Kolik stojí oprava nadace?

Majitelé domů mohou ignorovat některé problémy, které se vyvíjejí se stárnutím domů, ale problémy se založením mezi nimi nejsou. Každý dům potřebuje stabilní základ, a když nastanou problémy se založením, ohrožují ostatní části stavby, včetně podlah, stěn, stropů a potenciálně i střechy.

Selhávající nadace má negativní vliv na hodnotu dalšího prodeje domu, takže jeho oprava je vždy dobrou finanční investicí. Kromě toho udržování základů v dobrém stavu pomáhá udržovat celý dům bezpečný, stabilní, a je obyvatelný a zajišťuje, že se během silného deště nerozpadne na zem ani nespadne během vichřice.

Potřebujete opravit základ svého domova? Zde je to, co můžete očekávat, že utratíte - a tipy, jak si práci najmout.

Spropitné

Známky poškození nadace

Trhliny, které se objevují v základových zdech, jsou nejzjevnějším znakem poškození základů, a pokud se tyto základové trhliny nešíří horizontálně, často nejsou závažné. Velká část základů domů je však skrytá a známky poškození jsou méně zřejmé. Obsahují:

• ​Praskliny na stěnách a stropech domu, zejména ty, které probíhají diagonálně po povrchu. Svislé a vodorovné trhliny mohou znamenat něco méně závažného, ​​například rozšíření rámování nebo selhání švů sádrokartonu.
  
• ​Šikmé podlahy, které obvykle poukazují na zhoršení části základu nebo usazování půdy, což by mohlo být způsobeno špatnou drenáží a erozí.
  
• ​Lepení dveří a oken. Když se základ usadí, rámy oken a dveří mohou zmizet ze čtverce.
  
• ​Skříně oddělující se od stěn.​
• ​Nadměrná vlhkost ve sklepě a přízemí.To je často způsobeno netěsností základů a může vést ke zhoršení rámování a také k problémům s plísní.
  
• ​Zatékání střechy.Když se základ prověší, zatíží rám střechy a může způsobit jeho posun.

Jak může každý typ nadace selhat

Základ je jen tak dobrý, jak dobrý je podklad, na kterém sedí, a mnoho problémů se základem je způsobeno erozí, špatným odvodněním a posunem půdy. Kromě toho mohou být konstrukční součásti základu narušeny vlhkostí, která může hnít dřevěné sloupky a trámy nebo způsobit deformaci. V závislosti na typu základu podporujícího váš dům mohou nastat různé problémy se založením:

• ​Betonová deska:Když se půda posune nebo kořeny stromů rostou pod a betonová deska, může se zvednout, spony a zlomit. Než se věci dostanou do tohoto bodu, poškození je často patrné jako praskliny na desce, a pokud je podlaha dlažba, dlaždice se mohou posunout a spárovací hmota může prasknout. Beton je porézní, takže když je spodní voda vysoká, hydrostatický tlak může protlačit vodu skrz póry a může také způsobit zvedání, praskání a posouvání.
• ​Betonový blok, cihla a betonový základ:Když se půda posune buď kvůli erozi nebo nepříznivým půdním podmínkám. praskliny se mohou tvořit na základových patkách nebo stěnách a když se trhliny šíří diagonálně nebo horizontálně podél základu stěny nebo postupují po maltových liniích stupňovitě, naznačují vážný problém, který je třeba řešit ihned.
• ​Základ suterénu:Suterénní stěny mají širší škálu problémů než většina ostatních základů a jsou citlivé jak na posun půdy, tak na hydrostatický tlak z podzemních vod. Základové trhliny i úklony jsou symptomy, které mohou způsobit vážnější problémy, pokud nejsou rychle zpracovány.
• ​Základna mola a paprsku:Dům situovaný na a základna mola a paprsku může nebo nemusí mít obvodový základ a v každém případě existuje několik možností poškození základu. Jedním z nich je, že jedno nebo více pilířů klesá kvůli nestabilitě půdy, druhým je nedostatečné větrání v plazivém prostoru vytváří vlhké podmínky, které hnijí jeden nebo více dřevěných konstrukčních prvků, a třetí je, že škůdci, jako jsou termiti a tesařští mravenci, zaútočit na dřevo. Základy molo-paprsek je často třeba stabilizovat, zejména v zemi zemětřesení, protože jinak umožňují boční pohyb konstrukce.

