Kdy vlastně potřebujete stavební povolení na přestavbu?

Existuje pouze jeden způsob, jak s jistotou zjistit, zda potřebujete stavební povolení pro váš projekt opravy nebo vylepšení domu: Zavolejte na úřad stavebního dozoru vaší komunity, popište projekt, který máte na mysli, a zeptejte se, zda je potřeba povolení. Požadavky na povolení se mohou enormně lišit stát od státu a dokonce i komunita v rámci jednoho společenství stavu, takže neexistuje žádná náhrada za kontaktování inspekční kanceláře pro informace specifické pro vás společenství.

Některá společenství jsou velmi shovívavá v tom, co dovolují majiteli domu dělat bez stavebního povolení, zatímco jiní jsou mnohem opatrnější a vyžadují povolení pro všechny kromě nejzákladnějších oprav a náhrady. Všechna povolení pro výstavbu, terénní úpravy a mechanické projekty se odehrávají na místní úrovni, ačkoli oficiální požadavky jsou často převzaty z nějakého typu národního modelového kódu, jako je např. Národní elektrický zákoník, Mezinárodní stavební zákon, nebo Mezinárodní instalatérský kodex.

Nejste si jisti, zda váš nadcházející projekt nebo renovace domu vyžaduje povolení? Zde je to, co potřebujete vědět.

Spropitné

Co je to stavební povolení?

Termín "stavební povolení" se vztahuje na oficiální povolení, které udělují úředníci komunity dodavateli nebo majiteli domu, který si přeje dokončit stavbu nebo projekt přestavby. Povolení jsou nutná pouze pro práce, které se řídí oficiálními předpisy komunity, nikoli pro běžnou údržbu nebo opravy. Jinými slovy, pokud ano, budete muset požádat o povolení instalace nové vodoinstalace za novou popř zrekonstruovaná koupelna ale ne, pokud právě vyměňujete baterii nebo toaletu ve stávající koupelně.

Ve skutečnosti existuje několik různých kódů, které hrají roli, a je možné, že požadovaná povolení mohou vydávat různé vládní úřady. Vaše komunita může prosazovat celkový stavební zákon, instalační kód, kód elektroinstalace a kód HVAC a také základní kód pro územní plánování. Velký projekt, jako je přístavba místnosti, může vyžadovat několik povolení: územní povolení, stavební povolení, povolení pro elektroinstalaci a povolení pro instalatérské práce.

Územní vyhlášky určují, jak může být nemovitost využívána, a územní souhlas je vyžadován vždy, když váš projekt změní základní půdorys domu nebo když změníte způsob, jakým je dům nebo dvůr využíván. Například při stavbě určitých plotů nebo garáží nebo velkého přístřešku nebo při dostavbě zapuštěného bazénu na váš pozemek je často vyžadováno územní rozhodnutí. V některých obcích může být kromě stavebních nebo mechanických povolení vyžadováno i územní povolení potřeba, ale v ostatních oblastech se územní a stavební povolení vydávají současně na základě jedné žádosti.

Chcete-li zjistit, jaký typ povolení je potřeba, který kód platí a kde o něj žádat, je to jednoduché online vyhledávání pomocí vyhledávacího výrazu jako „stavební povolení pro [název města]“ vás nasměruje tam, kam potřebujete jít.

Proč jsou potřebná povolení

Povolovací proces existuje, takže představitelé komunity mohou zajistit, že výstavba obytných domů a mechanické práce budou provedeny způsobem, který je bezpečný pro vás i pro všechny budoucí obyvatele vašeho domova. Povolení jsou prakticky vždy vydávána s požadavkem, že dílo musí zkontrolovat kvalifikovaná osoba zaměstnaná povolující agenturou. Různí inspektoři, kteří mají znalosti o různých stavebních prvcích, jsou zadržováni obec, aby zkontrolovala práci vykonanou na domě nebo krajině a odhlásila se, aby si ověřila, že je práce dokončena kódovat.

Kdo žádá o povolení, majitel domu nebo dodavatel, je obecně odpovědný za zavolání města kontrolního úřadu a zajištění kontroly v příslušné fázi stavebního řízení. Není neobvyklé, že některé projekty vyžadují dvě kontroly – jednu ve fázi hrubého zavádění (při zapojení kabely a vodovodní potrubí jsou instalovány, například) a jedna závěrečná kontrola, když jsou všechna zařizovací předměty nainstalováno.

