Co je to územní odchylka a jak je získám?

Rozptyl je schválená výjimka z územního zákona. Zákony o územním plánování jsou pravidla vynucovaná městy, obcemi a obcemi, které řídí stavební projekty a využití půdy na obytné a komerční nemovitosti. Tyto zákony upravují téměř jakoukoli vnější změnu, kterou byste mohli udělat ve svém domě nebo majetku, jako je stavba nebo rozšíření paluby, stavba plotu, stavba haly, instalace bazénu nebo sčítání k tvému ​​domu. Pro každou novou výstavbu na nezastavěném pozemku je rovněž vyžadováno územní schválení.

U mnoha projektů je před získáním stavebního povolení vyžadováno územní schválení. Pokud vaše plány nejsou v souladu s místními předpisy pro územní plánování, je možné požádat o _variance_ - zvláštní výjimka k jednomu nebo více aspektům vašeho plánu - která vám umožní získat souhlas konstrukce. Získání odchylky se provádí prostřednictvím místní územní rady nebo plánovací komise a zahrnuje podání žádosti a ve většině případů získání souhlasu na jednání. Každá obec má svá vlastní pravidla a procesy.

Obecně řečeno, zákony o územním plánování vypořádat se s čímkoli přidaným do vašeho majetku nebo změnou velikosti nebo výšky vašeho domu. Stavební kódy jsou pravidla, která určují, jak se projekt provádí, ať už je to uvnitř domu nebo na zahradě. Chcete-li například umístit horní část garáže a přidat například byt za tchýně, bude celý projekt spadat pod územní předpisy, zatímco veškerá vykonaná práce (a konkrétní použité materiály a techniky) podléhají stavebnímu zákonu pravidla. Pokud právě předěláváte svoji kuchyň - aniž byste museli měnit dům, nebudete pravděpodobně potřebovat územní schválení, ale celý projekt musí vyhovovat stavebním předpisům.

Když se na to podíváme jiným způsobem, předpisy o územním plánování se týkají komunitních záležitostí a využití půdy: místní prostředí, reakce na mimořádné situace odtok vody, vaši sousedé atd. K zajištění správných konstrukčních metod jsou k dispozici stavební kódy.

Mezi běžné příklady předpisů pro rezidenční územní plánování patří:

• Kolik můžete stavět na svém majetku. Mnoho oblastí má. zákony o územním plánování, které omezují procento půdy na jednotlivém pozemku, který lze vyvinout, ať už. je to s domem, přístavbou nebo příjezdovou cestou nebo terasou.
  
• Pravidla ústupu. Neúspěchy jsou zóny bez sestavení, které obvykle běží. po obvodu obytných pozemků. Například budete možná muset zachovat. zahrada prolévá nejméně 3 stopy od vaší linie nemovitosti.
  
• Úhrady nebo průchodná práva. Uvolnění nebo průjezdní práva jsou. také zóny bez zástavby, ale jedná se o chodby, které musí být otevřené veřejnosti. nebo nouzový přístup, něco jako imaginární ulička mezi vlastnostmi.
  
• Ochrana vody. Pokud má váš majetek přírodní vodu (řeka, potok, jezero, rybník atd.) Nebo významné povodňové bouře, máte šanci. nemůže se stavět v určité vzdálenosti od okraje vody.
  
• Septické systémy. Septické systémy a jejich drenážní pole mohou. být přísně řízen zákony územního plánování, zejména v poloměstských oblastech.
  
• Velikost a umístění struktur. Domy, ploty, garáže. a jiné struktury jsou obecně omezeny co do velikosti a výšky, stejně jako. kde se mohou objevit na majetku. Tyto zákony jsou obvykle určeny k ochraně. sousední vlastnosti ze struktur, které jsou impozantní nebo nevhodně. velké pro danou oblast.
  

Existuje spousta varovných příběhů majitelů domů, kteří ignorují územní zákony a pokračují se stavbou na své půdě, jen aby čelili příkazům k zastavení práce a možnému odstranění uvedené stavby. Pokud si nemyslíte, že město má moc vás přimět přemístit plot (nebo dokonce váš dům), který porušuje zákony o územním plánování, zamyslete se znovu. Ze stejného důvodu je velmi riskantní obejít získání stavebního povolení pro jakoukoli stavbu, která to vyžaduje. Můžete snadno spustit místní zákony a / nebo stavební předpisy a můžete být nuceni strhnout to, co jste již postavili. Pokud pracujete s dodavatelem nebo stavitelem, který pro vás získává povolení, před zahájením výstavby se ujistěte, že máte povolení po ruce.

Protože každá obec má svůj vlastní proces a požadavky na územní odchylky, prvním krokem k získání odchylky je kontaktovat příslušný místní stavební úřad. Můžete jednoduše zvednout telefon a zavolat do vaší městské kanceláře. Jedním z klíčových tipů, jak získat rozptyl, je také dostat se včas do kontaktu se správnými lidmi: To ukazuje, že máte zájem dodržovat pravidla a správné kanály jako člen vaší komunity. Mezi další tipy patří:

• Zkontrolujte formulář žádosti o rozptyl. O požadavcích na rozptyl se můžete dozvědět hodně kontrolou. aplikace rozptylu zón, kterou si obvykle můžete stáhnout z města. webová stránka. Stejný web pravděpodobně také nabídne dokument ke stažení. podrobně o zoning nařízení (soubor pravidel) pro vaši oblast.
  
• Obraťte se na zkušeného místního dodavatele nebo architekta, kteří vám mohou pomoci s mnoha aspekty získání rozptylu, od plánování vašeho projektu. takže žádost o rozptyl není nepřiměřená (a proto pravděpodobně bude). schváleno) k použití nejúčinnějšího jazyka a argumentů o vašem rozptylu. aplikace. Místní profesionálové v oblasti budov a designu, kteří znají vaše města. zákony nabízejí velkou výhodu před létáním slepých do procesu.
  
• Diskutujte o svých plánech se svými sousedy. Recenze variant. desky často mluví s bezprostředními sousedy, aby posoudily své pocity ohledně a. navrhovaný projekt. Pokud se sousedům nelíbí plán, mohlo by to vaše zabít. šance. Nejlepší je projednat svůj projekt před podáním žádosti o rozptyl. způsob, jak dostat své sousedy na palubu před slyší od územního plánu. Tento. také dává sousedům šanci sdílet obavy o váš projekt a dává. máte příležitost rozptýlit jejich obavy nebo je možná vybavit. kompromis.
  
• Zúčastněte se schůzek územního plánu. Pokud můžete sedět na desce. jednání nebo rozptyl, může nabídnout cenné vystavení procesu a. jazyk pravidel územního plánování. To je také skvělá příležitost setkat se s územním plánem. členové, kteří by ve vašem případě mohli učinit rozhodnutí.
  
• Poraďte se s právníkem pro opravdu těžké nebo komplikované případy. Toto je nákladná varianta a obvykle není pro obyčejné nutné. rezidenční projekty, ale právník se zkušenostmi v podobných případech může být. stojí za to, pokud jste proti hrozným odporům vůči vašim plánům. Ve většině. v jiných komplikovaných případech je architekt obeznámený s místními pravidly více. nákladově efektivní varianta.