Potřebuji povolení k vybudování plotu od souseda?

Obecným pravidlem, které platí ve většině jurisdikcích, je, že pro stavbu plotu na svém pozemku nepotřebujete povolení od souseda. Pokud však zamýšlené umístění vašeho plotu zabloudí na zemi vašeho souseda, je to jiný příběh. Měl by právo odmítnout dovolit jakékoli části vašeho plotu dotknout se jeho země. Výsledkem je, že v tomto typu scénáře je důležité znát přesné umístění hranice nemovitosti. Bez ohledu na neobvyklé situace se linie vlastnictví stává rozhodujícím faktorem.

I když vždy existují výjimky z tohoto pravidla, Amerika je národem vlastnických práv, kde vlastník půdy má výslovnou kontrolu nad tím, co dělá se svou zemí. Pokud chce postavit plot, může jej postavit bez souhlasu někoho, dokud je na jeho zemi. Problém by mohl nastat, pokud je plánovaná konstrukce plotu tak masivní nebo podivná, že porušuje město vyhláška nebo nějakým způsobem porušuje práva ostatních, i když je umístěna zcela na majiteli přistát.

Někdy vyvstává problém týkající se plotu, na kterém bylo dohodnuto najednou, ale o několik let později se jedna nebo druhá strana rozhodne, že už to nechce. Taková situace může mít potenciál pro právní zapletení, ačkoli se v některých oblastech vyvinuly určité právní otázky, které tuto okolnost řeší. Jedním příkladem je Idaho, kde platí „hranice dohodou“. Základním bodem je, že pokud existují důkazy, dohodli se oba sousedy na konstrukci plotu, například rozdělením materiálních nákladů nebo práce, plot se stává zákonnou hranicí, která umožňuje jakémukoli majiteli stavět na své straně plotu, co chce, bez povolení potřeboval.

Nepříznivé držení je další právní pojem pozorovaný v Idaho, ačkoli je obtížné splnit nepříznivé držení na základě jeho právní definice. Podle tohoto konceptu si osoba může nárokovat vlastnictví vlastnictví jiného tím, že jej otevřeně používá po dobu bez vyvrácení skutečného vlastníka. Když bylo časové období stanoveno na pět let, vznikly časté nároky na nepříznivé držení, ale protože zákon Idaho byl zvýšen na 20 let, je nepříznivé držení mnohem méně běžné.

Některá místní nařízení vám umožňují postavit plot na hranici pozemku, ačkoli žádná jeho část nemůže bez jeho svolení zasahovat do majetku vašeho souseda. Před postavením plotu na pozemku se pokuste získat písemnou dohodu, která by měla být zaznamenána na kancelář krajského rekordéru, která vám umožní přístup k plotu ze strany souseda za účelem oprav a údržba. Pokud nemůžete získat písemnou dohodu, postavte plot dostatečně daleko od linie nemovitosti, abyste mohli sekat a provádět opravy, aniž byste opustili dvůr.

I když by mohlo být lepší hledat povolení souseda před stavbou plotu, pokud jej však budete mít na svém majetku a neporušují žádné stavební omezení sdružení měst nebo domů (HOA), měli byste být v rámci svých práv Učiň tak. Kromě toho, že znáte požadavky a omezení vyhlášky města, je důležité vědět, kde je vaše hranice nemovitosti, a zůstat na vaší straně s jakoukoli stavbou plotu.