Co byste měli vědět, než zaplníte bazén

Můžete si myslet, že je poměrně snadné naplnit zapuštěný bazén, který už nechcete. Nejde přece jen o to, zaplnit jej špínou, uhladit a přesadit trávou? Bohužel to není zdaleka tak jednoduché a navzdory tomu, co byste si mohli myslet, se téměř nikdy nejedná o kutilský projekt.

Důvody pro naplnění bazénu

Bazény jsou jedním z vybavení, po kterém každý touží - alespoň do doby, než strávíte několik let jeho údržbou a opravami. Ve skutečnosti je zbourání a zaplnění bazénu téměř běžné jako stavba nového a existuje celý podnikatelský sektor, který pomáhá majitelům domů zbavit se bazénů. Existuje mnoho důvodů, proč byste se mohli rozhodnout svůj fond eliminovat.

• ​Provoz bazénů je drahý. V závislosti na tom, kde žijete, může jen za ohřev bazénu stát 100 až 600 dolarů za měsíc. Pokud si najmete službu bazénu k provádění týdenních a měsíčních údržbových prací, jsou náklady ještě vyšší. A nezapomeňte na náklady nevyhnutelné opravy.
• ​Bazény jsou drtiči vody. Pokud bazén po každém použití svědomitě nezakryjete, nevyhnutelně ztratí spoustu vody pouze odpařováním. Odhaduje se, že z průměrného bazénu se vypaří 25 000 až 50 000 galonů vody za rok. Ještě více to může být ve velmi slunečném nebo větrném podnebí.
  
• ​Bazény jsou nebezpečné. V domácnosti (nebo sousedství) s malými dětmi je nutná neustálá ostražitost, aby nedošlo k tragédii. Většina komunit vyžaduje ochranné oplocení kolem vašeho bazénu, což je další výdaj. Někteří majitelé domů zjišťují, že vlastnictví bazénu způsobuje neustálou nervozitu a docela se jim uleví, jakmile zmizí.
  
• ​Pooly ovlivňují hodnotu nemovitosti. Některé potenciální kupce přitahuje domov s dobře udržovaným bazénem, ​​ale ve skutečnosti budete mít větší skupinu potenciálních kupujících, pokud bazén vůbec nemáte. To platí zejména na trhu s nemovitostmi na nízké a střední úrovni, kde mnoho lidí odrazují náklady, potíže a rizika spojená s vlastnictvím bazénu. Na trhu luxusních nemovitostí je však bazén obvykle výhodou, pokud jde o prodej, ale pouze pokud je bazén v dobrém stavu.
  
• ​Bazény zabírají spoustu místa. I velmi malý bazén o rozměrech 12 x 20 stop zaujímá 240 čtverečních stop krajinného prostoru a podstatně více, pokud je kolem bazénu betonová zástěra. Možná si budete přát tento krajinný prostor pro jiné formy rekreace v přírodě nebo pro vytvoření prostoru pro velkou novou garáž, o které jste snili.
  
• ​Bazény jsou hodně práce.Udržování bazénu v bezpečí a zdraví znamená každodenní, týdenní, měsíční a roční údržbu: testování vody, úprava chemie, čisticí filtry, vysávání bazén, zazimování, opravy atd. Není divu, že tolik majitelů domů unavuje práce a rozhodli se naplnit bazén.

Částečné demo a přístup Fill-In

Existuje několik možností, jak naplnit bazén. To, jak se k tomu postavíte, závisí na místních předpisech a také vašich budoucích plánech v oblasti dvora.

Možná si vystačíte s částečnou demolicí a přístupem k zasypání. Toto je nejméně nákladná možnost o tisíce dolarů, ale některé komunity mají stavební kódy, které to neumožňují, a tento přístup omezuje, jak můžete web v budoucnu používat.

Po částečném odstranění a vyplnění se omezíte na použití pro terénní úpravy - buď výsadbu trávníku tráva, stromy nebo keře - nebo případně využít plochu ke stavbě terasy, paluby, altánu nebo jiného podobného struktura. Na místě, kde kdysi bazén existoval, však nebudete moci postavit pokojový doplněk, garáž nebo jinou trvalou stavbu se základem. Vyplněná oblast bazénu jednoduše není dostatečně stabilní, aby unesla váhu a napětí trvalé konstrukce.

Pokud se rozhodnete pro částečnou demolici a vyplníte, proces začíná úplným vypuštěním bazénu a odpojení všech existujících inženýrských sítí, jako jsou elektrické rozvody nebo plynové rozvody pro ohřívače. Jedná se o činnosti, které budou pravděpodobně vyžadovat profesionály. Do dna bazénu se pak vyrazí velké otvory (nejméně 20), aby bylo zajištěno, že dešťová voda může odtékat. Profesionální demoliční společnost pravděpodobně provede tuto práci s velkým strojem na zemní práce vybaveným sbíječkou nebo demoliční koulí. Nestačí propíchnout několik malých děr ve dně bazénu pomocí pronajatého sbíječka, protože otvory musí být velké a hojné, aby byla zajištěna dobrá drenáž.

