8 града, в които наемите падат

Въпреки че голяма част от страната все още е свидетел на изненадващо конкурентен пазар на недвижими имоти, някои райони в Съединените щати изпитват относително затихване, когато става въпрос за цените на наемите. Според нов доклад от Realtor.com, има няколко района, където средната наемна цена е спаднала през последната година.

Това, което е най-шокиращото в тези открития, е, че някои от тези имоти се намират в едно време нажежени пазари които непрекъснато нарастват от години. Разговаряхме с някои местни професионалисти, за да разберем защо смятат, че средните наеми в техните квартали падат и защо сега може да е идеалният момент да направите крачка и да се преместите.

1. Лос Анджелис, Калифорния

Лос Анджелис е район, в който много хора са се оказали напълно изхвърлени от пазара на наеми през последните няколко години. Докато цените все още остават по-високи от средните за страната (

Брокер на недвижими имоти Суекай Дениз казва, че може да има различни фактори, допринасящи за понижаване на цените, като промени в динамиката на търсенето и предлагането, както и икономически условия. „Освен това все още има много отдалечени работни места, което улеснява хората да живеят в оптимално желаната от тях област.“

Това означава, че много хора вече могат да си позволят да напуснат скъпи райони, като Ел Ей, за по-достъпни места, което кара наемодателите и компаниите за управление на имоти да намаляват цените, за да привлекат потенциал наематели.

Лас Вегас, Невада

Любителите на пустинята може да успеят да намерят нова площадка на по-ниска цена в Sin City. Наемите в тази област са спаднали с 4,3 процента през март. В доклада се отбелязва, че докато имотите под наем, разположени на пазарите на Слънчевия пояс, са се охладили и цените падат по-бързо отколкото в много други райони, средният наем все още е с 27,2 процента (или приблизително $408) по-висок, отколкото беше преди пандемия.

2. Сан Франциско, Калифорния

Може да е трудно да се повярва, че Сан Франциско е попаднал в този списък, но според Realtor.com Златният град отбеляза спад от 0,8 процента в цените на наемите към март 2023 г. Този спад в цената не само е изненадващ, но и бележи първия спад от този вид от повече от две години!

Това позволява на хората да се възползват от някои основни предимства. „По-ниските разходи за наем могат да направят живота в желан район по-осъществим от финансова гледна точка, което ви позволява достъп до удобства, услуги и възможности, които преди може да са били недостъпни“, Дениз казва. Сан Франциско може да предложи всичко това (и още), което прави тази новина особено добра за хората, които искат да направят крачка.

3. Тампа, Флорида

Ако търсите южняшки живот с ограничен бюджет, Тампа, Флорида, може да е най-добрият ви залог. Наемите паднаха с 2,7 процента през март, което даде на хората в Слънчевия щат повод да се усмихват. Наемателите в Тампа ще се насладят на непосредствена близост до плажове, градски райони и по-селски условия, докато се възползват от почти целогодишното слънце, с което Флорида е толкова известна.

Освен това пазарът на труда в Тампа изглежда солиден с ниво на безработица от 2,5 процента, което Аксиос доклади е един от най-ниските от всички големи метро зони в САЩ

4. Сан Диего, Калифорния

Въпреки че Сан Диего претърпя скок в цените на наемите през март, изглежда, че това увеличение все още е по-ниско от това, което сме виждали на национално ниво. Наемателите в Сан Диего отбелязаха само 2% увеличение на месечните си плащания, докато в национален мащаб наемателите в най-добрите 50 града, анкетирани от Realtor.com, се оказаха средно над 2,5% повече.

Базираният в Сан Диего Леонард Анг, главен изпълнителен директор на iPropertyManagement — онлайн ръководство за ресурси за наемодатели, наематели и инвеститори в недвижими имоти — казва, че той лично е забелязал намалените цени на наемите в неговия район. „Има няколко фактора, които стимулират емиграцията от тези големи социални градове. Първо, тук наемите и цените на имотите са високи от доста време и този факт неведнъж е влизал в националните новини“, обяснява той, като добавя, че някои хора може да търсят по-достъпни опции другаде, създавайки вакуум на пазара на наеми в процеса.

5. Сан Хосе, Калифорния

Хората, които са се надявали да намерят нов апартамент под наем в Сан Хосе, може да имат късмет. През март цените на наемите се повишиха с 4,5 процента, число, което е само една четвърт от това, което беше по същото време в 2022 г., което накара някои професионалисти да спекулират, че цените ще продължат да отбелязват стабилен спад през следващите няколко месеца.

Тези числа може да не изглеждат толкова впечатляващи на пръв поглед; тези цифри обаче означават, че наемателите в района вероятно могат да получат много повече за парите си. „По-ниските наемни цени означават, че потенциално можете да си осигурите по-голям или по-качествен имот за същия бюджет, което ви позволява да получите повече стойност за парите си“, обяснява Дениз.

6. Ривърсайд, Калифорния

Друг калифорнийски град, в който цените са се понижили, е Ривърсайд. Цената за наем на имот с две спални в този район спадна с 5,3 процента. Това може да е резултат от силно завишените цени на недвижимите имоти, които Анг спомена преди, или нещо съвсем друго. „Също така имаме повече от нашия дял природни бедствия в Калифорния, от наводнения до суша до горски пожари до земетресения и това е друг голям тласък за хората, които искат да се преместят другаде“, той продължи.

Като се има предвид това, всеки, който се премести в Ривърсайд, ще получи шанс да се възползва от първокласния реален район на Южна Калифорния имот, в който градът се вписва между плажовете и планините, давайки на наемателите на открито най-доброто от двете светове.

7. Финикс, Аризона

Друг град от Слънчевия пояс, в който цените на наемите паднаха, е Финикс. Наемателите успяха да намерят нови разкопки за 4,7 процента по-малко, отколкото в предишни години.

един местна PBS станция съобщиха през 2022 г., че Phoenix някога е бил лидер в градовете с рекордно високи увеличения на наемите. Сега изглежда, че е на път отново да поеме водеща роля в нацията, но този път засилвайки спада на цените. Надяваме се, че това помага да направим петия по големина град в САЩ по-достъпен за тези, които са се надявали да вземат предимство на част от това, което Phoenix може да предложи, включително невероятните голф игрища (здравей, TPC Scottsdale) и лукса курорти.

8. Остин, Тексас

Няма недостиг на хора, които искат да се преместят в щата Lone Star благодарение на скачащия пазар на труда, но сега може бъдете малко по-достъпни, за да намерите ново място, което да наречете дом в Остин, тъй като цените на наемите паднаха с 2,5 процента към Март. Това е голяма новина за много хора, които са били изгонени от града, като вземете предвид факта, че Остин беше класиран номер едно на скорошно Realtor.com списък на градовете в САЩ, където е по-евтино да наемете, отколкото да притежавате.