Co hledat při koupi domu

Nakupování pro nový domov je vzrušující a možná ohromující, zejména pokud jste kupující poprvé. Jakmile překročíte práh potenciálního domu, může být obtížné podívat se za dokonalé představení a zaměřit se na klíčové prvky domu. Nezapomeňte na svůj cíl. Na konci představení se rozhodnete buď odškrtnout dům ze seznamu, nebo jej ponechat jako nemovitost, kterou budete považovat za nákup.

Nejdůležitější rozhodnutí, které učiníte, je kde žít. Realitní agenti zdůrazňují důležitost umístění pro své klienty, protože to výrazně ovlivní hodnotu domova nyní a budoucí prodejní hodnotu. Dva přesné domy mohou prodávat za velmi odlišné částky pouze na základě umístění. Budete muset zvážit následující faktory.

• Bezpečnost: Hledejte náznaky, že si sousedé navzájem důvěřují a cítí se pohodlně ve svém prostoru.
  
• Školní čtvrť: I když nemáte děti, je důležité si uvědomit kvalitu vzdělání nabízeného pro budoucí prodejní hodnotu.
  
• Pohodlí: Dlouhá cesta k práci, nakupování, zábavě nebo společenským událostem zabere čas, který by mohl být věnován jiným věcem.
  
• Přístup: Veřejná doprava nebo rychlý přístup k hlavním dopravním tepnám je důležitý pro lidi, kteří žijí ve velkých městech.
• Pohled: Je žádoucí dům na vodě nebo s panoramatickým výhledem.

Spropitné

Po opuštění vozu si pár minut poznamenejte krajina- jak živé "softscape", tak i hardscape obklopující dům. Velké stromy stromů s přidanou hodnotou; odstranění mrtvých stromů však může být drahé. Snižuje se třída dvora od základu, takže déšť a tající sníh odtékají z domu? Je-li dům v blízkosti vodní hladiny, existuje možnost záplav? Byly keře, rostliny a trávník udržovány?

Všimněte si stavu příjezdové cesty, chodníku, schodů a terasy. Jsou zdravé nebo vyžadují opravu nebo výměnu? Zvažte trvanlivost použitých materiálů: beton, asfalt nebo jiný materiál, jako je kámen nebo cihla. Poskytuje příjezdová cesta dostatek místa pro parkování a manévrování vozidla? Jak obtížné bude vyčistit sníh z příjezdové cesty a chodníků?

Existuje plot? Všimněte si materiálů, stavu a toho, jak dobře zapadá do vlastností ostatních sousedů. Je to okrasné nebo to bude chránit domácí zvířata a děti?

Střecha je jedním z klíčových prvků domu, protože je to první obranná linie proti poškození vodou uvnitř domu. Oprava nebo výměna je také jedním z dražších prvků. Šindele by měly ležet rovně a mít jednotné zbarvení, bez mechu a plísní. Všimněte si všech chybějících šindelů, náplastí a trhlin. Hnijící desky nebo prověšená místa jsou jistým znamením, že střecha potřebuje opravu nebo výměnu. Keenova pozorování venku vás připraví na hledání známek poškození vodou uvnitř domu.

Spropitné

Dále zkontrolujte obklady a obložení oken, zda nevyskytují problémy s údržbou, které přesahují čerstvý nátěr. Hledejte praskliny, mezery a díry, které by mohly dovnitř dovolovat vlhkost, hmyz a zvířata. Plísně, termiti nebo truhláři mohou způsobit velké škody. Pokud se vlečka začala hnít nebo se hroutit, bude nutné ji vyměnit. Pokřivené vlečky pravděpodobně naznačují základní poškození vodou. Znovu si poznamenejte místa zájmu a zkontrolujte odpovídající místa v interiéru domu.

Varování

Všechny domy se v průběhu času usazují na zemi, takže malé praskliny v nadaci jsou běžné. Sledujte velké praskliny nebo mezery, které naznačují závažnější problém. Jakmile jste uvnitř domu, zkontrolujte dveře nebo okna, která se neotevírají volně a nerovně. To ukazuje, že došlo k vyrovnání nadace.

Když byl dům čerstvě natřen a představen, aby se zdůraznily jeho výhody, na chvíli si užijte scénu. Poté se podívejte kolem povrchu a zaměřte se na klíčové prvky, které by mohly být drahé změnit, opravit nebo vyměnit.

Existují nějaké zápachy nebo silné vůně používané jako pokus zakrýt zápach? Zápach z domácích zvířat, cigaret, myší a jiných škodců může přetrvávat bez ohledu na to, co vlastník domu odstraní. Odstranění pachů způsobených plísní, plísní nebo instalatérskými a septickými problémy může být nákladné.

Jak se máš? cítit? Systém vytápění a chlazení by měl fungovat efektivně, aby udržoval vzduch na příjemné úrovni teploty a vlhkosti. Všimněte si konceptů, které naznačují špatnou izolaci nebo nekvalitní okna. Nedostatky, jako jsou tyto, výrazně zvýší měsíční účty za energii.

