Kolik Airbnb skutečně zvyšuje váš nájem?

Airbnb je již dlouho skvělým zdrojem pro hledání levných pokojů při cestování. Jednorožec ubytování Silicon Valley byl dokonce nabízen jako herní měnič pro mladé lidi, kteří chtějí cestovat více, ale nemohou zaplatit vysoké náklady na hotelový pokoj. Ale v poslední době se společnost dostala pod kritiku - některé levné pokoje mají cenu, někteří říkají, na náklady místních komunit, které, jak tvrdí kritici, vidí, jak se Airbnbs pohybují, nájemné a ceny domů v.

Není divu, že vzestup Airbnb se časově shodoval s poklesem počtu dlouhodobých pronájmů na trhu s bydlením. Celé domy se kupují v sousedstvích, jejichž jediným účelem je přeměnit se v půjčovnu na místě. Jen nedávno, 2018 studie prozkoumala, kolik Airbnb ovlivnilo jak nájemné, tak ceny bydlení v USA od uvedení společnosti na trh.

Asistent marketingu na USC Marshall School of Business Davide Proserpio (spolu s Edwardem Kungem z UCLA a Kyle Barron z Národního úřadu pro ekonomický výzkum) se podívali na informace Airbnb od roku 2012 do roku 2016 tak jako

Ačkoli se zvýšení může zdát triviální na povrchu - 1% nárůst v seznamech Airbnb vedl k 0,018% nárůst nákladů na pronájem a zvýšení nákladů na bydlení o 0,026% - pouhý počet zápisů Airbnb vzrostl o 28% přes Všechno kódy rok od roku. To znamená, že v těchto oblastech vzrostly náklady na bydlení přibližně o 3,2% 5,7%. (Řekněme to takto: Váš byt 1 200 $ za měsíc nyní stojí 1 238 $.) A 2018 zpráva správce New Yorku zjistil, že „přibližně 20% zvýšení nájemného bylo způsobeno zápisy Airbnb v centru města a na nižším Manhattanu.“

Podle Proserpia„Airbnb představuje téměř pětinu průměrného ročního nárůstu nájemného v USA a přibližně jednu sedminu průměrného ročního nárůstu cen bydlení v USA.

Jaké je řešení? Proserpio tvrdí, že propaguje model vlastníka-pronajímatele, ve kterém hostitel, který pronajímá část svého primárního domu, jako je náhradní ložnice, ale nepronajímá celou budovu nebo jednotku, je jedním ze způsobů, jak by Airbnb mohl omezit její účinek na nájemné.

Společnost sama považuje své služby za prospěšné pro majitele domů jinými způsoby.

„Airbnb zvyšuje dostupnost bydlení - bezpočet rodin závisí na Airbnb při platbě nájemného a pobytu v jejich domovech - a v průzkumu veřejného mínění 95% ekonomů a odborníci na bydlení uvedli, že nevěří, že sdílení domů má významný dopad na nájemné, “uvedla zástupkyně pro veřejné záležitosti Airbnb Molly Weedn prohlášení.

Některé jurisdikce podnikají právní kroky s cílem omezit používání Airbnb, což podle Airbnb bude buď zhoršit, nebo bude mít malý dopad na dostupnost bydlení. Jak Weedn rychle upozorňuje, poslední výzkum Zillow zjistilo, že pouze asi 5% odborníků na bydlení věří, že krátkodobé, full-house nájmy by ovlivnily nabídku a dostupnost dlouhodobých pronájmů.

Přesto Los Angeles nedávno přijal zákony, které stanoví, že hostitel Airbnb musí žít v nájemní rezidenci po dobu šesti měsíců mimo rok. Město také provedlo 120denní omezení počtu nocí, které může hostitel pronajmout, a musí mít souhlas pronajímatele. Paříž, Londýn a další velká města přijaly podobnou legislativu, primárně zaměřenou na investory do nemovitostí a pronajímatele, kteří přeměnili domy a budovy na nelegální hotely. Budeme muset počkat a uvidíme, jaké změny by to ve skutečnosti mohlo vyústit.