Jak být vaším vlastním generálním dodavatelem
Ověřte si u všech místních agentur potřebná povolení Nejlevnější odhad není vždy nejlepší způsob jít Vždy provést závěrečnou inspekci před provedením závěrečné platby vaší subkontakty Zkontrolujte všechny reference titulky. Požádejte o předchozí práci. Pořizujte fotografie všech fází práce pro účely pojištění a daně Buďte čestní a spravedliví ve všech obchodech Zvažte provedení některých úkolů sami, jako je obklady, malování atd., Abyste ušetřili ještě více peněz
PŘÍPRAVA: Budete muset získat své financování, plány domu a pozemky, na kterých budete stavět. Jako generální dodavatel budete chtít být plně zapojeni do vypracování plánů domu a práce s architektem. To vám pomůže při práci s vašimi subdodavateli na projektu. Budete také muset pochopit postupné fáze výstavby domu. Začíná to získáním stavebních povolení a končícím potvrzením o obsazenosti.
KEEP DOBRÉ ZÁZNAMY: Budete muset vést dobré záznamy z mnoha důvodů. Je důležité sledovat všechny náklady, abyste mohli zůstat v rozpočtu. Budete také chtít přiložit potvrzení o doručení k fakturám. Po přijetí nabídek na různé fáze výstavby budete chtít uzavřít smlouvy s každým z vašich subdodavatelů. Rovněž budete muset zaúčtovat záznamy o náhradách každého dílčího pracovníka. Uschovejte všechny příjmy, zrušené šeky a výpisy poplatků.
VAŠE ÚDAJE: Jako generální dodavatel je důležité, aby ostatní věděli, že tento projekt je pro vás důležitý. Nesmíte přijímat zpoždění, špatné zpracování, dodatečné náklady za nedbalost atd. Musíte být se vším všudy, abyste pochopili, že budete spravedliví, ale nebudete tolerovat neprofesionální chování, nedbalé práce nebo překročení nákladů. Uděláte pravidla. Buďte důkladní a zůstaňte zapojeni. Pokud pracovníci vědí, že budete každý den na místě, budou za svou práci odpovědnější.
VÝVOJ HLAVNÍHO PLÁNU A ČASOVÉHO ŘÁDU: Musíte mít hlavní plán, který nastíní všechny fáze výstavby a časovou linii pro každou fázi, která má být dokončena. Je vaší odpovědností získat co nejvíce za své peníze. Můžete to udělat pouze organizováním a profesionálem.
POUŽITÍ ZDROJŮ: Pokud je pro vás konstrukce nová, můžete se přesto stát vaším vlastním generálním dodavatelem. Dozvíte se vše o stavebním procesu. Existuje mnoho dobrých knih pro svépomoc, že jste vaším vlastním dodavatelem. Investujte do nich! Seznamte se s domácími staviteli. Možná budete chtít za jejich radu zaplatit konzultační poplatek. Navštivte nové stránky pro stavbu domů. Ptejte se a dělejte si poznámky. Většina lidí je ráda, že poradí. Najměte vedoucího. Existuje mnoho stavitelů, kteří odešli do důchodu a kteří by měli příležitost pomoci. Rozvíjejte dobré vztahy s vaší účastí, protože mohou poskytovat dobré rady a návrhy.