Kutilové a povolovací proces

Stavební povolení jsou obvykle zajištěna tzv hlavní dodavatel kdo se zabývá subdodavateli nebo jednotlivými dodavateli (jako jsou instalatéři, elektrikáři nebo stavitelé palubek), může získat povolení pro malé projekty. Když je majitel domu slouží jako jejich vlastní generální dodavatel a najímání hodinových pracovníků k dokončení práce, je to často majitel domu, kdo vyřizuje povolení. Majitelé domů, kteří si práce dokončují sami, budou samozřejmě zodpovědní za zajištění potřebných povolení a zajištění řádných kontrol.

Zatímco povolení jsou často vydávána spíše automaticky pro zkušené dodavatele, kteří mají zkušenosti s městské inspekce, proces žádosti může být mnohem podrobnější, když majitel domu pro kutily žádá o a povolení. Jako kutil můžete očekávat, že kancelář bude klást otázky a možná vás požádá o nahlédnutí do vašich písemných plánů projektu. U vysoce technických projektů, jako je elektroinstalace elektrických obvodů, může povolovací úřad dokonce požadují, abyste prokázali svou způsobilost tím, že uděláte krátký test nebo odpovíte na nějakou technickou otázky. Taková projekce není příliš náročná a většina majitelů domů se skromnými zkušenostmi a porozuměním je bez problémů absolvuje.

U jednoduchých projektů může povolovací proces vyžadovat pouze jednu návštěvu obecního úřadu, ale u složitějších projektů k úpravě domu může proces zahrnovat několik kroků:

1. Vyplňte žádost o povolení.
   
2. Vytvořte plán lokality pro projekt, případně s pomocí architekta.
   
3. Naplánujte si schůzku, aby byly vaše plány přezkoumány a schváleny. Někdy se to může stát na místě v inspekční kanceláři nebo může úřadu trvat několik dní či dokonce týdnů, než váš plán přezkoumá a schválí.
   
4. Zaplaťte za povolení.
   
5. Proveďte práci a poté naplánujte kontrolu. Některé projekty mohou vyžadovat více kontrol v různých fázích dokončení.
   
6. Získejte konečný souhlas od povolovacího úřadu, čímž se povolení uzavře. Obvykle je odpovědností vlastníka domu nebo dodavatele zavolat do kanceláře a zahájit proces uzavření; souhlas inspektora automaticky neuzavírá povolení.

Dá se předpokládat, že kontrola bude o něco podrobnější, až bude inspektor přezkoumávat práci amatéra. Někteří inspektoři sotva projdou projektem, který dokončil dodavatel, kterého dobře znají, ale kutilskou práci si prohlížejí docela pečlivě. Přesně tak by to mělo být, protože cílem je zajistit bezpečnost práce. Zacházejte s inspektorem jako se zdrojem cenné pomoci, nikoli s překážkou nebo nepřítelem.

Projekty, které obvykle vyžadují povolení

Obecným pravidlem je, že stavební povolení je potřeba pro jakýkoli projekt, který mění využití vašeho domova nebo jakéhokoli jeho mechanického systému. Jakýkoli projekt, který změní půdorys vašeho domova nebo změní jeho elektrický, instalatérský nebo HVAC systém, bude vyžadovat povolení, stejně jako mnoho projektů terénních úprav. Některé projekty, které obvykle vyžadují povolení, zahrnují:

• Okna nebo dveře, které vyžadují nové otvory
• Výměna ohřívače vody (odvzdušnění bude pečlivě zkontrolováno)
• Ploty nad určitou výškou (obvykle 6 nebo 7 stop)
• Přidání připojené paluby nebo verandy
• Výměna střešní krytiny nebo obkladů
• Přidání podzemního zavlažovacího systému
• Přidávání, přesouvání nebo rozšiřování elektrických obvodů, vodovodních potrubí nebo plynových potrubí
• Přidání nebo výměna vzduchotechnického potrubí
• Hlavní, důležitý kuchyně nebo koupelna předělat zahrnující změny v uspořádání, instalatérství nebo elektroinstalaci
• Provádění změn nebo doplňků na nosných stěnách, palubách, balkonech a verandách
• Budování nového příjezdová cesta, terasu nebo chodník
• Stavba dvorku nebo altánu s trvalým základem
• Demolice stávající budovy nebo krajinného prvku (garáž, velká kůlna, bazén)
• Stavba vysoké (více než 4 stopy) opěrná zeď nebo volně stojící zahradní zeď se základem
• Stavba zapuštěného bazénu
• Výměna nebo přesun pece, klimatizační jednotky nebo tepelného čerpadla
• Změna využití místnosti (např. přeměna garáže na ložnici)
• Odstranění nebo změna nosné stěny
• Stavba přístavby místnosti

