Трябва ли да боядисам къщата си преди продажба?

Да рисуваш или да не боядисваш, това е въпросът - или поне това е един от най-честите въпроси, които хората задават на агентите по недвижими имоти, когато продават дом. В повечето случаи боядисването е най-добро, тъй като доброто първо впечатление може незабавно да определи тона за цялостното мнение на потенциалния купувач за вашия дом. Докато собствениците на жилища, които добавят нов слой боя към дома си, преди да го обявят, обикновено получават по-висока продажба цена, важно е да вземете предвид фактори като състоянието и цвета на съществуващата ви боя и текущия пазар на недвижими имоти преди да решите дали да боядисате дома си или не.

Трябва ли да боядисам къщата си отвън преди продажба?

Екстериорът на вашия дом поставя сцената за това, което купувачите на жилища очакват да видят отвътре. Ето защо агентите по недвижими имоти винаги подчертават важността на

Ако имате сравнително нова боя, тогава може да успеете да се измъкнете с бързо електрическо измиване, за да направите дома си да изглежда готов за продажба. В противен случай, признаци, че трябва да пребоядисате включват:

• ​Боята е повредена.Ако боята е. избелели, лющещи се или белещи се, време е за освежаване.
• ​Екстериорът на къщата е повреден.Ако има. са пукнатини в уплътнителя, пролуки между обшивката, пукнатини в дървото или вие. забележите някакво количество щети от вода, ще трябва да поправите щетите преди това. пребоядисване.
• ​Цветовете не са удобни за купувача.Дали. цветовата схема изглежда остаряла или просто е твърде различна от домовете наоколо. вие, най-добре е да се пребоядисате в a неутрален цвят който се вписва в останалата част от квартала.

Наемане на професионалист за пребоядисване на екстериора на дома обикновено струва между 1,50 и 4 долара на квадратен фут, или около 3060 долара за дом със среден размер от 1500 квадратни фута. Редица фактори обаче могат да повлияят на тази цена, включително текущото състояние на боята ви и колко етажа е домът. Например, ако вашият дом се нуждае от отстраняване на боя (в допълнение към нови слоеве боя), това струва между 50 цента и 2 долара на квадратен фут. По същия начин, ако имате двуетажен дом, можете да очаквате да платите до 50 процента повече, отколкото бихте за боядисване на едноетажен дом със същия размер, тъй като достъпът до по-високите зони по своята същност е повече труден.

Въпреки това, ако сами боядисате екстериора на дома си, можете да спестите значителна сума пари. Като цяло боядисването на дом сами обикновено струва между 500 и 1000 долара, което покрива всички консумативи (включително четки, ролки,пръскачки, бояджийска лента, шкурка, уплътнявам, а пистолет за уплътняване, и падащи кърпи) и боя, която обикновено струва между $20 и $70 за галон. Ако се боядисвате сами, винаги купувайте висококачествена боя, тъй като тя ви осигурява по-добро покритие, по-голяма консистенция и по-гладки резултати.

Други дейности за външно боядисване, от които може да се нуждаете

Външна боя Възвръщаемост на инвестицията

Откриването колко ще струва пребоядисването на дома ви може да ви помогне да определите дали ще получите възвръщаемост на инвестицията за вашите усилия. Проучвания на търговски агенции за недвижими имоти установиха, че пребоядисването на екстериора на дома може да увеличи продажната цена на дома с до 1 до 3 процента, увеличавайки стойността на дома със средно $7,571, което възлиза на 152 процента възвръщаемост на инвестиции.

Можете да оцените потенциалната си възвръщаемост на инвестицията, като умножите пазарната стойност на вашия дом по 2 процента, за да получите средна оценка за това колко картината може да увеличи продажните разходи. След това разделете оценката на картината си на възможното увеличение на продажната цена и умножете това по 100, за да стане процент. С други думи, за дом на стойност $400 000 можете да получите до $8 000 допълнително, ако боядисате отвън дома си ($400 000 x 0,02). Ако боядисването ви беше $4000, все още ще получавате 200 процента възвръщаемост на инвестицията [($4000 / $8000) x 100].

Трябва ли да пребоядисам интериора преди продажба?

Добавянето на нов слой боя към вашите вътрешни стени е отличен начин да добавите стойност, като направите дома да изглежда по-чист, по-нов, и по-привлекателни както лично, така и на снимки, което може драматично да подобри ефективността на вашия недвижим имот листване. The най-добрите цветове са светли неутрални, които могат да направят дома да изглежда сплотен от стая в стая, да скрият проблемните зони, да направят дома изглеждат по-големи, подчертават определени архитектурни детайли и помагат на купувачите да си представят, че живеят там.

Въпреки че не винаги е необходимо да боядисвате интериора на дом, който продавате, ако не сте боядисвали през последните пет години, има вероятност да имате нужда от поне един слой, за да освежите нещата. Винаги пребоядисвайте, ако:

• ​Боята е повредена.Избледняване, вдлъбнатини, драскотини, лющене, начупване, дупки за нокти, мръсотия и пръстови отпечатъци трябва да бъдат фиксирани като. необходими и след това боядисани.
• ​Вкусът не е неутрален.Може да обичате. оранжеви, кралско сини или ярко розови стени, но броят на купувачите, които ще го направят. оценявайте цветовата си схема и обзавеждането, което да съответства, е доста минимално, така че улеснете купувачите, като прилагане на неутрални цветове на боята че повечето хора намират. атрактивен.
• ​Схемата за боядисване не е сплотена.Използвайки. същият цвят в цялата къща може да направи прехода от стая в стая. изглеждат по-безпроблемни и по-малко разединени.

Възвръщаемост на инвестицията в интериорна боя

Подобно на екстериора на дома, пребоядисването на интериора се очаква да увеличи продажната цена с 1 до 3 процента. Що се отнася до ценообразуването, вътрешното боядисване на цял дом струва средно $8050, което е повече от екстериора, просто защото има много повече повърхност за покриване. Ако имате време, боядисването на вашия интериор е сравнително проста задача, въпреки че все пак трябва да наемете професионалист, ако не сте сигурни, че можете да го направите добре, тъй като лошото боядисване всъщност може да ви струва продажби. Ако решите да поемете по маршрута „направи си сам“, боята и оборудването обикновено ще струват между 200 и 300 долара. Когато рисувате сами, помислете дали да не използвате плоска боя тъй като то прикрива несъвършенствата по-добре от лъскавите покрития.

И така, трябва ли да боядисам преди продажба?

Боядисването на екстериора или интериора на дома може да повиши продажната цена на вашия дом с 1 до 3 процента, а боядисването и на двете може да увеличи продажната ви цена с 5 процента. Не всеки продавач обаче ще се възползва от боядисването на дома си. Може да откриете, че не си струва да рисувате, ако:

• Нямате бюджет за боядисване
• Искате да продадете къщата си възможно най-скоро
• Не искам да се занимавам с неудобството
• Боядисана сравнително наскоро и боята все още изглежда. привлекателен за купувачите
• Вярвайте, че вашият дом вероятно ще бъде закупен като. под наем, тъй като наемодателите обикновено нямат нищо против да боядисват сами
• Знайте, че домът е в лошо състояние и е нов. боядисването няма да увеличи стойността на дома достатъчно, за да покрие разходите

Струва си също да познавате пазара. Ако живеете в район с горещ жилищен пазар, боядисването може да се окаже ненужен разход, особено ако къщите се купуват невидими. От друга страна, ако сте на пазара на купувачи, където трябва да извървите допълнителната миля, за да осъществите продажба, боядисването може да направи разликата в това къщата ви да бъде продадена навреме на добра цена.