Potřebuji pro svůj domácí projekt generálního dodavatele?

O generálním dodavateli můžete uvažovat jako o kapitánovi vaší domácí přestavby výletní lodi - i když oni většinu času fyzicky neřídí loď, mají kontrolu nad všemi aspekty proces. U velkého projektu domácí úpravy, který zahrnuje plánování, najímání, dohled a podpis na dokončeném projektu. Slouží také jako kontaktní osoba, když má klient dotaz nebo stížnost.

Protože ve skutečnosti nedělají těžké zvedání samotné přestavby, mnoho majitelů domů zvažuje převzetí odpovědnosti generálního dodavatele oni sami. To může ušetřit velké množství peněz (generální dodavatelé tvoří asi 15 až 20 procent nákladů projektu), ale rozhodně to může mít svoji cenu-totiž, že je to obtížná a časově náročná práce, za kterou nedostáváte zaplaceno pro.

Vážení kladů a záporů najímání generálního dodavatele pro váš další projekt? Zde je to, co byste měli vědět, než se rozhodnete.

Spropitné

Povinnosti generálního dodavatele

Generální dodavatel mění vizi majitele domu a návrhy profesionála architekt nebo designér do reality. Neexistuje žádné pevné a rychlé pravidlo o tom, jaký typ projektů generální dodavatel přijímá, ale ve většině případů bývají projekty velmi rozsáhlé nebo velmi komplikované, například koupelna nebo přestavba kuchyně, konverze do sklepa, a přístavby pokojů, stejně jako nová stavba domů. Kromě vysokých nákladů tyto typy projektů obvykle zahrnují mnoho důležitých detailů a více než několik subdodavatelů.

Mezi úkoly, za které odpovídá generální dodavatel, patří:

• Interpretace plánů projektu
• Získání stavebního povolení
• Získání řádného pojištění
• Vyjednávání cen stavebního materiálu
• Objednávka stavebního materiálu
• Plánování a přijímání dodávek stavebních materiálů
• Platba za stavební materiál
• Hledání a najímání subdodavatelů
• Plánování subdodavatelů
• Dohled nad prací subdodavatelů
• Placení subdodavatelů
• Plánování stavebních prohlídek
• Řešení problémů na pracovišti
• Být bodem pro dotazy a stížnosti majitele domu

Skutečná odpovědnost se bude lišit projekt od projektu. V některých případech je generální dodavatel také jedním z obchodníků, kteří provádějí část skutečné práce.

Měli byste najmout generálního dodavatele?

Když se pokoušíte rozhodnout, zda najmete generálního dodavatele pro váš projekt přestavby, je nejlepší položit si následující otázky:

O jaký typ projektu se jedná?

Obecně platí, že velké a komplikované projekty - ty, které budou trvat déle než týden nebo dva a budou zapojte více subdodavatelů - mělo by vaše rozhodnutí směřovat k najímání profesionálního generála dodavatel. Velké projekty zahrnují mnoho pohyblivých částí a generální dodavatelé mají zkušenosti s jejich řešením.

Nenechte se chytit do pasti srovnáním metráží s úrovní složitosti. To platí zejména při přestavbě koupelny. Ve srovnání s jinými místnostmi to může být malý prostor, ale koupelnové projekty a stavební předpisy, které se na ně vztahují jsou velmi komplikované. Přemístění vany nebo jiného zařízení dokonce o několik palců může znamenat přesměrování instalatérských prací a elektroinstalací kromě provedení změn povrchových úprav stěn a podlah.

Znáte stavebnictví?

Není nutné vědět vše o stavbě, aby se na tuto práci najali subdodavatelé, ale někdo, kdo řídí celý projekt, by měl vědět, jak věci jdou dohromady a v jakém pořadí. Součástí práce generálního dodavatele je naplánovat dodávku stavebních materiálů a výrobků a naplánovat subdodavatele. Například kuchyňská linka musí být na místě současně s instalací skříně a hrubé instalatérské práce musí být na místě, než se subdodavatel sádrokartonu dostane do práce.