Dále se horní 18 až 36 palců okraje bazénu rozbije s betonovou sutí použitou k vyplnění dna prázdného bazénu. Pokud máte sklolaminát nebo vinyl spíše než beton, horní hrany jsou odříznuty nebo demontovány a odstraněny, včetně jakékoli kovové konstrukce pod vložkou.

Zbývající dutina bazénu se pak vyplní směsí štěrku, písku a zeminy. Materiál použitý na výplň bude záviset na složení půdy ve vašem dvoře. Cílem je zajistit soulad s okolní půdou ve vašem dvoře.

V průběhu postupu plnění bude dodavatel pravděpodobně stlačovat výplňový materiál deskovým lisem v několika fázích, aby se ujistil, že je oblast stabilní a pevná. Kvalitní ornice se poté rozloží na horní část výkopu a vyhladí, aby splynula se zbytkem dvora. Poté je oblast připravena k výsadbě trávníku nebo jiných rostlin nebo, pokud to kód umožňuje, ke stavbě kůlny, patio nebo paluba.

Kompletní demolice a odstranění

Tento proces se stává podstatně více zapojeným a dražším, pokud chcete na místě vybudovat trvalou strukturu. Pro účely kódu je trvalá struktura obvykle definována jako ta, která používá betonové základové desky v zemi nebo ta, která je trvale ukotvena k samotnému domu. Patří sem stavby, jako jsou garáže, přístavby místností nebo připojená paluba nebo sluneční terasa.

Pro úplnou demolici a odstranění bazénu proces znovu začíná vypuštěním vody a odpojením inženýrských sítí. S betonovým bazénem se pak celá betonová skořepina rozbije na zvládnutelné kousky a odtáhne - práce, která je bez velkého zemního zařízení téměř nemožná. U bazénů vyrobených z jiných materiálů než z betonu je celá skořepina a veškeré rámové materiály rozřezány na kusy a odtaženy.

Poté díru zasypete štěrkem, pískem a zasypete zeminou, pravidelně zhutňovanou, aby byla zajištěna její stabilita. Posledních několik palců je pokryto ornicí, aby bylo místo vhodné pro pěstování trávy nebo jiných rostlin.

Pokyny pro strojírenství

V některých komunitách je budování trvalé struktury na místě, kde se kdysi nacházelo bazén, přísně regulováno do té míry, že to někdy není vůbec povoleno. Častěji je však možné vrátit staveniště do stavu vhodného pro novou trvalou výstavbu, ale pouze pokud je práce prováděna pod dohledem krajinného inženýra. Inženýr je často přítomen v klíčových okamžicích práce a pravděpodobně provede testy, aby zajistil, že vyplněná oblast bude pevně zhutněna a stabilní. Inženýr provede testování hustoty a prostřednictvím závěrečné technické kontroly potvrdí, že je oblast zastavitelná.

Bazén, který byl neoprávněně zbourán, je velmi vážným závazkem. Pokud silný déšť nasytí půdu a skořápka bazénu nebyla řádně rozbitá, může to mít za následek bažinatý morass. Jakýkoli druh trvalé struktury postavené na takovém místě je odsouzen k neúspěchu.

Z tohoto důvodu jste ze zákona povinni zveřejnit skutečnost, že váš bazén byl vyplněn, když přijde čas na prodej vašeho domu. Uchovejte si kopie své závěrečné technické kontroly a podrobné informace o tom, jak váš dodavatel práci provedl. Pokud je to provedeno správně, naplněný fond není překážkou prodeje a může to být dokonce výhoda. Můžete však očekávat problémy, pokud byla práce provedena v rozporu s uznávanou praxí.

Náklady na odstranění bazénu

Podle Domácí poradce, náklady na profesionální odstranění zapuštěného bazénu jsou v průměru asi 5 000 $ za částečný přístup demo/výplň a běží 9 000 až 19 000 $ za kompletní demolici a odstranění. Může se to zdát hodně, ale je to mnohem nákladově efektivnější než 30 000 dolarů, které může stát oprava špatně degradovaného bazénu. Vaše náklady na odstranění se mohou rovnat penězům, které ušetříte za běžnou údržbu a údržbu. Můžete dobře přijít na to, že vykázání špatného fondu přináší do vlastního kapitálu nemovitostí více než náklady na demolici. Dům bez bazénu má větší hodnotu než dům se selhávajícím bazénem.

Vyhněte se pokušení ušetřit peníze tím, že najmete dodavatele krajiny, který chce jednoduše zacouvat kamion a vysypat zeminu do bazénu, aby ji ukryl před zraky. Dobrý dodavatel bude mít specializované techniky a stroje pro demolice, bude s vámi schopen přesvědčivě mluvit o procesu, bude pracovat po konzultaci s technikem a může vám ukázat podrobné fotografie toho, jak budou pracovníci pokračovat.