Náklady na řešení problémů nadace

Nejjednodušší oprava základu, kterou je utěsnění neohrožujících trhlin v betonových a zděných stěnách, je něco, co si majitel domu může udělat sám, ale až poté, co byl základ založen zkontrolováno společností pro opravy základů nebo statikem, který poskytuje jistotu, že praskliny nepředstavují strukturální hrozbu (což často platí, pokud jsou menší než 1/8 palce na šířku). Oprava zahrnuje vstřikování epoxidu nebo polyuretan do prasklin, a pokud to udělá profesionální dodavatel - účtuje obvyklou sazbu 200 $ za hodinu - oprava by mohla stát od 500 do 1 000 dolarů, takže majitelé domů mohou ušetřit spoustu peněz, když si to udělají sami.

Několik dalších metod opravy základů je vhodných pro kutily a náklady se mohou značně lišit v závislosti na rozsahu práce. Majitelé domů by měli mít na paměti, že opravy zahrnující netěsnosti často vyžadují provedení výkopu vodotěsná bariéra k utěsnění vlhkosti a zlepšení odvodnění. Výkopové práce obvykle trhají terénní úpravy kolem domu, proto budou nutné úpravy terénních úprav.

Typy profesionálních oprav nadací

Vyrovnání domu a zvedání základů

Slabjacking, neboli mudjacking, zahrnuje vrtání otvorů do zapuštěné části betonové desky k injekci injektážní směs, která zvedne základ zpět na úroveň, když vyplní dutinu pod deskou a ztvrdne. To může stát kdekoli od 500 do 1300 USD v závislosti na rozsahu poškození. Není to správné řešení pro každý problém zakládání desek a nebude účinné, pokud se půda posunula nebo je podmáčená nebo pokud dům utrpěl strukturální poškození. Licencovaný dodavatel základů nebo statik bude schopen zjistit, zda se jedná o efektivní strategii.

Podsklepení a podsklepení obvodu

Tato metoda opravy, známá také jako piercing, zahrnuje hloubení, dočasné zvednutí základů na zvedácích a instalaci hydraulická mola. Cena 1 000 až 3 000 $ za molo je trvalým řešením propadající se základny, která udrží dům na úrovni, i když se půda pod ním stále posouvá.

Typ podkladu lze také použít k vyrovnání obvodových nosníků základny molo-nosník, která se potopila nebo posunula, často kvůli expanzivní jílovité půdě, která expanduje a smršťuje se počasí. Když je potřeba tato oprava, často je nutné vyměnit také sloupky pod domem, což zvyšuje náklady na práci a materiál.

Stabilizace pro nadaci

Pokud se nadace začala usazovat, lze ji stabilizovat poháněnými sloupky z oceli nebo uhlíkových vláken do země, aby se zabránilo dalšímu udržování struktury budovy, zejména stěn poškození. Tyto sloupky, známé jako šroubovicová mola, mají špičky ve tvaru šneku a jsou v podstatě přišroubovány k zemi kolem obvodu základu. Jakmile jsou mola zapuštěna do stabilního podloží, jsou připevněna k obvodu základu ocelovými deskami. Tento proces obvykle vyžaduje umístění několika pilířů podél oslabené strany konstrukce. Náklady na instalaci závisí na tom, jak hluboko musí být molo vedeno, a často se uvádějí za stopu, přičemž typické je 15 až 30 dolarů za stopu, a cena za molo mezi 300 a 600 dolary.

