Zákon o Texasu týkající se klimatizací bytů

Díky vysokým teplotám v Texasu je klimatizace prakticky nezbytná, zejména v letních měsících. Možná vás tedy překvapí, že zákon nevyžaduje, aby pronajímatel poskytoval klimatizaci nebo centrální vzduchový systém v nájemních domech nebo bytech. Texasské zákony o klimatizacích bytů se vztahují k platným zákonům o pronájmu.

Pronajímatelé odpovídají za to, že nájemcům poskytnou dostatečné teplo, horkou vodu a tekoucí vodu. Výjimka je v případě pronájmu, který specifikuje něco jiného. Například pronajímatel si může pronajmout byt s tím, že za nájemce odpovídá voda a teplo. Zákon od zveřejnění neobsahuje ustanovení týkající se klimatizačních jednotek v bytech. Ubytovatel má možnost zajistit centrální vzduch nebo okenní klimatizaci. Pokud to není výslovně uvedeno v nájemní smlouvě, pronajímatel neodpovídá za zajištění klimatizace.

Pokud váš nájem výslovně uvádí, že byt je klimatizovaný nebo je dodáván s klimatizací, musí pronajímatel zajistit, aby jednotka správně fungovala. Pronajímatelé by měli systém otestovat před nastěhováním a podepsáním smlouvy o pronájmu. Nepracovní jednotky musí být nahlášeny a opraveny před tím, než se nájemce přestěhuje do bytu.

Texasské zákony vyžadují, aby pronajímatelé co nejdříve vyřešili problémy, které by mohly ovlivnit zdraví lidí uvnitř budovy. Nedostatek klimatizace se obecně nepovažuje za ohrožení vašeho zdraví, jako jsou problémy s kanalizací nebo vodou. Nájemce musí písemně informovat pronajímatele rozbité jednotky a čekat na odpověď tři dny. Pokud pronajímatel neprovede potřebné opravy, má nájemce právo zaslat druhé oznámení, které pronajímateli sdělí, že pokud není klimatizace pevná, nájemce zaplatí za opravy z kapsy a odečte náklady z dlužného nájemného. Pronajímatelé jsou odpovědní pouze za údržbu klimatizačních jednotek uvedených v nájemní smlouvě.

Pronajímatelé, kteří nezajišťují klimatizaci, mají právo omezit A / C jednotky v nájmu. Například pronájem může vyžadovat, aby jednotky nebyly používány v oknech s chodníky pod nimi. Nájemní smlouva může také omezit rozměry jednotky pro montáž na okno nebo zastavit nájemce v používání více jednotek ve stejném bytě. Pokud pronajímatel poskytuje jednotku, ale výslovně neuvádí položku v nájemní smlouvě, je obvykle nájemcem, aby ji udržel v provozním stavu.