Jak převést starou budovu do podkroví
Ne vždy s nejnižším uchazečem. Pokud máte šest nabídek a jedna je výrazně nižší než ostatních pět, může existovat vážný problém, který budete muset zaplatit později. Místo toho si vyberte stavitele nebo architekta, který nabízí nejnižší cenu mezi skupinou cenově dostupných konkurentů. Například Bob vám cituje pět dolarů a Jim, Eric a Daphne citují 30, 40 a 50 $. Bylo by moudré vybrat si Jim pro vaši smlouvu, na rozdíl od Boba, který možná pracuje mimo zákon, aby udržel nízké ceny.
Města, která se snaží oživit své opuštěné nebo opuštěné průmyslové oblasti, se stále více obracejí na soukromé kupce, kteří přeměňují tyto staré skladové a tovární budovy na byty. Moderní a cenově dostupné podkrovní byty v opuštěných průmyslových čtvrtích mají výhodu, že jsou blízko měst centra, veřejná doprava a často vodní cesty, což z nich činí ideální místa pro mladé profesionály, kterým mohou volat Domov.
Krok 1
Vypočítejte rozpočet na přeměnu, který zahrnuje nejen náklady na samotnou budovu, ale také náklady překročení, co chcete zaplatit za architektonické a stavební práce a povolení a odchylky, které chcete potřeba.
Krok 2
Prověřte strukturu sami a s profesionálním stavebním inspektorem před zakoupením, abyste určili že to není jen strukturálně zdravé, ale že může pojmout i počet podkrovních bytů, které byste chtěli Nainstalujte. Může být také užitečné získat názor místního hasičského komisaře, aby bylo možné určit, co bude třeba udělat pro přeměnu budovy z průmyslového na obytný kód.
Krok 3
Vyžádejte si nabídky a plány od řady architektonických firem v okolním městě. I když je to dobrý nápad, aby plány, které vyvíjí, byly trendy, budete se chtít vyhnout takému stylu, který by mohl budovu rychle datovat. Mějte však na paměti, že jejich původní plány jsou pouze hrubé výkresy, a nikoli finální, plánovaný produkt.
Krok 4
Vyžádejte si nabídky pro práci od místních dodavatelů, kteří mají vybavení pro práci na čas av rámci rozpočtu. Obecně můžete získat seznam dodavatelů od architektonických firem, od kterých jste požadovali nabídky. Tyto architektonické firmy vám poskytnou seznam svých preferovaných stavitelů a dodavatelů, v zásadě těch, s nimiž pracují nejlépe.
Krok 5
Získejte potřebná povolení a odchylky, které budete potřebovat k zahájení výstavby podkrovních bytů. Ty lze získat od městské zónovací komise, ačkoli existují i někteří stavitelé nebo architektonické firmy, kteří tyto rozdíly a povolení pro vás získají, když je najmete. Pokud tak chcete učinit, zahrňte to do nabídkového řízení.
Krok 6
Po získání potřebných povolení a odchylek po výběru budovy a výběru architektonické firmy a stavitele si budovu zakupte. Jakmile je vše na místě, architekt dokončí plány pro půdní byty a předá tyto plány vám ke schválení. Jakmile je schválíte, budou předány staviteli, který provede přeměnu staré budovy na nové podkrovní byty.
Hunker může vydělat kompenzaci prostřednictvím přidružených odkazů v tomto příběhu.