Přinášejí nové vstupní dveře vašemu domu skutečně přidanou hodnotu?

Pojem „obrubník“ odkazuje na to, jak atraktivní bude dům, který je na trhu, vypadat pro potenciální kupce, kteří jedou kolem – a středobodem toho všeho jsou vaše vstupní dveře. Ačkoli je téměř všeobecně dobrý nápad vyměnit staré unavené dveře za nové, než prodáte dům, dveře se mohou prodražit a možná se ptáte, kolik byste měli investovat, abyste viděli solidní nárůst hodnoty nemovitosti.

Přináší tedy výměna vchodových dveří skutečně přidanou hodnotu vašemu domovu? Zde je to, co říká výzkum.

Spropitné

Výhody venkovních projektů

Exteriérové ​​projekty na vylepšení domu všeho druhu pravděpodobně zvýší prodejní hodnotu nemovitosti. To dává smysl, protože je to vnější strana domu, kterou kupující vidí (a soudí) jako první. To znamená jakýkoli projekt k vylepšení domu, že

Zatímco venkovní projekty, jako je výměna střechy popř provedení designových terénních úprav, jsou nákladné a časově náročné, menší projekty, jako je výměna vstupních dveří, jsou relativně jednoduché a šetří rozpočet než kompletní přepracování předního dvora.

Výměnou vstupních dveří do vašeho domova konkrétně uděláte dům atraktivnějším pro kupující. To platí zejména, pokud byly vaše staré dveře počasí zbité, poškozený nebo neodpovídal estetice domu – ale učinit dům stylovějším není jediným důvodem, proč budou kupující přitahováni. Mohou také zvážit energetickou účinnost a bezpečnost.

Pokud si koupíte kvalitní náhradní dvířka, nové moderní materiály jistě vytvoří těsnější těsnění, které uvnitř udrží teplo v zimě a chladný vzduch uvnitř v létě. Nové dveře také zvýší bezpečnost domova, zvláště pokud se rozhodnete pro ocelové dveře spíše než sklolaminátové.

Sklolaminát vs. Ocel

Před desítkami let byla většina vchodových dveří vyrobena ze dřeva. Dřevěné dveře jsou stále oblíbené, vzhledem ke své eleganci a odolnosti, ale dřevěné vstupní dveře vyžadují pravidelnou údržbu, aby vypadaly rok co rok dobře. Ocelové a sklolaminátové dveře dnes představují možnosti nenáročné na údržbu, z nichž každá má své výhody.

Sklolaminátové vstupní dveře mají náskok před ocelí, pokud jde o vzhled. Jsou vyrobeny z kompozitních materiálů uvnitř sklolaminátového panelu, který připomíná dřevo, s hladké povrchy, které lze natírat aby odpovídaly domovu nebo obarvené. Tyto dveře jsou k dispozici v různých designových variantách a můžete je získat v mnoha velikostech a povrchových úpravách, stejně jako s dekorativními skleněnými vložkami nebo bez nich. Jsou dražší než ocelové dveře.

Ocelové dveře jsou vyrobeny pro bezpečnost a odolnost. Můžete najít dveře s různými úrovněmi oceli, což je faktor, který ovlivňuje životnost dveří. Ocelové dveře nevypadají ocelově ani kovově; ocel je pokryta vypalovaným smaltem dostupným v řadě barev a stylů. Na druhé straně pozinkovaná ocel s epoxidovým povlakem pokrývá dveře i rám, díky čemuž jsou odolnější než jakýkoli jiný materiál dveří. Dřevo se může roztříštit a sklolaminát může prasknout. Pokud se někdo pokusí narazit do ocelových dveří, ocel se může promáčknout, ale nezlomí se ani se nezkroutí. Tato možnost také poskytuje větší bezpečnost před živly.

Náklady na výměnu dveří

Náklady na nové vchodové dveře závisí na typu dveří, které si koupíte, a na tom, zda je nainstalujete jako svépomocný projekt, nebo zaplatíte někomu, kdo to udělá. Náklady na samotné dveře se mohou pohybovat od 200 do 3 000 USD a někdy i vyšší.

Dobrý ocelové dveře jsou k dispozici pod 500 USD a málokteré stojí více než 1 300 USD. Obvykle jsou skladem v železářství. Na druhou stranu, sklolaminátové dveře začněte na přibližně 1 000 $ a poté pokračujte v závislosti na přizpůsobení. Před zadáním objednávky musíte vědět, co hledáte. Dřevěné venkovní dveře stojí také více než ocelové dveře, i když ne tolik jako sklolaminát.

Najmout si odborníka na instalaci dveří může být dobrý nápad v závislosti na úrovni kutilských dovedností majitele domu, ale zvýší to náklady na nové dveře. Náklady na instalaci se v jednotlivých zemích liší, ale v celé zemi jsou průměrné náklady na instalaci venkovních dveří 1 130 USD, podle Domácí průvodce.

Zvyšují nové dveře skutečně hodnotu?

Je pravda, že mnoho projektů na vylepšení domu zvyšuje prodejní hodnotu domu. Je však mýtem, že většina projektů se platí sama, což způsobuje nárůst ceny, který převyšuje náklady na vylepšení. Některé projekty se mohou samy zaplatit na několika trzích, ale většina z nich vrátí pouze procento peněz, které majitel domu utratil na vylepšení a zároveň učinil dům atraktivnějším pro kupující.

To je případ nových vchodových dveří. The 2021 Cena vs. Zpráva o hodnotě je nejnovější verzí roční analýzy 101 měst Spojených států amerických. Zpráva stanovuje průměrné náklady na provedení 22 projektů přestavby domů a vypočítává zvýšení hodnoty domu s tímto zlepšením během roku, za který se podává zpráva. Zpráva z roku 2021 stanovuje průměrné náklady na výměnu předních dveří za nové ocelové na 2 082 USD, včetně materiálu a práce. Z této částky se majitelům při prodeji nemovitosti vrátilo v průměru 1 353 dolarů. To znamená, že dostali zpět 65 procent z ceny opravy.

Jiné společnosti provádějící tuto analýzu uvedly procento mírně vyšší. The Zpráva o dopadu přestavby za rok 2019 sestavený Národní asociací realitních kanceláří dává náklady na nové ocelové dveře na 2 000 USD. Z toho odhadují, že náklady, které by byly získány zpět, pokud by byl dům prodán, by činily 1 500 dolarů, tedy 75 procent. Náklady na nové dveře ze skelných vláken odhadují na 2 700 USD a že náklady zpětně získané z prodeje by byly 2 000 USD, tedy 74 procent.

Pokud jste doufali, že získáte zpět všechny peníze, které jste vložili do projektu k vylepšení domova, je to vzácné, ale možné. Národní asociace realitních kanceláří odhaduje náklady na novou střechu na 7 500 USD, přičemž z prodeje se vrátí 8 000 USD. I tak je návratnost investic není příliš vysoká. V konečném důsledku je výměna předních dveří především o vytvoření dobrého celkového prvního dojmu u kupujícího, což není úplně snadné kvantifikovat – ale je zásadní při pokusu o uzavření prodeje.