Nedostatek znalostí může vést k překročení nákladů a překročení přinese úspory, které jste doufali, že nepřijmete generálního dodavatele. U generálního dodavatele může dojít k překročení, ale profesionál může omezit chyby a omezit překročení na minimum.

Jste organizovaní?

Většina překážek a chyb, ke kterým dochází během projektu, je důsledkem špatného plánování na začátku, a úspěšní generální dodavatelé si dali spoustu práce s mapováním různých kroků, které tvoří projekt. Díky svým zkušenostem se mohou podívat na plány projektu, rozpoznat potenciální problémová místa a vymyslet způsoby, jak se problémům vyhnout.

Jakmile začne práce, generální dodavatel musí dodržet vše podle plánu. To obvykle znamená vyvážení dodávek, inspekcí a plánů subdodavatelů. Dodavatelé tráví spoustu času telefonováním, odesíláním textových zpráv a zasíláním e -mailů dodavatelům a subdodavatelům, proto je důležitá dobrá komunikace.

Kromě veškerého plánovaného žonglování existují také povinnosti při rekonstrukci domu, o kterých možná ani nevíte. Například dodavatelé si obvykle musí sjednat pojištění rizika, někdy se jim říká pojištění staveb. Během projektu zajišťuje veškerý materiál a vybavení. Pokud k financování projektu používáte bankovní půjčku, banka to pravděpodobně bude vyžadovat. Budete také potřebovat pojištění odpovědnosti pro případ, že by se někdo v práci zranil.

Můžete pracovat s dodavateli?

Zkušený generální dodavatel bude mít vztah s dodavateli stavebního materiálu a dodavatel bude schopen vyjednat nejlepší ceny materiálů. Dodavatelé si uvědomují, že pokud bude s dodavatelem zacházeno spravedlivě, vrátí se mu v budoucnu další objednávky. Jako jednorázový zákazník dodavatel vaši objednávku ochotně splní, ale pravděpodobně nebudete mít tak dobrou cenu jako profesionální generální dodavatel.

Můžete dohlížet na subdodavatele?

Generální dodavatelé obvykle mají seznam subdodavatelů, se kterými rádi spolupracují. Pokud budete sloužit jako vlastní generální dodavatel, budete si muset vytvořit vlastní seznam. Pokud začnete s jedním dobrým subdodavatelem, mohou vědět o dalších, na které se můžete obrátit. Dobrý tesař může znát dobrého elektrikáře a tak dále. Subdodavatelé musí být naplánováni a vy musíte zjistit, co dělat, pokud se jeden neobjeví, jak bylo slíbeno.

Jako generální dodavatel budete také muset zkontrolovat práci subdodavatelů. To může být složité a nepohodlné, pokud zpochybňujete práci profesionálního obchodníka, ale někdy je to nutné. Jedním z možných řešení je najmout stavbyvedoucího - někoho, kdo práci zkontroluje a zajistí, aby postupovala podle plánu. Tuto práci často vykonává dodavatel v důchodu nebo znalý přítel nebo příbuzný.

Chcete práci?

Být profesionálním generálním dodavatelem je kariéra a většina dodavatelů získává své znalosti a zkušenosti školením na pracovišti. Už udělali své chyby a vypořádali se se spoustou problémů, které mohou během projektu nastat, a doufejme, že vědí, jak se vyhnout chybám z minulosti. Pravděpodobně nemáte stejnou zkušenost a budete se muset vypořádat se strmou křivkou učení.

To neznamená, že to nelze udělat. Mnoho lidí s malou nebo žádnou zkušeností řídit své projekty předělávání a naučit se s nimi zacházet plánování a práci se subdodavateli. Obvykle to vyžaduje více práce a stojí více, než se očekávalo, ale spokojenost je tím, že jste vedoucím členem týmu, který projekt dokončí.