Jak najmout dodavatele pro jakýkoli domácí projekt

Ať už ty potřebuje předělat celou kuchyň nebo prostě musíte vyměňte sprchovou tašku„Je nevyhnutelné, že v určitém okamžiku jako majitel domu budete muset najmout profesionála, který vám pomůže s projektem. Než ale začnete hledat generálního dodavatele nebo elektrikáře na internetu, měli byste si ponechat několik věcí mysl, abyste našli správnou osobu pro danou práci - a abyste neskončili najímáním někoho, kdo je nespolehlivý nebo kdo není bezpečný práce.

Jste připraveni hledat dodavatele pro váš nadcházející projekt domů? Zde je osm věcí, které byste měli vědět, než přijmete.

1. Vytvořte soudržný plán

Když majitelé domů plánují rekonstrukce nebo přestavby, často se domnívají, že potřebují generála dodavatel, ale některé menší projekty vyžadují pouze jednoho nebo dva subdodavatele nebo dokonce jen kvalifikované hodinový manžel. Proto je důležité svůj projekt plně naplánovat, než začnete hledat svého profesionála.

Prvním krokem procesu plánování je sepsání stručné informace o projektu, která přesně popisuje, jakou práci je třeba provést. To bude užitečné nejen pro vytvoření předběžného odhadu, ale také vám pomůže zjistit správný typ dodavatele pro váš projekt. Může se také hodit k lepší komunikaci s potenciálními dodavateli během vašich rozhovorů, aby mohli na vaše otázky odpovídat konkrétními odpověďmi, nikoli generalizovanými.

2. Určete typ svého dodavatele

Pravděpodobně budete potřebovat generálního dodavatele, pokud děláte více projektů najednou nebo pokud plánujete jeden velký domácí projekt, který bude trvat několik týdnů a/nebo bude vyžadovat několik druhů dodavatelé. Například a přestavba velké kuchyně může vyžadovat elektrikáře, instalatéra, specialistu na podlahy, tesaře, výrobce desek a další. Zatímco vždy můžete sloužit jako váš vlastní generální dodavatel a dohlížet na více subdodavatelů, může to být docela obtížné, zvláště pokud nemáte žádné zkušenosti ve stavebnictví.

U menších projektů by však práce s generálním dodavatelem mohla být přehnaná. Pokud vaše kuchyňská přestavba většinou zahrnuje instalaci skříní a přelakování stěn, pak je pro vás nejlepší najmout si pouze truhláře a malíře. Pokud vaše rekonstrukce koupelny zahrnuje nový nátěr a výměnu vaší marnosti za skříňku, dřez a desku, jeden kutil by to mohl udělat za vás.

I když potřebujete generálního dodavatele, je důležité si uvědomit, že existuje mnoho různých typů generálních dodavatelů. Některé se specializují na komerční budovy, zatímco jiné se zaměřují na rezidenční nemovitosti. Některé pracují pouze na výstavbě nových budov, zatímco jiné řeší pouze přestavby. Zatímco někteří generální dodavatelé mají licence a zkušenosti, aby zvládli všechny aspekty projektů, s nimiž se potýkají, jiní si najímají subdodavatele, aby vykonávali veškerou práci kromě té nejobecnější. Jednu věc, kterou mají všichni generální dodavatelé společnou, je, že dohlížejí na celý projekt, včetně získávání materiálů, zajištění vybavení, najímání a vyplácení subdodavatelů, vyřizování potřebných stavebních povolení a zajištění dokončení prací správně.

3. Vytvořte předběžný odhad projektu

Dokud nebudete dostávat nabídky, nebudete mít úplné znalosti o tom, kolik bude váš projekt stát dodavatelé, měli byste mít nějakou obecnou představu o tom, kolik bude projekt stát, než začnete shromažďování nabídek. Začněte vyhledáním cena za typ projektu domácího vylepšení plánujete, přičemž berete na vědomí vysoké i nízké odhady i průměrné ceny.

Mějte na paměti, že náklady se mohou dramaticky lišit v závislosti na vaší lokalitě, dodavateli, materiálu a nepředvídatelných faktorech, jako je inflace nebo nedostatek materiálu. Při výpočtu celkového rozpočtu projektu nezapomeňte zahrnout poplatky za stavební povolení, které se mohou pohybovat od 50 $ do více než 2 000 $ v závislosti na rozsahu vašeho projektu a vaší lokalitě, i když některé drobné renovace nemusí vyžadovat povolení na Všechno.

