Причини да не ремонтирате

Индустрията за подобряване на дома процъфтява. Всъщност, според Доклад за измерване на пазара за 2023 г. на Северноамериканската асоциация за хардуер и боя, се очаква пазарът на дребно да достигне колосалните 566 милиарда долара през 2022 г.

Вашите планове за баня или кухня рено ще бъде от полза за крайния резултат на индустрията, но какво ще кажете за вашия собствен? Въпреки че подобряването на вашия дом има потенциала да увеличи стойността му, малко вероятно е да възвърнете напълно инвестицията, която сте вложили в него. Преди да губите време и пари за скъпи подобрения на дома, помислете за следните причини да запазите нещата точно такива, каквито са.

Причина №1: Подобрявате прекалено дома си

"Comps" е дума, която се използва доста често в недвижимите имоти. Това е съкращение за сравними имоти, които са наскоро продадени жилища във вашия район, които са подобни на вашите. И както се оказва, да имаш най-хубавия дом в блока може да не е толкова добро нещо.

„Ако обмисляте проект за обновяване на дома, важно е да претеглите потенциалните ползи спрямо разходите“, казва Андрю Латъм, сертифициран финансов плановик и директор по съдържанието в Суперпари. „Възможно е разходите за обновяването да не бъдат оправдани от добавената стойност, която носи до вашия дом, особено ако вашият дом вече е в горната част на ценовия диапазон за вашия квартал."

Ади Кригщайн, лицензиран продавач на недвижими имоти и основател на Екип за опит в Ню Йорк в Compass, препоръчва да говорите с професионалист по недвижими имоти относно потенциалната ROI (възвръщаемост на инвестицията) за планирано обновяване и да видите как може да се сравни с конкурентите. „Например, ако добавите скъп плувен басейн към квартал с по-малки домове, където никой няма басейн, може да не получите пълната стойност на инвестицията си обратно, когато продавате“, казва тя.

Причина №2: Нямате време

Дори най-добре планираните и добре финансирани проекти за подобрения рядко се придържат към графика. Ако се надявате да продадете дома си този сезон, помислете дали Reno ще си струва да чакате още няколко месеца.

„Може би е по-добре да продадете за малко по-малко и просто да направите минимума, за да изглежда [имотът] чист за показване“, казва Жаклин Курц, брокер в Coldwell Banker Warburg.

Ще трябва също така да имате предвид, че обновяването може дори да не направи много за увеличаване на нетните ви продажби. ‌"‌The разходи за обновяване сега е висока и вие също бихте рискували да ремонтирате в стил, който не работи за купувача, и те все още биха искали да ремонтират отново и да не плащат за вашата работа“, обяснява Курц.

Причина №3: ​​Нямате ясна визия за ремонт

Не сте сигурни какво искате да промените или препроектирате в дома си? Освен ако нямате неограничени средства, може би е по-добре да отложите, докато не го направите.

„Ако нямате ясна визия за това, което искате да направите, може да се наложи да отделите още повече време и пари за проекта“, казва Кригщайн. „В крайна сметка може дори да не отговаря на вашите нужди или желания.“

Причина №4: Това е пазар на купувача

Ограничените запаси и голямото търсене от страна на купувачите поддържат пазара в полза на продавача през последните няколко години. Но ако нещата започнат да се обръщат към купувача, ще искате да похарчите внимателно доларите си за ремонт, казва Кам Доуски, основател на Купуваме къщи Чикаго.

„Важно е да помислите за текущото състояние на жилищния пазар и дали има търсене за вашия конкретен тип имот, ако възнамерявате да продадете къщата си“, казва той. „Скъпите ремонти може да не генерират значителна възвръщаемост на инвестицията на пазара на купувачи, където има повече жилища за продажба, отколкото има потенциални купувачи.“

Причина №5: Вие персонализирате дизайна твърде много

Това е вашата къща и вашите правила, когато става въпрос за дизайн. Но бъдете подготвени за някои купувачи, които няма да желаят да играят играта.

