Majitelé domů podvody pozor

Domov je největší nákup, který většina lidí ve svém životě dělá, a typická transakce zahrnuje stovky tisíc dolarů. S tolika peněz, které létají kolem, je snadné ztratit přehled o několika tisících sem a tam, a neexistuje žádný nedostatek podvodů, jejichž cílem je nabrat peníze. Somesovy programy jsou hanlivější než ostatní a mohou dokonce zahrnovat krádež vaší identity a skutečná krádež. Některé programy podvádějí nic netušícího majitele domů, aby uzavírali smlouvy na služby, které za tyto služby ve skutečnosti nikdy nepřijímají ani nepřecenějí; někteří cílí na lidi hledající dohodu o jejich hypotéce a někteří se pokoušejí zneužít vhodné finanční prostředky.

Většině podvodů se můžete vyhnout tím, že před podepsáním pečlivě přečtete a porozumíte všem dokumentům, které se podílejí na prodeji domů. To je obtížné udělat, ai když to zvládnete, je snadné si ujít klauzule „gotcha“ napsaná jemným písmem. To je důležitý důvod, proč byste neměli provádět transakci s nemovitostmi bez pomoci důvěryhodného finančního / právního poradce. Realitní agent má svěřeneckou povinnost zastupovat vaše zájmy a je osobou, na kterou se většina kupujících spoléhá na radu. Ve státech, ve kterých agent může zastupovat kupujícího i prodávajícího, však může mít agent střet zájmů. I když tomu tak není, realitní kanceláře jsou zaneprázdnění lidé a nenahrazují pilnost z vaší strany.

Možnosti podvodů jsou legie a neustále se vyvíjejí nové. Zde jsou čtyři běžné a jak se jim můžete vyhnout.

Nastavení: Nový majitel domu potřebuje půjčku a nezačal nakupovat, dokud nenajde nemovitost. Nízký úvěrový rating omezuje částku, pro kterou je kupující kvalifikován, nebo rozpočet kupujícího omezuje maximální měsíční platbu. Do několika hodin od podpisu kupní smlouvy začíná kupující dostávat žádosti o nerealisticky výhodné úvěrové nabídky.

Podvod: Konkrétní společnost nabízí požadovaný úvěr s velkou úrokovou sazbou a nízkou měsíční splátkou. Kupující souhlasí a prodej pokračuje do úschovy, ale těsně před uzavřením půjčovatel podmínky upraví. Je příliš pozdě na to, abychom postupovali, a kupující souhlasí s novými, nepříznivými podmínkami. V související taktice „návnada a zapamatujte si“ - věřitel „zapomene“ přidat poplatky za uzavření a další náklady až těsně před uzavřením.

Nápravné opatření: Získejte předběžnou kvalifikaci pro půjčku dříve, než učiníte nabídku, a založte nabídku na tom, co si můžete dovolit. Pracujte pouze s licencovanými věřiteli a vyhněte se nevyžádaným nabídkám bez ohledu na to, jak atraktivní jsou. Nikdy nepodepisujte dokument, aniž byste jej překročili se svým právním nebo finančním poradcem.

Nastavení: Noví majitelé domů často zapomínají diskutovat o malých podrobnostech, jako jsou platby za energie, s předchozími vlastníky. Možná ani nevědí, které společnosti dodávají elektřinu nebo jiné základní komodity, například propan.

Podvod: „Zástupce“ od veřejné služby volá nového vlastníka, aby informoval o částce, kterou dluží předchozí vlastník. Zástupce v hrozivém tónu řekne majiteli domu, aby poslal šek nebo zaplatil kreditní kartou. Jinak bude elektřina přerušena nebo nebude poskytnuta potřebná vybavenost.

Nápravné opatření: První věcí, kterou si musíte zapamatovat, je, že veřejné služby jen zřídka, pokud vůbec, podnikají po telefonu. Přesto zručný scammer může znít dostatečně legitimně, aby přiměl akci. Předtím, než něco uděláte, kontaktujte technickou společnost samostatně nebo se obraťte na předchozí majitele nebo prodejního agenta.