4. Vytvořte seznam potenciálních dodavatelů

Jakmile budete mít plán a rozpočet, je čas začít hledat místní dodavatele, kteří by potenciálně mohli zpracovat váš projekt. Pokud máte přátele, sousedy nebo členy rodiny, kteří měli podobnou práci, můžete je požádat o doporučení. V opačném případě může být výhodné zahájit vyhledávání na webových stránkách profesních organizací. Místo, kde hledat domácí projekty, je Národní asociace průmyslu přestavby, což vám umožňuje vyhledávat podle místa a specializace remodelačního nástroje.

Můžete také začít hledat na recenzních webech, ale měli byste také zkontrolovat pověst kohokoli, koho najdete, prostřednictvím doporučení nebo obchodních webů na těchto recenzních stránkách. Pamatujte, že negativní hodnocení by nemělo společnost vždy diskvalifikovat, pokud nejsou nároky obzvlášť křiklavé nebo se nezdají být problémy, se kterými se setkává více zákazníků.

5. Zkontrolujte pověření dodavatele

Nikdy nepracujte s dodavatelem, který nemá požadovanou kvalifikaci, nebo můžete zjistit, že váš dokončený projekt nesplňuje místní požadavky stavební předpisy. Začněte tím, že prozkoumáte, jaký typ pojištění, certifikací a licencí váš místní úřad požaduje, aby měl dodavatel za účelem dokončení konkrétního druhu práce, kterou potřebujete dokončit.

Většina webových stránek agentur na ochranu spotřebitelů umožňuje majitelům domů hledat licenci dodavatele společnosti, certifikace, pojištění náhrad pracovníků, informace o lepení a další. Pokud nemůžete najít společnost podle jména, většina společností vám ráda poskytne její licenční číslo, abyste si mohli její licenci vyhledat online.

Pokud vám společnost nechce poskytnout své licenční číslo, je to vážné upozornění a znamení, že byste měli společnost vyřadit ze seznamu potenciálních dodavatelů. Pokud nemůžete najít důkaz, že společnost má všechny potřebné kvalifikace pro zpracování vašeho typu projektu, požádejte je, aby předložili důkaz o těchto požadavcích. Nezapomeňte také zkontrolovat profil společnosti Better Business Bureau, abyste potvrdili, že má dobré hodnocení a žádné závažné nevyřízené stížnosti zákazníků.

Jakmile budete mít krátký seznam dodavatelů, kteří vyčistí vaši prvotní prověrku, zavolejte jim a naplánujte pohovory a před pohovorem pošlete stručné informace o projektu. Získejte rozepsané nabídky od více dodavatelů pro každou požadovanou specialitu, abyste zajistili dobrou rovnováhu mezi kvalitou a hodnotou. Pokud pracujete s generálním dodavatelem, najmou za vás všechny subdodavatele.

6. Rozhovor s potenciálními dodavateli

Než požádáte některého dodavatele o nabídku, věnujte mu nějaký čas rozhovorů. Mějte na paměti, že generální dodavatel může být ve vašem domě měsíc nebo déle, takže i když a práce dodavatele je fantastická, pokud nemůžete vydržet mluvit s odpovědnou osobou, můžete se podívat někde jinde.

Na co byste se tedy měli zeptat? Zde je ukázka toho, co byste měli od případného najímání zjistit:

