Jak sloužit jako váš vlastní generální dodavatel

Pokud se účastníte rozsáhlého projektu přestavby, existuje několik profesionálních dodavatelů, kteří by se mohli zapojit do projektu, z nichž jeden je generální dodavatel. Generální dodavatel (GC) je manažerský manažer, který dohlíží na vše, co souvisí s velkým projektem přestavby nebo obnovy. Ale stejně jako kvalifikovaný a energický kutil by se mohl rozhodnout vykonávat tesařské nebo klempířské práce sám, spíše než najmout klady, tam existuje řada důvodů, že majitel domu, aby se na práci generálního dodavatele sami, než najímání.

Pro jednu věc, GC obvykle tvoří asi 15 až 20 procent z celkových nákladů na projekt, takže můžete být schopni vzdát se těchto výdajů a mít více peněz na vložení do skutečného projektu, pokud jste schopni projekt spravovat vy sám. Jako GC se stáváte nedílnou součástí remodelačního týmu - ve skutečnosti máte plnou odpovědnost za tým. To může poskytnout určitou hrdost na úspěch, který jednoduše napsat kontrolu projektu nemůže. A jako GC můžete zajistit, že se projekt ukáže přesně tak, jak chcete.

Samozřejmě pro každý jin existuje jang. Být GC může být těžká práce. Pro mnoho lidí ve stavebnictví je to práce na plný úvazek. A na některých místech potřebují licenci k provedení této práce. (Nebudete však potřebovat práci na vlastním domě.) Stavební projekty se skládají z desítek, někdy stovek, pohyblivých částí a detailů. GC je musí všechny zvládnout a zároveň dodržovat plán a rozpočet. A konečně, GC je osoba, k níž majitel domu jde, když existuje otázka nebo problém. Pokud jste GC, otázky a stížnosti s vámi končí.

Jak již bylo zmíněno, GC nosí během projektu předělávání řadu klobouků, ale kromě schopností pro splnění jasně definovaných úkolů bude mít dobrý GC určité vlastnosti, které mu v průběhu EU pomohou projekt.

• Přehledný: Velké projekty přestavby mohou být velmi komplikované. Například velká renovace kuchyně může vyžadovat projektanta, tesaře, elektrikáře, instalatéra, skříňku instalační program, instalační program na desce, instalační program na podlahu, seřizovač dlaždic, sádrokarton, malíř a instalace zařízení společnost. Může být zapojen i dodavatel HVAC. GC je zodpovědná za plánování těchto lidí a za nákup všech materiálů, které budou obchodníci používat.
• Dobrý komunikátor: Před a během projektu bude GC mluvit s e-mailem a posílat e-mailem mnoha různým lidem od dodavatelů po subdodavatele, takže vaše přání a otázky jasným a přímým způsobem jsou Důležité.
• Stavební důvtip: Nemusíte být odborníkem, ale měli byste mít představu o konstrukčních postupech a o tom, jak posoudit kvalitní práci. Například, pokud otevíráte nebo se pohybujete stěnami, je to doba, kdy by instalatér a elektrikář měli dělat svou práci, ne po instalaci sádrokartonu. Nenáročné stavební procesy jsou nezbytné, pokud chcete plnit povinnosti generálního dodavatele.

GC musí projekt přesunout z fáze plánování do dokončení. Každý projekt je jiný, ale zde jsou některé typické úkoly GC:

• Získání stavebních povolení: GC odpovídá za zajištění stavebních povolení. Zjistěte si, co je potřeba, u místního stavebního oddělení. V některých komunitách vyžadují velké projekty plány, které byly vypracovány nebo zkontrolovány registrovaným architektem nebo stavebním inženýrem.
  
• Plánování stavebních kontrol: Stavební inspektor nebo inspektoři navštíví místo výkonu práce, aby určili, zda práce splňuje stavební předpis. Kontroly se obecně shodují se stavebními milníky, například po dokončení hrubých instalačních prací. Jako GC naplánujete kontroly ve vhodnou dobu.
  
• Nákup materiálu: GC nakupuje a zařizuje dodávku veškerého stavebního materiálu, příslušenství a zařízení. Je důležité naplánovat dodávky tak, aby materiály a příslušné subdodavatele byly současně na místě. Zkontrolujte dodací lhůty co nejdříve, a objednávejte je tak, aby byly po ruce ve správný čas. Některým položkám, jako jsou skříňky a okna, může trvat dodání týdnů. Jakékoli přizpůsobení zvyšuje dodací lhůtu.
  
• Práce se subdodavateli: GC spolupracuje s dodavateli najatými k provedení práce několika způsoby:
  Pronájem sub. Profesionální GC obvykle mají seznam dodavatelů, na které mohou v případě potřeby čerpat. Jako majitel domu / GC, budete muset udělat práci hledání a subs a získat nabídky od nich. Můžete najít potenciální zákazníky od dodavatelů a rodiny. Nezapomeňte však na zřejmé zdroje, jako je dodavatel, který dodává materiály, a dodavatelé, kteří jsou již součástí projektu. Například dobrý instalatér může znát dobrého elektrikáře, který může znát vynikajícího dodavatele HVAC. Jako GC bude také vaší odpovědností uzavírat a podepisovat smlouvy se všemi subs.
  Naplánování subs. Zde se hodí znalost konstrukčních sekvencí. Cílem je mít na místě správného živnostníka ve správný čas. Okolnosti, jako je počasí, pozdní doručení, nepředvídaný problém skrytý ve stěnách nebo dodavatel, který Nezobrazí se pro práci, může rozvrh narušit a vyžadovat, abyste přeplánovali celý projekt v okamžiku oznámení.
  Prohlídka práce. Jak projekt pokračuje, budete se muset ujistit, že práce je provedena k vaší spokojenosti. Není třeba trávit celý den, každý den, na pracovišti, ale plánovat inspekci práce po každodenní činnosti. Pokud máte nepříjemné potíže s profesionálem, vyhledejte radu (nebo najměte si) stavebního manažera, který vám může posoudit práci. Ideální je přítel nebo příbuzný s konstrukčním zázemím. Další možností je dodavatel v důchodu.
  Platba subs. Budete muset nastavit platební plán s dodavateli, které najmete. Pozdržte poslední platbu, dokud nebudete spokojeni s dokončenou prací - to by měla být podmínka smluv, které jste podepsali s každým ze subdodavatelů.
  Získejte zástavní právo. Zřeknutí se zástavního práva je dokument, který uvádí, že subdodavatel byl zaplacen. Podepsané vzdání se odpovědnosti znamená, že dodavatel nemůže na váš dům umístit zástavní právo k nezaplacení. Obvykle se podepisuje současně se závěrečnou platbou, někdy jako součást potvrzení o platbě, které obdržíte od dodavatele.

Působit jako vlastní GC může být obtížné, ale může to být také uspokojivý a úsporný zážitek, který vám může ušetřit až 20 procent celkových nákladů na hlavní projekt přestavby. Pokud se rozhodnete sloužit jako generální dodavatel, jděte do toho s otevřenýma očima a udělejte si domácí úkoly. Pokud se rozhodnete tuto povinnost převzít, pamatujte, že rozhodnutí, která učiníte v jedné fázi projektu, mají často dopad na celý projekt. Pokud to vezmete v úvahu, může to pomoci projektu co nejhladší.