Nastavení: Noví majitelé domů touží vstoupit a přizpůsobit se svému novému životu. Mnozí z nich rádi zaplatí malý měsíční poplatek, aby se pojistili proti závažným poruchám zařízení nebo konstrukčním vadám, které při inspekci chyběly. Domovské záruky, které obvykle trvají jeden rok, jsou navrženy tak, aby tak činily.

Podvod: Zatímco většina nových záruk majitelů domů je legitimní, často vyžadují opravy, které provedou konkrétní společnosti. Pokud se však vyskytnou problémy, majitel domu je na milost a nemilost pojišťovny a opravám, které autorizuje. Proti nevyhovujícím opravám nebo opravám, které trvají déle, než by měly, může existovat jen malá pomoc. Jazyk v záruce navíc nemusí pokrývat některé opravy a může existovat velký odpočet.

Nápravné opatření:Zprávy spotřebitelů doporučuje se zcela vyhýbat domácím zárukám. Pokud se rozhodnete některou z nich koupit, zkontrolujte online recenze společnosti dříve, než se zavazujete. Přečtěte si smlouvu pečlivě a poznamenejte si spoluúčast.

Spropitné

Nastavení: Je možné splácet hypotéku rychleji provedením dvouměsíčních plateb. Po uzavření obdrží majitel domu nabídku od společnosti, která slibuje správu plateb. Namísto odesílání měsíční splátky hypoteční společnosti ji odešlete zprostředkovateli a tato společnost je zpracovává.

Podvod: Zprostředkující správce neposkytuje své služby zdarma. Často se jedná o statný poplatek za zpracování a menší, ale ne nevýznamný měsíční poplatek. Některé z těchto poplatků jsou zbytečné. V roce 2015 Úřad pro ochranu spotřebitelských financí žaloval jednu takovou společnost a prohlásil, že za zbytečné poplatky účtoval 49 milionů dolarů.

Nápravné opatření: Provedení dvouměsíčních plateb může zkrátit dobu trvání vaší hypotéky o několik let, ale nepotřebujete k tomu zprostředkovatele. Místo toho nastavte automatické platby u své banky.

Každý majitel domu, který má majetek ve vlastnictví nebo který uvažuje o refinancování, musí být také ve střehu na podvody. Řada z nich, včetně návnad a spínačů, je zaměřena na dlužníky. Podvodníci vytvářejí falešné plány k opravě špatného úvěru a dokonce k přesvědčení přesvědčili falešné předstírání zoufalí majitelé domů, aby „dočasně“ převedli titul do svých domovů, dokud nebudou mít peníze na nákup to zpět. Když konečně ten den přijde, nešťastný kupec zjistí, že cena zpětného odkupu je nafouknutá nebo dům již byl prodán.

Mezi podvody, na které je třeba dát pozor, patří:

• Hypoteční systémy, které slibují výrazně nižší měsíční splátky připsáním nezaplacené částky na jistinu.

• Půjčky, které čerpají ze stávajícího vlastního kapitálu, které nakonec stojí výrazně více než původní půjčka. Takovéto programy na odprodej akcií mohou jít tak daleko, že vyžadují, aby vlastník podepsal nemovitost věřiteli a zaplatil nájemné. Nakonec věřitel nepředá majetek zpět majiteli, podle původní dohody.

• Podvody pro zlepšení domova, ve kterých dodavatel souhlasí s prací určité částky a souhlasí s financováním částky. Dodavatel vykonává nestandardní práci, prodává finanční balíček dravému půjčovateli a zmizí. K takovým scénářům by došlo méně často, kdyby to majitelé domů pochopili je k dispozici nápověda k opravě domu pro lidi s nízkými příjmy.
  

Pokud vlastníte dům nebo uvažujete o jeho koupi, nejlepší ochranou proti podvodníkům je pečlivost a příslušné právní a finanční poradenství.