• ​Dokumentace:Začněte tím, že požádáte o zobrazení kopií jakýchkoli pojistných dokumentů, licencí nebo certifikací, u nichž jste nenašli záznamy online.
• ​Zkušenosti:Zeptejte se na jejich konkrétní zkušenosti s zpracováním projektu této povahy. Požádejte také o reference a zjistěte, zda existují nějaké fotografie jejich souvisejících minulých projektů.
• ​Rozsah:Zkuste si udělat představu o overalu. rozsah práce. Pokud jste například. při spolupráci s generálním dodavatelem zkontrolujte, zda budou vytáhnout požadovaná povolení, naplánujte nezbytné kontroly a najměte všechny subdodavatele (pokud ano, zeptejte se, zda tyto. subdodavatelé budou kryti pojištěním generálního dodavatele).
• ​Odhad a časová osa:I když dodavatel ještě nedokončil. položková nabídka, měli by být schopni nabídnout obecný odhad toho, co. projekt bude stát na základě vašeho zadání. Podobně by měli být schopni. poskytnout vám představu o tom, jak dlouho může projekt trvat.
• ​Změnit objednávky:Je běžné, že věci nejdou. plánováno - je tedy důležité znát proces změnových objednávek, což jsou dodavatelé. použijte k získání souhlasu, když potřebují účtovat poplatky za něco, co se nezobrazilo. na nabídku nebo když chcete v plánu provést změny.
• ​Platební kalendář:Dobrý dodavatel od vás nikdy nebude požadovat zaplacení celé částky předem. nebo přijímat pouze hotovost. Měli byste zjistit, jak moc vaše záloha bude. být, kolik budete muset zaplatit během projektu a za jaké milníky, a. jak brzy po datu dokončení je splatná poslední platba.
• ​Platební metody:Ujisti se. seznamte se s platebními metodami společnosti, abyste věděli, jestli můžete. plaťte kreditní kartou nebo pokud přijímá pouze šeky.
• ​Záruka:Většina dodavatelů. nabídnout nějaký typ záruky na služby nebo materiály, ale je dobré mít tyto informace, když. porovnání různých společností.

Pokud jde o skutečné každodenní aspekty projektu, určitě se zeptejte:

• Kdo je vámi určený kontakt a. jak je mohu kontaktovat?
  
• Co musím udělat? než projekt začne?
  
• Kdy se posádka objeví a. kdy odejdou?
  
• Musím být kdykoli na pracovišti osobně?
• Bude příliš hlasité nebo příliš prašné zůstat během projektu doma?
• Jaké kroky podnikne tým, aby na konci dne uklidil?
• Kde budou nástroje a materiály. uloženo přes noc?
  
• Jak bude chráněn můj majetek. během projektu?

Nezapomeňte upozornit dodavatele na cokoli jedinečného na projektu nebo vašem okolí, například na nedostatku parkování na ulici. Určitě si také ujasněte, jaké toalety mohou zaměstnanci během dne používat a kdo, pokud někdo, bude doma, až budou práce dokončeny, včetně jakýchkoli domácích mazlíčků. I když během pohovoru pravděpodobně položíte většinu otázek, buďte připraveni odpovědět také na jakékoli otázky dodavatele.

7. Ověřte reference a porovnejte nabídky

Před kontrolou nabídek ověřte reference každého dodavatele, abyste se ujistili, že jsou stejně spolehlivé, jak tvrdí. Za předpokladu, že všichni prošli procesem předběžného prověřování, je na čase nabídky zkontrolovat. Pokud je nabídka jedné společnosti dramaticky nižší než ostatní, ověřte řádkové položky s položkami, abyste se ujistili, že nevynechala část projektu.

Mějte na paměti, že cena není všechno. Pokud má jeden dodavatel lepší portfolio a během pohovoru se budete cítit pohodlněji, může to stát vyšší náklady. Někteří dodavatelé mohou být ochotni trochu vyjednávat, takže pokud je společnost, se kterou chcete pracovat, trochu mimo svůj cenový rozsah, můžete zjistit, zda bude ochoten se s vámi vyrovnat cenám nebo spolupracovat na snížení celkových nákladů.

8. Pečlivě si přečtěte smlouvu

Jakmile si vyberete dodavatele, buďte připraveni podepsat smlouvu. Ochrání vás to oba v případě, že se něco pokazí. Před podpisem si vždy pečlivě přečtěte smlouvu, abyste se ujistili, že zahrnuje:

• Stručný popis celého projektu
  
• Rozpis nákladů na jednotlivé položky
  
• Práva a povinnosti společnosti. všechny strany
  
• Datum dokončení projektu
  
• K jakým okolnostem dojde. dodavatel musí přestat pracovat
  
• Podmínky řešení sporů, včetně pod. za jakých okolností můžete platbu zadržet
  
• Proces změny objednávky
  
• Specifika záruky
  
• Omezení škod a odpovědnosti