Co potřebujete vědět, než si najmete domovního inspektora

Pokud hledáte domácí inspekci, je to pravděpodobně proto, že vy udělal nabídku na nový domov, nebo se to chystáte udělat. Majitelé domů, kteří uvažují o prodeji svého domu, si také najímají inspektory domů, aby našli problémy, které by mohli vyřešit dříve dům jde na trh, ale z velké části má z domova největší prospěch kupující domů - nikoli prodávající inspekce.

Od té doby koupě domu je tak velká investice„Kupující chce, aby dům byl v dobrém stavu, a to vyžaduje důkladný, pozorný a důvěryhodný domov inspektor, který bude přesně určovat problémy, které by mohly vést k velkým výdajům nebo ztrátě hodnoty majetku silnice. Inspektor, který identifikuje poruchu nadace nebo prověšení střechy, stojí za to mírný poplatek, což je na většině míst asi 300 dolarů. I když se neobjeví žádné velké problémy, dobrý domácí inspektor obvykle sestaví seznam menších obav, které by mohly představovat značné náklady.

Potřebujete najmout domácího inspektora a nevíte, kde začít? Zde je to, co potřebujete vědět.

Co dělá domácí inspektor

Domácí prohlídka je posouzení stavu nemovitosti, včetně konstrukčních prvků; izolace; elektrické, instalatérské a vzduchotechnické systémy; a do určité míry i vnější stavby, jako jsou ploty a přístavby. Jedná se pouze o vizuální kontrolu a nezahrnuje nic, k čemu nemá inspektor okamžitý přístup, jako například vzduchotechnické potrubí nebo skryté vodovodní potrubí a elektrické vodiče. Při prohlídce nemovitosti shora dolů se inspektor podívá na:

• Základ a další konstrukční prvky, identifikace prověšení podlah, lepení dveří a další důkaz nadace problémy.
• Střecha, včetně stavu střešního materiálu a jakýchkoli strukturálních problémů, jako je prověšení.
  
• Vnitřní instalace, včetně důkazů netěsností a dalších problémů, jako jsou zastaralé potrubí, nízký tlak vody nebo špatně fungující toalety.
  
• Elektrický systém, včetně stavu viditelného vedení a elektrických zařízení, jakož i přiměřenosti elektrického panelu pro ovládání domácích obvodů. Inspektor testuje všechny světelné spínače a zásuvky a zaznamenává všechny, které nefungují.
  
• Podkroví včetně izolace a viditelných známek zatékání střechy nebo poškození vodou.
  

Toto není úplný seznam toho, co inspektor hodnotí, ale je důležité vědět, že existují některé věci, které inspektor nehodnotí, například:

• Přítomnost ekologických rizik, jako je toxická plíseň (pokud forma nepředstavuje vodovodní nebo strukturální únik), azbestnebo olověná barva. V některých částech země, které jsou považovány za vystavené vysokému riziku radonové expozice, je test radonového plynu často součástí obecné domácí inspekce jako doplněk.
• Stav septický systém nebo odvodňovací pole.
  
• Poškození škůdci, jako jsou termiti, krysy nebo tesařští mravenci.
  
• Bazény.
  
• Část nemovitosti s omezeným přístupem, například podkroví nebo procházení prostoru.
  

Při inspekci domu inspektor pořídí snímky všech nebezpečných nebo problematických podmínek a sestaví je do zprávy o inspekci domu spolu s písemnými poznámkami. Samotná kontrola obvykle trvá dvě až čtyři hodiny v závislosti na velikosti nemovitosti a obvykle trvá den nebo dva, než inspektor sestaví zprávu a předloží ji klientovi. Zpráva o inspekci může určit podmínky, které musí vyhodnotit odborník, například poškození termity nebo stará izolace, která může obsahovat azbest.

Dělání domácích úkolů

Když vás zastupuje a důvěryhodný realitní makléř během procesu nákupu domů je nalezení spolehlivého domácího inspektora snadné, pokud důvěřujete doporučení svého agenta. Když jste sami nebo máte obavy ze střetu zájmů, možná budete muset trochu lovit a je důležité vědět, co hledáte. Pokud chcete konvenční inspekční zprávu, potřebujete konvenčního inspektora a abyste získali představu o tom, co očekávat, je moudré podívat se na ukázkovou zprávu. Několik jich najdete na webových stránkách Mezinárodní asociace certifikovaných domácích inspektorů (InterNACHI).

