотия навсякъде.

Това не са само догадки. Поетапните жилища се продават средно с 88 процента по-бързо и с 20 процента повече от неетапните домове, според Национално сдружение на брокерите. И колкото и да харесвам еклектичния начин, по който декорирах дома си през последните пет години, планът беше да се вслушам в нейното предложение.

И така, представете си изненадата ми, когато домът ми залитна - Джоди Ловит — обиколи къщата и ми каза, че е добре да оставя офиса си в дълбок, готически нюанс Трирог черен. Просто предположих, че ще ме накара да го боядисам в меко градинско зелено, за да пасне на другите спални в къщата ми, защото се страхувах, че ще бъде твърде интензивен за повечето купувачи. Но благодарение на количеството светлина в стаята от прозореца със западно изложение и малко цветно изкуство, ще работи добре. Ако обаче стаята изглеждаше като пещера, вероятно щеше да ме накара да я сменя.

Още нещо изненадващо? Тя ми каза, че е добре да държа вдъхновен от ренесанса портрет на моето куче във всекидневната (защо да, можете вземете това от Etsy).

„Мисля, че всяка къща има нужда от нещо малко странно навсякъде“, каза ми тя.

Всъщност голяма грешка, която мнозина правят, преди да продадат домовете си, е да ги извадятсъщоголяма част от неговата личност. „Ако ще имате домашен стагер, изчакайте, докато пристигнат, за да решат какво да вземете. Понякога [собствениците на жилища] свалят твърде много. Те ще свалят всички произведения на изкуството и тогава няма с какво да работя", казва ми тя.

Разбира се, имаше неща, които трябваше да сваля и/или пренаредя, за да се харесат на масите - като моята бродерия на Рут Бадер Гинсбърг, гигантската купчина книги на съпруга ми от неговата страна на стаята и пластмасовия океан от играчки на прасето Пепа на дъщеря ми, разпръснати по пода. Но по-голямата част от моята постановъчна среща се състоеше от полезни предложения като преместване на растения, за да запълнят празните пространства в стаите и центриране на лампи и tchotchkes върху маси и рафтове. Преди всичко беше просто да го накарам да се чувства като у дома си, а не само като мой дом.

Друг важен съвет за постановка, който Ловит сподели с мен? Не оставяйте къщата си празна.

„Хората си мислят, че си отчаян, когато е празно“, казва тя. „Статистически погледнато, купувачите прекарват шест минути в къща, която не е на сцена, но в къща на сцена, те прекарват 40 минути.“

Когато купувач влезе в къща, която е празна, те вижте всички неща, които трябва да бъдат коригирани, и те активно изваждат от цената, мислейки за неща, които трябва да направят.

„Когато обзаведете къщата с мебели с помощта на стълбище, това създава емоционалната връзка с къщата. Те автоматично плащат повече по-бързо, защото не искат да губят от къщата. По същество това създава усещане за неотложност", казва Ловит.

И във време, когато на пазарът се измества към купувачите, спешността е точно това, което ми трябва за тази продажба.