Как да си купите дом, когато се давите в дълг на студентски заем

Според едно скорошно проучване от SoFi, огромните 61% от анкетираните хилядолетия са забавили закупуването на жилище заради дълга на студентския си заем. "Дългът на студентския заем може да бъде смазващ за хилядолетия", казва агент Париза М. Afkhami на Warburg Realty. „Те трябва да балансират бъдещите си планове с миналото и бъдещи образователни и кариерни избори. Мнозина стават серийни наематели и с увеличаващите се наеми продължават в цикъла да не могат да купуват. "

Означава ли това, че притежаването на дом е наистина невъзможно, ако се давите в дългове? Попитахме експерти по недвижими имоти колко е реалистично да се опита да купи дом с дълг за студентски заем и какви са най-добрите им съвети за младите купувачи на жилища, които искат да предприемат тази стъпка. Ето какво трябваше да кажат.

Дори и да сте в дупката със студентските заеми, нашите експерти казват, че извършването на навременни плащания по други сметки може да доведе до голяма разлика във вашия кредитен рейтинг. „Много е важно постоянно да правите месечните си плащания и да можете да покажете история на извършените плащания“, казва брокерът

Вярвате или не, нашите експерти казват, че вашият работодател може да бъде огромна помощ за начина, по който купувате дома си - а не чрез предоставяне на финансова помощ. „Говорете с вашия работодател, за да видите дали те могат да предоставят писмо за потенциални печалби, които продавачът и / или заемодателят биха могли да оценят виждането“, казва Афхами.

Не сте сигурни дали вашият кредитен рейтинг е достатъчно добър все още, за да осигурите заем? Нашите експерти предлагат да увеличите съотношението между дълга и приходите - известен също като месечните плащания по дълга, разделени на брутния месечен доход - в междинния период. „Повечето кредитори оценяват съотношението дълг / доход при вземане на решения за кредит“, казва Луис Адлер, главен и съосновател на REAL Ню Йорк. „Това може да повлияе на лихвения процент, който получавате.“

"Вашият кредитен рейтинг е много важен за молбата ви за ипотека, тъй като казва на кредиторите колко сте рискови като кредитополучател", казва Адлер. „По-високата оценка означава по-лесен процес на одобрение и така по-ниска лихва по кредита. Ако можете първо да получите предварително одобрение с кредитор, тогава ще знаете колко жилище можете да си позволите. "

Според нашите експерти, купувачите на дълг ще имат много по-голям шанс да придобият имоти, които не са на силно желани места. „Погледнете имотите в нововъзникващите райони и в които можете да прераснете, но нямате огромни разходи за пренасяне“, казва Афхами. „Освен това, ако е възможно, погледнете спонсорските звена - които са единици в сграда на кондо, които са собственост на предприемача и за първи път ще се продават - които не проучват кредита.“

Преди всичко, нашите експерти казват, че не забравяйте, че да станете собственик на жилища, особено когато имате дългове, може да бъде дълъг процес - но такъв, който ще се изплати в дългосрочен план. „Вашият първи дом не трябва да бъде домът ви на мечти“, казва Адлер. „Може да продадете първия си дом за по-голям дом след 6-10 години. След няколко години да изградите собствен капитал, да развиете кариерата си и да изплащате студентски заеми, ще бъдете в по-добра позиция да закупите жилището си, в което искате да живеете десетилетия. "