Existuje také mnoho různých typů specializovaných inspektorů, kteří podrobně zkoumají různé aspekty nemovitosti. Revizor střešních krytin například zkoumá střechu a všechny konstrukce, které k ní patří, inspektor instalatérských instalací se dívá na instalatérský systém a elektrický inspektor zkoumá elektrický systém. Kromě toho si můžete najmout specialisty, kteří jsou obvykle odborníky v příslušných oblastech, aby prozkoumali dům na toxické plísně, nátěry na bázi olova nebo azbest.

Často s jistotou nevíte, že některou z těchto dodatečných kontrol potřebujete, dokud nepřijde zpráva o první kontrole, ale můžete mít jen určitou intuici, že to bude nutné. Například střecha může být viditelně prověšená, což naznačuje nutnost podrobného zkoumání k určení rozsahu škoda, nebo může být dům postaven před rokem 1970, což je skutečnost, která zaručuje inspekce na azbest a olovo malovat. Můžete také zvážit konzultaci s Mapa radonových zón Agentury ochrany životního prostředí určit, zda je nemovitost v místě, kde je v pořádku radonová kontrola.

Majitelé domů nejčastěji naplánují speciální prohlídky až poté, co obecná kontrola upozorní na konkrétní problémy. Podobně jako diagnostika motoru ignoruje všechny části automobilu kromě motoru a poskytuje cenovou nabídku na jeho opravu, speciální kontrola diagnostikuje konkrétní problém a dává klientům představu o nákladech spojených s opravou to. Speciální kontroly nestojí tolik jako obecná kontrola - obvykle od 100 do 150 USD - a nejsou běžné, ale jsou dobrou investicí, když konkrétní problém vyžaduje pozornost.

Proč najmout domovního inspektora?

Lidé, kteří si pořizují nový dům, si naplánují prohlídku domu pro svou vlastní ochranu. Jistě, pokud máte náhodou zázemí pro budovy a nemovitosti, můžete případně provést vlastní inspekci, ale protože profesionální kontrola pochází od nezaujaté třetí strany, zpráva domácího inspektora má větší váhu vyjednávání. Kromě toho si toho všimne vyškolené oko inspektora spojené se znalostí místních stavebních předpisů více, než budete, a výsledná zpráva bude určitě úplnější než ta, kterou byste mohli vytvořit vy sám. Zpráva o odborné inspekci je obvykle předběžnou kvalifikací pro domácí záruku.

Domácí prohlídka také poskytuje příležitost potenciálnímu majiteli domu seznámit se s potenciálem investice před podpisem na tečkovanou čáru, takže není důvod se zdržovat, dokud je kontrola v plném proudu. Ve skutečnosti jsou domácí inspektoři obvykle rádi, že mohou klientům umožnit prohlídku nemovitosti společně s nimi při práci a poukázat na problémy a funkce, kterých si klient možná nevšiml. Tato spolupráce je důležitá a měli byste si dát pozor na inspektora, který ji nenabízí.

Výběr správného domovského inspektora

Není vždy rozumné spoléhat se na doporučení realitního agenta, protože touha agenta uzavřít dohodu může někdy vytvořit potenciální střet zájmů. Reference od přátel nebo doporučení prostřednictvím online komunit, jako je Nextdoor nebo skupina komunity na Facebooku, jsou spolehlivější, ale při sledování potenciálních zákazníků musíte stále postupovat s náležitou péčí. Domácí inspektoři nejsou držiteli licence ve všech státech, včetně Kalifornie, takže vůdčí světla jsou profesionální akreditace a vlastní intuice.

