По-добре ли е да наемете или купите къща?

Ако сте чели нещо за жилищния пазар през последните няколко месеца, единствената дума, която можете да използвате, за да го опишете, е „хаотичен“. Всъщност е доста трудно да се овладее какво е се случва – защото докато конкуренцията все още е силна за къщи в много райони на страната (което води до покачване на цените), тя се забави в други части, като Остин, Лас Вегас и Тампа. Освен това лихвените проценти все още са разочароващо високи (колебащи около 7 процента), а инвентарът е малък, което означава, че няма много налични къщи, от които да избирате. И с всичко това се съобщава, че пазарът като цяло е имал своето най-големият спад от над 11 години. (Фу! Все още ли сте с нас, след като прочетете всичко това?)

И така, къде ви оставя това - човек, който може или не може да мисли за закупуване на къща, апартамент или апартамент? Трябва ли да изчакате, докато нещата се успокоят или докато лихвените проценти спаднат малко? Или трябва да потопите пръстите си в бурните води на пазара на недвижими имоти през 2023 г. и да се надявате на най-доброто?

За да отговорим на тези и други въпроси, се обърнахме към главния икономист на Realtor.com Даниел Хейл, който разби някои от най-големите болни точки на настоящия пазар, както и стратегии, които купувачите да обмислят в това несигурно време.

Как определяте дали трябва да купите или да продължите да наемате?

Да приемем, че имате авансово плащане спестено, повишихте кредитния си рейтинг и сте готови най-накрая да спрете да питате хазяина си дали можете да боядисате стените или да окачите завеси. Трябва ли да продължите напред, или трябва да хвърлите парите от първоначалната си вноска в спестовна сметка с висока доходност, докато нещата не станат малко по-равномерни?

„Готовността на купувача е основното нещо, което трябва да вземете предвид, когато решавате дали да купите или да наемете. Пазарните условия са второстепенно съображение“, казва Хейл.

Когато обмислят „готовност“, купувачите трябва да вземат предвид следното:

• Колко могат да си позволят всеки месец
• Колко имат на разположение за авансово плащане
• Как ще изглежда тяхната спестовна сметка, след като покупката приключи
• Колко дълго планират да живеят в дома, който купуват
• Колко дълго смятат да останат на настоящата си работа
• Как семейството им може да се промени през следващите пет до седем години (т.е. вашето пространство ще бъде ли твърде малко поради нарастващо семейство?)

„Калкулатор за наем срещу покупка, както ще намерите на Realtor.com, може да ви помогне да проверите числата и да стигнете до период от време, за който ще искате да планирате да живеете в жилище, което купувате, за да бъде закупено по-добро финансово решение от наемането. Пазарните условия също са важни, защото те могат да определят дали ще можете да намерите дома, който отговаря на вашите нужди в квартала, към който гледате, който също е в бюджета ви“, казва Хейл.

Значи да, в момента лихвите са по-високи, а цените са високи в много области поради ожесточената конкуренция, но независимо от обстоятелствата на текущия пазар, всичко се свежда до тази месечна вноска по ипотека. Ако всички къщи, които разглеждате, са извън обсега, вероятно не е подходящото време за покупка. (Ако не сте сигурни какво можете да си позволите във вашия район, Хейл препоръчва Realtor.com калкулатор за достъпност.)

Кога ще излязат още къщи на пазара?

Една голяма причина пазарът на жилища все още да е в доста неизгодно положение за купувачите е, че просто няма достатъчно къщи за закупуване. Защо? Тъй като много собственици на жилища са заключени в 2 до 3 процента ипотечни лихви - това означава, че техните ипотечни плащания са по-ниски, защото им струва по-малко да заемат парите от своя заемодател - и вероятно няма да искат да продават, защото неизбежно ще платят по-висока ипотека за нов къща.

„Ще отнеме известно време, докато много продавачи са готови да се откажат от своите рекордно ниски лихви. Очаквам, че през следващите две до три години ще видим разликата между пазарните ипотечни лихви и лихвите, които собствениците на жилища в момента имат, да се свиват“, казва Хейл. „В същото време ще видим нарастване на задържаното търсене от страна на семейството и други промени в живота и това ще помогне балансирайте финансовите съображения с житейските съображения и върнете повече собственици на жилища на пазара като продавачи."

С други думи, ако решавате между наемане и покупка в момента и чакате още къщи да се появят на пазара, може да чакате известно време.

Как могат купувачите да получат добра къща без преразход?

Въпреки че пазарите се охлаждат в някои райони на страната повече от други, конкуренцията все още е интензивна - но само за определени видове къщи.

Джейми Дънауей-Сийл, автор на Clever.com Доклад за купувачи и продавачи на американски жилища, казва: „От нашите изследвания стигнахме до заключението, че като цяло има по-малко конкуренция. Все още обаче има голяма конкуренция за жилища, които са на разумни цени и в добро състояние. Офертите се увеличават малко, но не всички тези обяви са качествени, които привличат купувачи. Може да има купувач, който да е готов да заложи на поправка, но повечето хора искат жилища, готови за нанасяне."

Ако сте купувач, който разглежда една от тези готови за нанасяне обяви, които са на справедлива цена, може да видите къща прекалява с искането и се очаква да се откаже от неща, за да остане конкурентоспособен, като проверка или дори оценка. И така, как да си купите къща при тези настоящи пазарни условия, без да се налага напълно да преувеличите бюджета си?

„За купувачите на този пазар гъвкавостта е ключова. Трудно е да получите всички функции, които искате в дом, който също е там, където искате да бъде и в предпочитания от вас ценови диапазон, така че помислете кое е най-важно за вас и се съсредоточете върху това. Бъдете готови да правите компромис с неща, които можете да промените", казва Хейл.

Например Хейл обяснява, че може да се наложи да замените дългото пътуване с повече пространство или може да се наложи да пожертвате допълнителна спалня за кратко пътуване.

Най-важното нещо за предотвратяване на преразход обаче е да намалите малко темпото.

„В нашето изследване открихме, че най-големите съжаления на купувачите обикновено са свързани с парите и прекаленото харчене [и] твърде бързото купуване. Мисля, че придържането към бюджета ви е огромно“, казва Дънауей-Сийл. „Сега купувачите имат малко повече време наистина да обмислят нещата и да ги обмислят. Струва ми се, че не трябва, защото това е норма през последните три години, но е добре да отделите ден или два сега, за да обмислите нещата."

Как да вземете решение, от което се чувствате добре

В крайна сметка, когато обмисляте да купите или да продължите да наемате, трябва наистина да разберете какво се опитвате да постигнете с покупката на къща.

„Пазарът на жилища понякога може да бъде разочароващ пазар за участие. За да бъде успешен на жилищния пазар, купувачът трябва наистина да е наясно какво означава успехът за него - достатъчно пространство, конкретен квартал или дом, който е доста под бюджета. В един конкурентен жилищен пазар купувачите трябва да правят компромиси и познаването на вашите приоритети може да ви помогне да го направите добре“, казва Хейл.