Projekty, které obvykle nevyžadují povolení

Projekty, které zahrnují jednoduchou opravu nebo výměnu stávajícího vybavení nebo výstavby, obvykle nevyžadují stavební povolení. Některé příklady:

• Malování a tapetování
• Výměna podlahy
• Výměna pracovní desky
• Výměna stávajících vodovodních armatur
• Výměny nebo vložky oken nebo dveří
• Instalace nízkonapěťová krajinná světla
• Provádění drobných elektroinstalačních prací a výměn (svítidla, zásuvky, vypínače atd.)
• Výměna skříní
• Pokládání koberce
• Výměna stávajících spotřebičů
• Instalace okenních klimatizací
• Úprava stávajících příjezdových cest nebo chodníků
• Oprava sprinklerového systému
• Stavba krátkých plotů (pod 6 nebo 7 stop)
• Stavba malého, samostatně stojícího kůlna nebo paluba
• Stavba krátkých (pod 4 stopy) opěrných zdí

Pamatujte, že neexistuje žádné pevné pravidlo pro to, jaké projekty vyžadují povolení. Vaše komunita může být ve svých požadavcích mnohem přísnější (nebo mírnější).

Kdo platí za povolení?

Pokud jste si najali dodavatele, obvykle požádá o povolení a jeho cenu zahrne do nabídky, kterou vám nabídnou. Není tomu tak vždy, ale pokud dodavatel očekává, že požádáte o povolení a zajistíte kontrolu, měli byste o tom být informováni předem.

Pokud provádíte práci jako kutil, budete odpovědní za žádost o požadovaná povolení a za zaplacení jejich nákladů. Náklady na povolení se někdy počítají jako procento z celkových odhadovaných nákladů na výstavbu projektu. Některé komunity si například účtují paušálně 1 procento z odhadovaných nákladů na projekt.

Náklady na povolení se mohou v jednotlivých komunitách značně lišit. Národní statistiky ukazují, že průměrné náklady na povolení pro velký projekt, jako je přestavba garáže, se pohybují od 1 200 do 1 500 USD, zatímco náklady na povolení na stavbu plotu mohou být pouhých 20 až 60 USD. Obecně platí, že náklady na povolení jsou v malých městech a obcích nižší než ve velkých městech.

Důsledky vynechání povolení

Bohužel je až příliš běžné, že majitelé domů ve snaze ušetřit peníze a vyhnout se starostem s kontrolami vynechávají povolovací proces. To je velmi špatný nápad, který může vést k problémům od drahých nepohodlí až po naprostou tragédii.

Když přijde čas prodat svůj dům, pokud vyjde najevo, že došlo k úpravám domu bez řádných povolení a inspekce, může to celý proces zastavit, protože jste nuceni nechat práci zkontrolovat poté – a pravděpodobně zaplatit výrazná pokuta. Je možné, že budete dokonce muset práci vytrhnout a předělat, aby vyhovovala požadavkům na kód.

Podobně se pokusy o refinancování vašeho domova mohou dostat do slepé uličky, pokud posouzení nemovitosti odhalí, že došlo ke zlepšení bez řádných povolení. Když například odhadce úvěru zpracovávající žádost o refinancování vypočítá čtvereční plochu, která přesahuje velikost uvedenou u předchozí hypotéky, představitelé města často přistihnout majitele domů, kteří obešli zákonný povolovací proces, nebo nová střecha, která není spojena se stavebním povolením, může vyvolat vyšetřování městskými inspekcemi kancelář.

Kutilské instalatérské nebo elektroinstalační práce, které jsou provedeny nesprávně, mohou vést téměř k úplnému zničení domu — tragédie, které se lze vyhnout jednoduchým procesem vytažení povolení a práce zkontrolováno. Domácí katastrofa, jako je požár nebo netěsnost vodovodního potrubí, která je způsobena prací vykonanou bez řádných povolení a kontrol, může způsobit, že vaše pojišťovna zpochybní váš nárok.

I když se může proces stavebního povolení a kontroly zdát jako drahá nepříjemnost důsledky obcházení systému mohou být nekonečně nepohodlnější, dražší a často nebezpečný. Získání požadovaných povolení pro přestavbu je vždy tím nejlepším plánem.