Trendy v oblasti nemovitostí 2022

Nový rok, nový trh s bydlením, že? No, ne tak docela. The konkurenční realitní obchod v roce 2021 byla způsobena kombinací nízkých úrokových sazebanízké zásoby bydlení a realitní makléři spekulují, že v roce 2022 uvidíme další podobné. Pokud jste připraveni koupit dům, prodat svůj dům nebo jste jen zvědaví, co můžete očekávat, přečtěte si dopředu a zjistěte, co říkají odborníci na nemovitosti o trhu v roce 2022.

Trh prodávajícího je tady, aby zůstal

Pro ty, kteří jsou připraveni koupit dům, bude rok 2022 i nadále trhem prodávajících s velmi malým počtem nabídek, které lze nalézt, zejména pokud je dům v dobrém stavu. "Pokud má něco cenu pod tržní hodnotou, je to pryč," Robbie Breaux, realitní makléř v Lafayette v Louisianě, říká Hunkerovi. "U domů, které jsou na trhu, je to obvykle způsobeno kombinací [příliš vysokých] cen nebo stavu domu. Na stavu domova záleží víc než kdy jindy."

Breaux to specifikuje fixační svršky již nejsou tak přitažlivé jako kdysi, protože mnoho lidí pracuje z domova. Jinými slovy, je těžké najít někoho, kdo chce bydlet a pracovat v rezidenci, která zároveň slouží jako stavební zóna.

Zatímco konkurenční trh může být pro kupující domů náročný, těm, kteří chtějí prodat své domy, se doporučuje využít tohoto načasování.

"Právě teď můžete absolutně požadovat prémii za svůj domov, takže využijte maximalizaci své návratnosti," Suzanne Seiniová, generální ředitel společnosti Active Realty v jižní Kalifornii, říká Hunkerovi. „To znamená, ujistěte se, že máte dobrého realitního makléře, který vás dostane do pohodlné náhradní nemovitosti. S nízkými skladovými zásobami musíte spolupracovat s odborníkem, který dokáže řídit časovou osu a konkurenční trh, abyste se ujistili, že najdete místo k bydlení.“

Kupci domů musí být trpěliví

Ti, kteří doufají, že si v roce 2022 pořídí dům, budou muset být trpěliví při hledání a připraveni učinit více nabídek na několik domů.

"Nejdůležitější rada, kterou bych dal potenciálnímu kupci domů, je spolupracovat se zkušeným agentem, který zná jejich konkrétní trh," Marcus Larrea, realitní agent s Palm Paradise Real Estate v jihozápadní Floridě, říká Hunker. „Čím více zkušeností má agent na trhu, tím větší je pravděpodobnost, že se dostanete do domu. Myslím, že kupci domů by měli jít s vědomím, že jejich prvních pár nabídek pravděpodobně nebude přijato a že nalezení správného domu může nějakou dobu trvat.“

The zprávy o nabídkových válkách nebo zaplacení požadované ceny může být pro potenciální kupce děsivé. Pokud jste však připraveni koupit a máte svůj finanční záležitosti v pořádku, ujistěte se, že najdete profesionála, který dokáže pracovat s vaším rozpočtem, zodpovědět jakékoli otázky a zmírnit obavy z koupě domu. Je to všechno o tom, mít za sebou správný tým.

"Zdá se, že kupující jsou trochu odstavení nebo možná neinformovaní s tolika informacemi o nabídkových válkách, tržních podmínkách a tom, co se děje na místě," říká Seini. „Dostat se do svého dokonalého domovajemožný. Jen proto, že to tam zní tak šíleně, nebojte se do toho skočit a podat nabídku. Současná situace se nemění a řešením není čekání na nápravu trhu, která je ještě roky vzdálená – spolupráce s dobrým agentem ano.“

Vyšší úroková sazba by mohla napravit trh

S pokračujícím růstem cen domů, je konec konkurenčního trhu? Možná. Agenti spekulují, že nižší ceny jsou možné jak při zvýšené úrokové sazbě, tak při nových zásobách.

"Jedna věc, která přispěje k posunu, bude zvýšení úrokové sazby," vysvětluje Seini. „Pokud úrokové sazby zůstanou nízké, aktivita kupujících bude vysoká s nízkými zásobami. Ale dokud zásoby nedoženou poptávku, ceny zůstanou vysoké, dokud je nabídka nedožene poptávka." Dodává: "Inventář nových domů ve výstavbě neustále klesá již více než 10 let. To je skutečný důvod dnešního nedostatku zásob a to se v dohledné době nezmění.“

Realitní makléři také spekulují, že nakonec dojde ke korekci trhu, protože roky exponenciálního růstu nejsou udržitelné navždy. „Nechci vidět pokračující dvouciferný růst, pokud jde o zhodnocení, protože když se trh opraví – protože to dělá vždy – obrovský nárůst by mohl znamenat větší pád,“ říká Breaux. „Za normálních okolností je zhodnocení trhu dobrá věc. Ale platy a mzdy nemohou držet krok s meziročním dvouciferným růstem navždy. Prostě nemohou."

I když nám současné události ukázaly, že jen velmi málo věcí lze předvídat, je pravděpodobné, že i v roce 2022 budeme nadále svědky konkurenčního trhu s nemovitostmi. Konec tohoto boomu je těžké předvídat, takže pro ty, kteří jsou připraveni koupit si dům v roce 2022, je zapotřebí hodně trpělivosti a flexibility.