Levné nájemné a další nabídky Pronajímatelé dávají nájemcům, aby hned teď podepsali smlouvy o pronájmu

Pandemie tvrdě zasáhla trh s půjčováním nemovitostí, ale je tu stříbrná podšívka. Vzhledem k tomu, že nabídka stále převyšuje poptávku, stále více pronajímatelů reaguje na přebytek dostupných jednotek tím, že pronajímatelům nabízí sortiment letáků. Nevěřte nám? Od bezplatného nájemného po zkrácené podmínky pronájmu až po vybavení v jednotkách - to je to, co odborníci v oblasti nemovitostí říkají, že právě teď mohou nájemci skórovat.

1. Žádné poplatky za hledání

Pokud žijete ve velkém městě, je pravděpodobné, že jste v minulosti museli platit poplatek nálezce, abyste si zajistili byt. Vzhledem k tomu, že pandemie zuří a nájemci prchají ze svých městských obydlí, pronajímatelé stále častěji nabízejí, aby jménem potenciálních nájemců platili makléřské poplatky. „Typicky na trhu s půjčováním na Manhattanu lze mnoho nákladů, včetně poplatků za zprostředkování, přenést na nájemce a ten by je musel zaplatit,“ vysvětluje Steve Gottlieb z Warburg Realty. „Ale dnes, jak se zvyšuje počet volných míst a buduje se inventář, pokrývají majitelé spoustu těchto nákladů, a to zahrnuje poplatky makléře.“

2. Zdarma pronájem

Zatímco vykompenzování měsíčního nájemného bylo nástrojem, který pronajímatelé někdy využívali k přilákání nájemců k vyprázdnění bytů před pandemií, odborníci na nemovitosti říkají, že na dnešním trhu je to povinné. „Nájemníci jsou nyní v pozici, kdy mohou požadovat ústupky, například měsíce bezplatného pronájmu,“ vysvětluje Gottlieb. „Pro pronajímatele za účelem udržení ceny nájemného nahoře, a tedy nevytvoření precedentu pro nižší nájem v následujících letech je často moudré souhlasit s měsícem nebo dvěma volným nájemným výměnou za vyšší nájem cena."

3. Podmínky obchodního leasingu

Spolu s nabídkou bezplatného nájemného stále více pronajímatelů umožňuje nájemcům sjednávat podmínky jejich pronájmu, aby mohli své jednotky zaplnit. „Jelikož trh s nemovitostmi byl zaplaven nájemními nemovitostmi, měl nájemce větší páku při vyjednávání o ceně i podmínkách,“ agent Marilyn Blume Warburg Realty vysvětluje. „Kromě nižších cen nájemného mohou nájemci místo jednoročního pronájmu požadovat i šestiměsíční nájemní smlouvu, stejně jako možnost umožnit 30denní písemné oznámení o zrušení nájemní smlouvy.“

4. Vybavení na jednotce

Díky předpisům o sociální distancování a dodržování objednávek doma zůstávají pronajímatelé stále častěji v nabídce vybavení - přemýšlejte o pračkách, sušičkách, myčkách nádobí a dokonce i skříních na míru - bez započítání ceny do pronájmu poplatek. „V jedné z našich nejnovějších nabídek nájemci požadovali, aby pronajímatel nainstaloval skříně na míru,“ agent Warburg Června Gottlieb říká. „Vyjednali jsme úvěr na skříně a nájemce souhlasil s převzetím projektu přizpůsobení šatníku na míru skříň hlavní ložnice, zatímco pronajímatel si před nájemcem ponechal předběžné schválení designu a materiálů pokračoval. “

5. Menší bezpečnostní vklady

Pronajímatelé tradičně vyžadují, aby nájemci před nastěhováním složili kauci ve výši jednoho až dvou měsíců za nájem, aby pokryli náklady na budoucí škody, úklid a případné nezaplacené poplatky. Na dnešním realitním trhu však agent Jeremy Kamm of Warburg Realty říká, že někteří pronajímatelé se vzdávají bezpečnostních vkladů, aby zajistili více nájemců. „Vidíme, jak se mnoho pronajímatelů spojuje se společnostmi, aby eliminovali potřebu velkých bezpečnostních vkladů (nebo požadují výrazně nižší),“ vysvětluje. „Čím méně peněz bude muset potenciální nájemce vydělat předem, tím je pravděpodobnější, že bude schopen jednotku zaplnit.“