„Това, което виждам най-много като агент по недвижими имоти, е когато някой прави ремонт, който е твърде специфичен за неговия личен вкус/предпочитания“, казва Кригщайн. „Прекалено персонализирането на обновяването означава, че в бъдеще, когато продавате, вероятно няма да се хареса на толкова много потенциални купувачи." Тя използва примера за твърде смели цветове с плочки за кухня или баня или тапет. Въпреки че тези неща могат да бъдат заменени, това ще отнеме пари и малко мазнина, което може да не вещае добре за купувачите.

Въпреки това, ако имате реален проблем, като течащ покрив, например, вероятно трябва да го решите по-рано, отколкото по-късно. „Някои ремонти помагат на дома да запази стойността си, докато бездействието намалява стойността на дома“, казва Михал Гартенберг, брокер в Coldwell Banker Warburg.

Аманда Джонс, агент по недвижими имоти също от Coldwell Banker Warburg, е съгласен, че собствениците на жилища трябва да дадат приоритет на необходимите ремонти (особено общи ремонти, които изскачат при проверка), ако искат да изброят. „Ако има пукнатина в тавана или дупка в пода, поправете го“, казва тя, но избягвайте да ремонтирате според нуждите сиВашиятпредпочитания. „Ако продавате дома си, не трябва да се опитвате да създадете начин на живот въз основа на това как искате да живее новият собственик“, казва тя. „Домът на един човек е поздрав към неговия личен начин на живот.“

Причина №6: Опитвате се да си го направите сам

Дори ако вече сте изпробвали процъфтяващите си умения „Направи си сам“ върху по-малък проект, ще искате да помислите дълго и упорито, преди да се потопите в обширни проекти със собствената си кутия с инструменти.

„Въпреки че проектите „направи си сам“ могат да ви спестят пари, те също могат да навредят на крайния ви резултат, ако не са изпълнени правилно или не отговарят на строителните норми“, казва Тони Гамбил, сътрудник на брокера и ръководител на екип в LPT Realty във Флорида. „Избягвайте проекти „Направи си сам“, които изискват значителни умения или познания, като електрическа или водопроводна работа.“

Причина №7: Бъркате твърде много с оформлението

Отворен етажен план или просторен основен апартамент може да са привлекателни за някои купувачи, но не и ако идват за сметка на отделни спални и складово пространство. По-специално, превръщането на гараж в жилищно пространство е един такъв ход, който може да има обратен ефект, казва Латъм.

„Въпреки че това може да изглежда като чудесен начин да добавите квадратни кадри към дома си, той може да бъде скъп и може да не се разглежда като предимство за потенциалните купувачи“, обяснява Латъм. „В някои случаи преобразуването на гараж може да струва над 20 000 долара и много купувачи предпочитат да имат гараж за съхранение или паркиране, така че премахването на тази функция може да ограничи вашата група от потенциални купувачи.“

Една от причините да ремонтирате

Толкова много дискусии за обновяване се фокусират върху стойността при препродажба. В крайна сметка кой не иска да получи поне ‌някои‌ парите им обратно, когато инвестират в дома си?

Но какво ще стане, ако току-що сте се преместили в дома си и искате да направите няколко надстройки? Или може би това е вашият вечен дом и нямате планове да продавате? Ако целта на вашия ремонт е да направите къщата си по-удобна за живеене, приятна или просто да се почувствате повече като у дома си, тогава вземете цитирайте от този изпълнител, наемете този дизайнер или направете каквото и да е друго, което трябва да направите, за да започнете ремонта си проект.

„Изводът е, че купувачите трябва да разглеждат каквито и проекти за обновяване да приемат като удоволствие и да работят усилено, за да не превърнете го във финансов хомот, който ще ги привърже към един и същи дом за години напред, дори когато искат да се преместят“, казва Гартенберг. „Този ​​баланс идва по-малко от това дали да се реновира или не, а повече от избора на правилния екип, материали и бюджет за проекта за реновиране.“