3 věci, které byste měli vědět, než si koupíte stigmatizovanou nemovitost

S horký trh s nemovitostmi že nám všem stále umožňuje (doslova), kupující možná hledají způsoby, jak ušetřit hotovost a zároveň si splnit svůj sen o vlastnictví domu. Pro někoho to může znamenat uvažování o stigmatizovaném majetku.

Podle Národní asociace realitních kanceláří, dům může být stigmatizován kvůli „umístění, vraždě nebo sebevraždě v domě, údajnému strašení nebo známému předchozímu majiteli“.

Zatímco každý majitel domu má jinou úroveň pohodlí, pokud jde o předchozí činnost v domě, my mluvili s odborníky o tom, co potřebujete vědět, než začnete uvažovat o tom, že si stigmatizovanou nemovitost uděláte svou Domov.

1. Pokládejte správné otázky

Každý stát je jiný, pokud jde o zveřejňování úmrtí, trestné činnosti nebo údajných paranormálních jevů zjistěte si zákony svého státu před lovem domu a promluvte si s licencovaným realitním profesionálem, který vám poskytne nejnovější informace aktualizace.

Julia Kusajevová, odhadce nemovitostí se sídlem v New Yorku, říká Hunkerovi, že majitelé domů by měli vždy provést rychlé vyhledávání nemovitosti na Googlu, než učiní nabídku. Kusayeva také poskytla následující seznam otázek, které lze prodejcům a jejich zástupcům položit:

1. Byla v tomto objektu známá smrt/vražda?
2. Byl v tomto objektu znám trestný čin?
3. Má tato vlastnost nějaké známé paranormální aktivity?
4. Došlo u této služby k nějaké známé změně adresy nebo má tato služba alternativní adresy nebo více adres? (To je důležité, protože stigmatizované nemovitosti mohou mít změny adresy, aby se předešlo spojení se stigmatem a aby se turisté/nežádoucí návštěvníci nedostali).
5. Kolikrát byla nemovitost prodána/převedena vlastnictví za poslední tři až pět let?
6. Přitahuje tato vlastnost z nějakého konkrétního důvodu nežádoucí pozornost?
7. Jaký je důvod, že majitelé nyní nemovitost prodávají?
8. Proč se tato nemovitost prodává pod tržní cenou v této oblasti?

Historie domu je stejně důležitá jako půdorys nebo povrchová úprava a znalost historie vašeho budoucího domu by měla být přidána do seznamu na co si dát pozor při koupi domu.

2. Zvažte výhody stigmatizovaných vlastností

Beatrice de Jong, realitní makléř a expert na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře, říká, že v jejím domovském státě Kalifornie musí prodávající zveřejnit jakékoli úmrtí, ke kterému došlo na pozemku za poslední tři roky, což znamená, že se často setkává se stigmatizovanými nemovitostmi.

„Dříve jsem pracoval s klientem, který si koupil dům, kde se stala tragická sebevražda. I když nedávná historie byla strašně smutná, moji kupující se rozhodli, že budou s nákupem pokračovat domů tak, jak je, a přišel s čistou nabídkou (tj. bez dalších podmínek nebo podmínek),“ říká de Jong Sedět na bobku. „Měli plány na renovaci a věděli, že mohou dům otočit a vytvořit si tam nové, šťastnější vzpomínky. Měl jsem kupce, kteří se zdrželi podávání nabídek nebo je stáhli poté, co zjistili, že na pozemku došlo k úmrtí, ale také jsem měl spoustu lidí, kteří se nenechali zastavit.“

Největší výhodou koupě stigmatizované nemovitosti je samozřejmě cena a pořízení bydlení s nežádoucí minulostí by se také mohlo z dlouhodobého hlediska vyplatit.

Kris Lippi, certifikovaný realitní makléř a majitel realitního webu ISoldMyHouse.com, říká Hunker: „Pokud budete schopni bydlet v nemovitosti dostatečně dlouho, než ji budete muset prodat, pak byste mohli být schopni prodat nemovitost za vyšší cenu, než za jakou jste ji koupili. Stigma může být do té doby zapomenuto nebo lidi už nemusí stigma obtěžovat kvůli plynutí času."

Na vysoce konkurenčních trzích mohou být kupující ochotnější přehlédnout nemovitost se stigmatem. V závislosti na okolnostech stigmatizované nemovitosti však nemusí být obchod tak strmý, jak se očekávalo, takže se ujistěte, že máte realistická očekávání.

3. Zvažte nevýhody stigmatizované nemovitosti

Nevýhody koupě a bydlení ve stigmatizované nemovitosti závisí na potenciálních kupcích. Některým kupujícím může vyhovovat smrt v domácnosti, ale odmítají myšlenku nadpřirozené události nebo kriminální činnosti.

Kusayeva říká: „Nevýhody jsou, že kupujete nemovitost se stigmatem, které může mít psychologické a emocionální důsledky a často mohou tyto vlastnosti vyžadovat značné množství renovace."

Nevýhody stigmatizované nemovitosti přesahují bydlení v domácnosti. Domy, které byly dějištěm nedávného zločinu nebo známého strašení, by mohly přitahovat návštěvníky nebo nežádoucí pozornost. Kusajevová říká, že stigmatizované domy mohly zůstat nějakou dobu prázdné, což by také mohlo přilákat squattery. Nebo mohl dům upadnout do zanedbání.

Ale realitní kanceláře říkají, že pro každý dům existuje kupec a v některých případech mohou kupující dokonce hledat stigmatizované nemovitosti.

Philadelphia realitní makléř Maria Quattrone říká: „Vždy existuje možnost, že ten správný individuální kupec přijde spolu s fascinací pro domov kvůli aktivnímu zájmu o duchy, strašidla nebo skutečný zločin. Taková novinka může být ve skutečnosti tahákem, zvláště pokud se zločin v domácnosti týkal celebrit nebo jiných slavných lidí. Zdá se, že počet lidí, kteří jsou posedlí skutečnými kriminálními televizními pořady, podcasty a romány, roste."

Koupě domu za jakýchkoliv okolností je velkým rozhodnutím, protože je to místo, kde majitelé domů tráví značný čas a zdroje. A zatímco nákup stigmatizované nemovitosti je velmi osobní rozhodnutí, majitelé domů se mohou těšit na vytvoření pozitivní budoucnosti v jakémkoli domě, který si nakonec vyberou.