Kupujete starý dům? Než smlouvu podepíšete, uvědomte si těchto 5 věcí

Vestavěné police na knihy, okouzlující (a pohodlný) skluz na prádlo, okna z olovnatého skla – co se vám na koupi starého domu nelíbí? No, může toho být docela hodně, pokud nemáte moc tolerance k tomu, abyste se rutinně zabývali domácími kutily.

Kromě řemeslné zručnosti starého domu mohou existovat nebezpečné stavební materiály jako azbest, strukturální problémy a záhadné netěsnosti, které mohou způsobit, že se i ti nejzkušenější instalatéři poškrábou na hlavě. To však neznamená, že byste měli utíkat z koloniální resp řemeslnický domov svých snů. To jen naznačuje, že musíte být připravenější než kupci domů, kteří mají zájem o zbrusu nový domov.

Takže jste připraveni koupit starý dům? Zde je několik věcí, které by kupující domů měli zvážit – podle odborníků – před podpisem této tečkované čáry.

1. Přidané náklady na vylepšení domu

Údržba starého domu vás může stát o něco více, než byste čekali, což může být zejména po zaplacení akontace vykuchané.

„Staré domy jsou dílem lásky, a pokud nejste připraveni se o ně postarat, pravděpodobně se pro vás nehodí. Stejně jako u starého auta nemůžete čekat, že bude mít stoprocentní špičkový výkon. Vždy se najdou věci, které bude třeba na starším domě aktualizovat,“ říká Amy Broghamerová, realitní agent v Cincinnati, který se specializuje na nákup a prodej starých domů.

Broghamer, majitelka starých domů, musela ve svém předchozím domě vyměnit všechna okna a přidat izolaci, což si vyžádalo nemalý účet.

„To jsou věci, kterým říkám neviditelné peníze. Protože to není luxusní kuchyně s krásnými dlaždicemi a pracovními deskami. Jsou to okna a izolace, ale je to velký rozdíl, když bydlíte v domě,“ říká.

Spropitné

2. (Potenciálně) Nebezpečné stavební materiály

Jedním z aspektů starších domů, které mohou mnoha kupujícím, kteří si kupují poprvé, se hodit, je pravděpodobná přítomnost nebezpečných stavebních materiálů, jako je azbest a olověné barvy. Než se však pustíte do hledání nového domu, měli byste vědět, že pokud nebudou tyto nebezpečné materiály narušeny (nebo v případě olovnaté barvy, aktivně se štípají a padají na podlahu), neublíží vám, říká Ryan Waller, realitní makléř z oblasti Toronta, který se specializuje na starší domy.

„Spousta lidí opravdu miluje kouzlo staršího domova, a jakmile uslyší slovo „azbest“, vyděsí je to a odejdou,“ říká. "Víme, že tyto [nebezpečné materiály] byly umístěny do těchto starších domů, když byly nové. Je šance, že najdete olověnou barvu. Můžete najít azbest. Pokud vás to znepokojuje, bude nejlepší nechte si to otestovat - existuje mnoho společností, které to dělají docela snadno."

Spropitné

3. Problémy nadace

Když kupujete starý dům, nejdůležitější věcí ke zkoumání je struktura. Budoucí majitelé domů jsou pochopitelně opatrní při opravě drahých strukturálních problémů (které mohou být různé 500 až neuvěřitelných 10 000 dolarů), které mohou často potrápit starší domy. Nejlepší způsob, jak s těmito obavami bojovat, je mít nějaké základní znalosti o základech, než se vydáte na turné – jako je typ základů, na které se díváte.

„Jednou z největších věcí, na kterou se [s kupujícím] díváme, je základ. A co jsme se naučili, je, že kamenný základ – i když to někomu, kdo není zvyklý se na to dívat, vypadá trochu znepokojivě – je obecně nejpevnějším základem. Kámen je ve skutečnosti stabilnější než blok nebo někdy i litý základ“ říká Broghamer.

Broghamer také říká, že se nenechte příliš vyděsit šikmými, nerovnými podlahami ve sklepech, protože to bylo často navrženo tak, aby nasávalo vodu a odvádělo ji. Aktuální problémy nadace na co si dát pozor, zahrnují:

• Praskliny ve stěnách a stropech
• Dveře a okna, které se zasekávají
• Propadlá střecha
• Silná vlhkost v suterénu

4. Zastaralé elektrické

Pokud jste někdy sledovali renovační reality show, znáte hrůzu, když dodavatel oznámí, že ano kabeláž knoflíku a trubky ve zdech. Ale je to vlastně něco, čeho bychom se měli obávat? Ne nutně, podle Mezinárodní asociace certifikovaných domovních inspektorů, což znamená, že není nebezpečný sám o sobě, ale může být, pokud byl nesprávně upraven. Pojišťovny majitelů domů však mají tendenci odmítat krytí, pokud elektrikář nepovažuje dům za bezpečný, protože existuje zvýšené riziko požáru.

"Kupující budou chtít vědět: 'Má to kabeláž s knoflíkem a trubkou a je to něco, čeho se musím obávat?" Postupem času měl dům možná původně knoflíkové a trubkové rozvody, ale je pravděpodobné, že dům byl upraven na měď nebo hliník a už nemá [knoflík a trubku] nebo má kombinaci knoflíku a trubky a něčeho novějšího,“ Waller říká.

Sečteno a podtrženo? Požádejte svého agenta o radu, zda jít od potenciálně útržkovitého elektrického systému či nikoli. Pravděpodobně se dozvíte více, jakmile projdete fáze domovní prohlídky nákupního procesu.

5. Blízkost sousedů

Pokud jste typ člověka, který si chce půjčit hrnek cukru od souseda a chodit pravidelně blokové večírky, je velká šance, že starší dům v zavedené čtvrti je tou správnou volbou vy. Pokud však dáváte přednost tomu, abyste se svými sousedy hovořili pouze v případě, že se jejich pošta náhodou dostala do vašeho domu, možná budete chtít, aby se starší dům zamyslel.

Zavedené čtvrti mohou být pro kupující atraktivní, protože obecně existuje vestavěná sociální síť, říká Waller.

„Jednou ze skvělých věcí na starších domech je, že samotná stavba je postavena pro sousedství a sousedy. Existují přední verandy, na kterých se lidé pověsili, a všechny tyto vnější prvky ve starším domě. V moderních domácnostech se více zaměřuje na zábavu na zahradě. Každý, kdo uvažuje o starším domě, obvykle oceňuje, že má spíše pocit sousedství a že je zde sociální aspekt. Ale pokud nejste tak společenský, možná ne,“ říká Waller.