Fixer-Horní Klady a zápory

Nákup fixačního svršku se může zdát jako romantická vyhlídka – víkendy strávené odlepováním tapet uspokojení proužků, výběr elegantních nových spotřebičů a vylepšení opotřebované podlahy trochou TLC. Realita je ale taková, že většina renovací svršku probíhá jen zřídka podle plánu.

Ve skutečnosti v roce 2020 Průzkum Houzz31 % respondentů uvedlo, že jejich renovace překročily rozpočet. V květnu 2021 Business Insider také uvedlo, že 44 % projektů renovace domů čelí zpoždění kvůli nedostatku dodávek a rostoucím nákladům na materiál.

Nákup domu, který vyžaduje hodně práce, se může na trhu s bydlením jevit jako chytrá a cenově výhodná možnost nízké zásoby cenově dostupných domů. Ale než budete snít o renovaci tohoto zchátralého bungalovu řemeslníků z 20. let 20. století, čtěte dále a zjistěte, jak se vyhnout výčitkám s opravou.

Nerealistická očekávání mohou vést k výčitkám svědomí kupujícího

Když Nick Derkowski — registrovaná zdravotní sestra a zakladatel

„Kdybych vše, co bych musel udělat, bylo opravit dům, bylo by to v pořádku, ale také pracuji 50 hodin [týdně] jako registrovaná zdravotní sestra,“ říká Derkowski Hunkerovi. "Takže ve chvíli, kdy se nějaký volný čas převalí, už prostě nemám energii pracovat na dalším projektu." K tomu dodává i když už opravili části svého nového domova, on a jeho snoubenec se nyní plánují brzy příštího vystěhovat rok. "Chci jen dokončit to, co jsme roztrhali, a být s tím," vysvětluje Derkowski. "Je těžké žít ve špinavém a přeplněném domě, který je neustále v pohybu, zvláště [když tolik pracuji."

Pro majitele domů je snadné zamilovat se do potenciálu domova, ale pokud nemůžete projektu věnovat značné množství času, pravděpodobně skončíte ve stresu a frustraci. Být realistický, pokud jde o množství času a úsilí potřebné k přeměně fixačního svršku, je prvním krokem, jak se vyhnout výčitkám. I když je práce outsourcována, rozsáhlá renovace domu se může rychle stát ohromující.

Úředník pro hypoteční úvěry na jižní Floridě Rose Vital říká, že viděla, jak její podíl klientů kupuje fixační svršky, kterých brzy litují.

"Mám klientku, která si koupila dům, který potřeboval hodně práce, a o dva roky později na domě stále pracuje," říká Vital Hunkerovi. „Během let jsem viděl klienty kupovat domy a rekonstruovat je, a přestože milují domov, když je hotový, většina z nich říká ‚nikdy znovu.' Každý hledá dobrý obchod, ale většina lidí není připravena na základní problémy, které zjistí, když začnou trhat věci ven."

Jak televize hraje roli v Fixer-Upper Fantasies

Část přitažlivosti fixačního svršku lze samozřejmě vysledovat v popkultuře. Koneckonců, některé z nejpopulárnějších show pro kutily zobrazují vlastníky a investory, jak obracejí domy za 30 dní nebo méně a diváci ne vždy vidí množství úsilí a peněz, které je potřeba k úspěšné přestavbě a Domov. Pro mnohé může oprava prostoru trvat měsíce nebo roky a často je mnohem dražší, než se původně odhadovalo.

John Bodrozic je spoluzakladatelem DomůZada, digitální systém správy domácnosti, a varuje, že většina lidí se zamiluje do odhalení „po“ na domácích show a nejsou připraveni na podnik „před“.

"Přehlídky renovace domů vytvářejí falešný dojem, že provádění všech těchto projektů je zábavný a vzrušující proces," říká Bodrozic Hunkerovi. "Někdy musíte najít jiné místo k životu, zatímco se dům přestavuje, což může být mnohem delší a [dražší], než si lidé myslí. Správa finančních aspektů stanovení vašeho rozpočtu, hledání peněz na zaplatit za tyto přestavbya ujistit se, že dostanete to, co si můžete dovolit, vyžaduje mnohem více plánování, než ukazuje renovace domu."

Derkowski říká, že kvůli idealistickým televizním pořadům byl také vtažen do iluze, že jeho projekt fixer-upper bude mnohem jednodušší, než jak se ukázalo.

„Jsme velkými fanoušky HGTV a ano, myslím, že to hrálo roli v tom, že jsme se chopili tohoto projektu. Opravdu si užívámeFlip nebo Flop​, ​Miluj to nebo vypisuj,​ ​Holmes o domovecha mnoho dalších televizních pořadů o renovaci,“ vysvětluje Derkowski. „Zatím jsme pravděpodobně investovali 15 000 $ [do našeho vlastního ustalovače]. Předělali jsme asi 1 000 čtverečních stop podlahy, vymalovali stěny, koupili nové skříně a nainstalovali všechny nové spotřebiče. Víc než peníze jsme investovali tolik času nejen do práce na kouscích a kouscích, které jdou do renovace domu, ale také do vymýšlení, jak to udělat.“

Jak mohou být kupci nemovitostí realističtější ohledně svého fixačního svršku

I když díky televizním pořadům může nákup fixačního svršku vypadat leskle a zábavně, je to náročný projekt, který vyžaduje spoustu peněz a ještě více trpělivosti. Vital radí majitelům domů, kteří jsou nastaveni na fixační svršek, aby zahájili proces poctivou a důkladnou kontrolou.

"Získejte licencovaného a renomovaného inspektora, který vám řekne pravdu, který se dokáže skutečně ponořit do všech hlavních problémů," říká Vital. "Pokud budete řezat zatáčky při inspekci, zvláště s fixačním svrškem, bude vás to stát více peněz."

S konkurenčním trhem s nemovitostmi mohou být kupující domů v pokušení jít cestou fixa-horní v naději, že ušetří peníze, ale v závislosti na druhu oprav, které jsou potřeba, může být smysluplnější koupit dům, který nepotřebuje velké upgrady. Vyšší katalogová cena domu může znamenat rozdíl 100 dolarů měsíčně u hypotéky na 30 let oproti tisícům dolarů, které vyjdou z kapsy za nevídanou nouzovou situaci při zahájení renovace.

"Téměř všichni kupci domů podceňují celkové náklady na projekty přestavby, které chtějí, když kupují fixační svršek," říká Bodrozic. "To vede k tomu, že majitel domu překračuje rozpočet na součet všech svých projektů, což pro něj představuje finanční stres, jinak skončí dělat jen část projektů, které chtějí, na základě toho, co si mohou dovolit, a pak musí žít s aspekty domova, které opravdu nemají jako."

I když úplně nevylučujeme nákup ustalovače, podrobte se důkladné prohlídce a nechejte realistická očekávání ohledně rozpočtu a časové osy mohou majitelům domů pomoci, aby nelitovali své koupě později. Navíc pomáhá zapamatovat si, že to, co vidíte v televizi, není vždy realita.