Bez ohledu na to, zda je nemovitost ve stavu, který vyžaduje licenci, je ještě lepší způsob, jak začít hledat, na webových stránkách domácí inspekce. akreditační organizace, jako jsou ASHI, AII, interNACHI nebo California Real Estate Inspection Association (CREIA), na jména místních inspektorů. Jakmile zúžíte vyhledávání na dva nebo tři jednotlivce, je vhodné provést osobní pohovory. Některé otázky, které byste si měli položit, zahrnují:

• ​Pracujete na plný úvazek?Každý, kdo dělá práci na plný úvazek z toho, co dělá, musí v tom být lepší než někdo, kdo to dělá na částečný úvazek.
• ​Jste vázáni a pojištěni?Pokud inspektor udělá chybu ve zprávě, která má za následek právní kroky, chcete se ujistit, že jste krytí.
• ​S jakými asociacemi jste spojeni?Dobrý domácí inspektor bude mít pravděpodobně více než jednu příslušnost. Požádejte o jejich členské ID. Některá sdružení, například ASHI, provádějí prověrku členů, což poskytuje klientům další úroveň jistoty.
• ​Jak dlouho bude kontrola trvat?Inspektoři, kteří provádějí odhady nízkého času, například hodinu na úplnou kontrolu, pravděpodobně nebudou důkladní.
• ​Udržujete své školení aktuální?Dobrý domácí inspektor se neustále snaží zůstat aktuální.
• ​Mohu vidět reference? Tuto otázku byste si měli položit u kteréhokoli dodavatele a je obzvláště důležitá, když zvažujete uskutečnění největšího nákupu ve vašem životě. Požádejte alespoň o tři a zavolejte jim.

Dejte si pozor na domácí inspektory, kteří vás při provádění inspekce odrazují od přítomnosti. Pracují pro vás a nic, co najdou, by nemělo být tajemstvím. Také byste si měli dávat pozor na jednotlivce, který nabízí služby domácích oprav na základě výsledků inspekcí, což je jasný střet zájmů. Pokud se po pohovoru cítíte pozitivně, ale přesto máte přetrvávající obavy, volání do Better Business Bureau by je mělo buď potvrdit, nebo je nechat odpočívat.

Náklady na pronájem domovního inspektora

Náklady na domácí prohlídku se liší stát od státu a mohou činit pouhých 200 USD a až 600 USD, přičemž 300 USD je celostátní průměr. Ať už prodáváte dům nebo kupujete dům, jedná se o hotové výdaje, které nejsou zahrnuty do náklady na uzavření prodeje domů. Je vaší výsadou ušetřit peníze tím, že se vzdáte kontroly, ale vždy je to dobrá investice, zejména pro majitele domů.

Kontrola mobilního domu stojí o něco méně než inspekce u konvenčního domu - v průměru asi 250 dolarů - a inspekce bytů ještě méně - asi 200 dolarů. Pokud uvažujete o koupi domu, který byl právě postaven, zaplatíte v průměru 400 dolarů za inspekci nové stavby.

V některých oblastech se můžete rozhodnout provést kontrolu termovizí, která odhalí problémy, které vizuální kontrola nemůže, jako např termity, poškození vodou, hnízdo pro hlodavce, elektrické problémy, netěsnosti instalatérských prací, chybějící izolace a praskliny ve zdech nebo nadace. To zvyšuje náklady na inspekci asi o 250 dolarů, ale výsledkem je úplnější zpráva a stojí to za to, zvláště pro každého, kdo uvažuje o koupi staršího domu.

Home Inspector Licencování a certifikace

V USA 29 států požaduje povolení pro domácí inspektory, zatímco 21 států ne, ale ve všech uvádí, že určitý typ školení nebo certifikace poskytovaných schválenými asociacemi domovních inspektorů je doporučeno. Některé státy, jako například Havaj a Colorado, domácí inspektory vůbec neregulují, zatímco v Kalifornii inspektoři jsou ze zákona povinni dodržovat etické postupy zavedené takovými asociacemi jako ASHI nebo CREIA.

Státní licence poskytují jistotu zabezpečení potenciálním klientům a tam, kde nejsou vyžadovány, klienti-zejména noví kupující domů - doporučujeme zkontrolovat reference a požádat o potvrzení o certifikaci a pojištění odpovědnosti vydané renomovanou asociací domácích inspektorů. Mezi další velká sdružení domácích inspektorů patří National Institute of Building Inspectors, American Home Inspectors Training a North American Association of Home Inspectors.