Dodatečné vybavení zemětřesením je dalším typem stabilizace základů, který se doporučuje pro domy v zemětřesení zóny. Zahrnuje ukotvení prahových desek k základu pomocí těžkých šroubů a vyztužení mrzáků- což jsou základové zdi po kolena, které spojují prahové desky se základovou patkou-s velkou zátěží překližka. Základy molo a paprsek mohou vyžadovat těžké ocelové pásy, aby se zabránilo bočnímu pohybu. Náklady na tento typ stabilizace mohou být kdekoli od 3 000 do 7 000 USD.

Těsnění základů a hydroizolace

Aby byla základna domu řádně vodotěsná, musí pracovníci obvykle hloubit po obvodu, aby odhalili základové zdi, které jsou poté překryty vodotěsnou bariérou. V některých případech musí být instalován nový obvodový drenážní systém, který odvádí vodu od základu. Náklady na tento druh práce mohou být kdekoli od 2 000 do 7 000 USD, nezahrnují žádné následné terénní úpravy, které by mohly být potřeba.

Další faktory ovlivňující náklady na opravu nadace

Většina základových prací, kromě malých, neohrožujících oprav trhlin základů, vyžaduje a stavební povolení, a náklady musí být přičteny k celkovým nákladům na opravu základů. Tento poplatek se obvykle pohybuje mezi 100 a 200 dolary, ale pokud se díváte na rozsáhlé opravy, pravděpodobně budete muset najmout statika, aby udělal zprávu, která bude součástí žádosti o povolení. To může stát dalších 300 až 1 500 USD v závislosti na velikosti domu a rozsahu poškození. Kontrola nadace provedená statikem, který je neutrální stranou a nemá žádný podíl na výsledku je to dobrý způsob, jak prozkoumat možnosti opravy i při relativně malých problémech se základem, a je dobrý investice.

Můžete také potřebovat zprávu o půdě. Ačkoli se to obvykle provádí pouze během nové výstavby, může být nutné přehodnotit půdu charakteristiky v případech extrémního zakládání základů a stavební úřady to mohou vyžadovat již dříve vydání povolení. Geotechnický inženýr obvykle připravuje zprávu o půdě a účtuje si za tuto službu mezi 500 a 3 000 dolary.

Potřeba obejít překážky v zemi, extrahovat kořeny stromů, a dělat jiné nepředvídané práce může také zvýšit náklady na opravu problémů nadace. Někdy, kanalizační potrubí musí být přesměrovány, a to obvykle není práce dodavatele opravy základů. Za to budete muset zaplatit někomu - pravděpodobně instalatérovi nebo dodavateli kanalizace. Nezapomeňte, že po dokončení všech základových prací můžete také potřebovat dodavatele terénních úprav.

Tipy k najímání licencovaného dodavatele

Dodavatelé nadací musí mít ve většině států licenci generálního dodavatele, a pokud stát licenci nevyžaduje, obvykle to vyžadují místní stavební úřady. Někteří subdodavatelé potřební pro speciální úkoly, jako jsou ocelářské práce nebo hromadné řízení, mohou vyžadovat licence specialistů, ale obvykle za to odpovídá dodavatel, který na projekt dohlíží ověřte si je. Jako majitel domu je vaší odpovědností ověřit licenci hlavního dodavatele, takže nezapomeňte požádat o číslo licence a ověřit jej prostřednictvím rady státních stykačů.

Kromě licencování se chcete ujistit, že dodavatel, kterého najímáte, je svázaný a pojištěný také. Lepení vás chrání v případě, že je práce provedena nesprávně nebo není dokončena, a pojištění vás chrání před následným poškozením nebo zraněním v důsledku problémů s zpracováním. Většina dodavatelů by měla mít také pojištění odškodnění zaměstnanců, aby ochránila dodavatele a majitel domu z odpovědnosti v případě zranění, která utrpí pracovníci v práci, takže nezapomeňte dotázat se.