Nejžhavější trhy Zillow 2022

Pokud uvažujete o prodeji svého domu v tomto roce, máme pro vás skvělou zprávu – realitní gigant Zillow předpovídá, že národní trh s bydlením v roce 2022 zůstane ve váš prospěch. Očekává se, že ceny domů budou nadále růst, stejně jako tomu bylo v roce 2021.

„Tento růst byl poháněn historicky nízkými úrokovými sazbami hypoték, pandemií ovlivněná rozhodnutí o tom, kde chtějí domácnosti bydlet, a demografické posuny – jak ze strany stárnoucích mileniálů, tak ze strany boomů odcházejících do důchodu/snižování počtu zaměstnanců – které dohromady udržely poptávku po bydlení velmi vysoký," píše Zillow ve své zprávě.

Hlavní rozdíl mezi letošním a loňským rokem je v tom, na kterých konkrétních trzích bude nejvíce výhod.

Zillow předpovídá, že nejrychleji rostoucím trhem s nemovitostmi v zemi bude letos Tampa, následovaná Jacksonville, Raleigh, San Antonio a Charlotte. Tato města stoupají na vrchol díky „silnému předpokládanému růstu hodnoty domů, silným ekonomickým fundamentům včetně vysokého růstu pracovních míst, rychle se obměňujících zásob a velkého množství pravděpodobných kupců“.

Na druhém konci spektra se očekává, že nejchladnějšími trhy budou New York, Milwaukee, San Francisco, Chicago a San Jose, které budou mít problémy. „relativně menším počtem nových pracovních míst a méně příznivými demografickými trendy“. To znamená, že Zillow stále předpovídá, že prodejci v nich budou mít navrch oblasti.

Zillow také předpokládá, že poptávka po bydlení bude po zbytek dekády i nadále silná. „Očekává se, že boomerský příliv na trhu s nemovitostmi k prodeji bude dále stoupat minimálně dalších osm let; mladší mileniálové dosáhnou věku prvního nákupu domů přibližně ve stejnou dobu, což znamená, že léta 2020 budou obdobím trvalé základní poptávky na trhu s bydlením,“ píše společnost.

To bohužel není ideální zpráva pro kupující, protože konkurence v oblasti nemovitostí může zůstat nelítostná, pokud zásoby zůstanou nízké. A jsou tu další špatné zprávy.

"Očekává se, že úrokové sazby hypoték v roce 2022 vzrostou, což zdraží úvěry na bydlení pro začínající kupce," píše Zillow. Samozřejmě jde i o zeměpis.

„Historicky má zhodnocení domácí hodnoty na následujících trzích silnou negativní korelaci s úrokovými sazbami – takže pokud úrokové sazby vzrostou, tyto trhy pravděpodobně zpomalí nejvíce: San Diego, New Orleans, Washington DC, Los Angeles, San Jose a San Francisco,“ vysvětluje společnost.

Chcete-li se o zjištěních společnosti dozvědět více, přečtěte si celou zprávu tady.