Dívej se na truhlářské a dřevěné obložení pro fit a povrchovou úpravu. Kvalitní provedení ukazuje, jak jsou lišty, lišty a základní desky pevně spojeny. Pokud se vám nelíbí dřevo, představte si, jak by vypadaly malovat. Dlaždice v kuchyni a koupelně by měly být nainstalovány rovnoměrně. Nesymetrické rozložení dlaždic může znamenat práci pro kutily, což může být v pořádku, pokud je to provedeno dobře, ale může to vést k problémům, pokud majitel domu není kvalifikovaný.

Podívejte se na celkovou čistotu na hlavních plochách, jako jsou stěny, podlahy, pracovní desky, dlaždice, spotřebiče a koupelnové povrchy. Je barva vybledlá? Zobrazují podlahy opotřebení? Byl koberec položen na podlahu z tvrdého dřeva, aby zakryl poškození? Existují spálené žárovky? Hledejte známky, které označují buď dobře udržovaný nebo zanedbaný domov.

Přemýšlejte o tom, jak žijete a jaké speciální potřeby úložiště máte. Existují skříně, vestavěné skříně nebo dostatečný prostor na zdi a podlaze pro volně stojící úložné jednotky, které pojmou vaše věci?

Spropitné

Položte si následující otázky.

• Je koupelna nachází se na vhodném místě a je k dispozici dostatečné úložiště pro všechny vaše potřeby na péči? Preferujete volně stojící vanu nebo sprchu? Existuje dostatek nebo příliš mnoho koupelen? (I když další koupelny jsou obvykle plus, všechny je třeba vyčistit.)
  
• Do ložnice Máte dostatek prostoru ve skříni? Hodí se vaše postele, komody a noční stolky do každé z ložnic?
• Má kuchyně splňují vaše požadavky na skladování a rozvržení? Zvažte, kde budete ukládat hrnce, pánve, servírovací nádobí, každodenní jídla a jídlo. Dáváte přednost udržování dobře zásobené spíž? Potřebujete ubytovat více kuchařů? Dáváte přednost jídelní kuchyni?
• Kam vstoupíte a vystupujete z domu každý den? Je tam? panel na klíče, kabáty, boty, boty, batoh, aktovku a / nebo kabelku? Existuje mnoho kroků, které byste měli zvážit, když přepravujete potraviny z auta?
• Je prádelna pokoj snadno přístupný pro všechny v rodině, zejména při nošení překážky plné oblečení? Existuje prádelna?
• Potřebujete? domácí kancelář?
• Pokud si chcete odpočinout, jaké jsou vaše potřeby? Bude vaše stávající nábytek a zábavní systém pohodlně zapadne do prostoru nebo se bude cítit stísněný?
• Máte děti nebo je chcete plánovat? Chcete se ubytovat? Hosté? Jaký bude jejich prostor a jak to může změnit dopravní tok v domě?
• Máte hobby která vyžaduje vlastní místnost nebo prostor v garáži?
• Vlastníte mazlíček? Kolik místa potřebujete k uložení potravin a zařízení? Bude velký pes běžící po domě, aby se haly cítily úzké?
• Okna poskytují dostatek přirozené světlo a větrání? Zvažte orientaci domu na pozemku. Dům v chladném klimatu se cítí teplejší, když je orientován na jih, a dům v horkém klimatu se bude cítit chladnější, bude-li orientován na sever.
• Je tady úložný prostor pro vaše sportovní vybavení, venkovní nábytek a vybavení pro trávníky?
• Je garáž dostatečně velký pro vaše vozidlo (vozidla) a další potřeby skladování?

Je čas přistoupit k praktickému přístupu. Pokud se díváte na starší existující domov, zapněte a vypněte vše. Zkontrolujte, zda nedochází k únikům vody z kohoutků; podívejte se pod umyvadlo a uvnitř skříněk. Ujistěte se, že všechny spínače světla fungují. Propláchněte toalety. Vypněte a zapněte větrací ventilátory. Otevřete dveře a okna, včetně garážových vrat, a ujistěte se, že fungují hladce. I rychlá kontrola odhalí potenciálně nákladné problémy.

Pokračujte v hledání příznaků poškození vody v blízkosti ohřívače vody a koše čerpadla jímky. Zkontrolujte, zda na stropě, stěnách a podlahách není zbarvení a plísně. Klozety mohou být tím nejlepším místem, jak to na místě spatřit, protože tyto prostory jsou často přehlíženy, protože majitel domu připravuje domov pro zobrazení. Zkontrolujte také okna, zda nevykazují známky poškození vodou způsobené vnějšími zdroji nebo vysokou vlhkostí. Podívejte se na pece a klimatizační jednotky. Někdy servisní technici nechávají nálepku, která označuje pravidelnou údržbu. Můžete také vysunout filtr pece a zjistit, zda je čistý - velmi špinavý filtr může naznačovat majiteli domu, který běžně přehlížel základní údržbu.

Mějte na paměti, že dům může být ve vaší cenové relaci; majetkové daně nebo poplatky za sdružení majitelů domů však mohou být vyšší, než si můžete pohodlně dovolit platit každý měsíc. Pokud existuje sdružení, zeptejte se, jaké služby a vybavení jsou zahrnuty a zda je sdružení profesionálně spravováno.

Pokud máte stále zájem o dům a chcete podniknout další kroky s realitní kanceláří, budete chtít profesionální provedení domácí inspekce chránit vaši investici.