Jak najmout architekta na přestavbu vašeho domu

Když vstoupíte do procesu navrhování vaší přestavby nebo nového domova, můžete být v pokušení se s tím pohnout dělat všechna důležitá rozhodnutí sám. To je vaše výsada, ale než tak učiníte, položte si tyto otázky: Jsem obeznámen se všemi? stavební předpisy které se týkají projektu? Vím dost o dostupných materiálech, abych se vyhnul nadměrnému utrácení? Důvěřuji si, že udělám důvtipný výběr designu na základě aktuálních trendů? Budu schopen efektivně koordinovat všechny pracovníky, kteří budou potřeba ke stavbě nebo přestavbě mého vysněného domu?

Pravděpodobnost, že většina majitelů domů dokáže na tyto a podobné otázky odpovědět ano a bude potřebovat nějakou odbornou pomoc, je mizivá, a architekt je na prvním místě v seznamu profesionálů, kterým by měli zavolat. Kromě toho, že dobrý architekt pomáhá objasnit myšlenky a zavázat je k praktickému plánu, rozumí materiálům, kódům a stavebním procesům. Opravdu dobrý architekt má spojení s nejlepšími dodavateli v oblasti a opravdu, opravdu dobrý architekt má dobrý smysl pro stylu a provádí aktivní dohled v průběhu celého procesu výstavby, aby projekt udržel na správné cestě a zajistil, že si klienti finále oblíbí Výsledek.

Ať už jste připraveni stavět na pozemku, zbourat svůj dům a přestavět, nebo jen přidat další příběh k vašemu stávajícímu domu, je úkolem architekta pomoci vám převést vaše sny do trojrozměrné reality. Chcete-li to provést, chcete osobu, která bude příbuzná, rozumí vašim snům, ale je pevně zakotvena v reálném světě a tento druh talentu není levný. Najmutí dobrého architekta výrazně zvyšuje náklady na projekt, ale návrh zefektivníte procesu a mohli byste skončit s výsledky, o kterých jste si nemysleli, že jsou možné, a zároveň potenciálně ušetřit peníze tím, že se vyhnete nákladným chyby.

Jste připraveni najmout architekta pro svůj další velký projekt? Zde je to, co potřebujete vědět.

Co dělá architekt

Slovo „architekt“ pochází ze starověké řečtiny a volně znamená „hlavní stavitel“ a přibližně do 16. století, kdy se papír a tužky staly široce dostupnými, plnil architekt dvojí funkci: navrhování a budova. V dnešní době se architekt nejvíce zabývá procesem návrhu a nechává praktickou práci na jiných dodavatelích, ale je to součást architekta. práci zapojit se do určité míry do určitých aspektů stavebního procesu, zejména těch, kteří pracují v projekčních firmách, které také zaměstnávají dodavatelé.

Práce architekta, pokud jde o majitele domů, kteří chtějí provést přestavbu nebo novou výstavbu, obvykle zahrnuje:

• Setkání s klienty za účelem zjištění jejich potřeb a konzultace o možnostech designu.
• Řízení procesu návrhu od konceptualizace až po dokončení, úprava návrhu a půdorysu v průběhu projektu tak, aby vyhovovaly potřebám klientů.
  
• Příprava plánů, seznamů materiálů a dalších výkresů a dokumentů potřebných během stavebního procesu.
  
• Zkoumání a sestavování zpráv o proveditelnosti, dopadu na životní prostředí a otázkách místního plánování, včetně stavebních předpisů a požadavků na územní plánování.
  
• Stanovení rozpočtu a časového rámce a řízení projektových týmů.
  

Při uzavírání smluv s velkou architektonickou firmou mohou mít majitelé domů příležitost spolupracovat s více než jedním typem architekta. Design architekti se zabývají především procesem navrhování, zatímco techničtí architekti jsou těmi, kdo vytvářejí stavební výkresy a účastní se procesu výstavby. Architekti, kteří pracují na menších rezidenčních projektech, jsou často profesionálové v oblasti designu, kteří tyto role kombinují. Vzhled interiéru a zahradní architekti jsou specializovaní odborníci, kteří vykonávají specifické práce.

Dělat domácí úkoly

Spolupráce s architektonickou firmou je vzhledem k časovému rámci pro většinu dlouhodobým závazkem projekty se obvykle měří v měsících a letech a projekty mají ve zvyku se tak dlouho upravovat období. Čím jasněji jsou majitelé domů schopni konceptualizovat své představy před konzultací s architektem, tím je pravděpodobnější, že se jim konečné výsledky budou shodovat. To může znamenat číst časopisy o designu nebo prohledávat designové stránky online, konzultovat s místními staviteli o požadavcích na povolení v oblasti a hledat vhodné vytápění domu, chlazení a energetické technologie předem.

Správný architekt vás provede potenciálními problémy během procesu navrhování a konzultace bude plodnější, pokud jste přemýšleli o možných alternativách k preferovaným návrhům předem. Vaše konzultace může například odhalit, že základ vašeho stávajícího domu nemůže podporovat další příběh, který chcete, a pokud ano, bude snazší přejít k diskusi o přidání pokoje v přízemí, pokud jste již provedli dostatečný předběžný průzkum, abyste určili, že realizovatelný.

Licencovaný architekt obvykle nabízí bezplatnou základní úvodní konzultaci, ale začne účtovat co nejdříve jak proces návrhu začíná, takže než se dostanete k tomuto bodu, musíte mít jasnou představu o svém rozpočet. Nezapomeňte, že od začátku procesu návrhu musíte k ceně projektu připočítat honoráře architekta. Architekti jsou vyškoleni, aby hledali způsoby, jak upravit návrhy a upravit náklady na materiály tak, aby zůstali v rámci rozpočtových limitů, ale musí znát parametry rozpočtu dělat tuto práci efektivně, takže si v tom od začátku ujasněte.

Architekt vs. Dodavatel návrhu a stavby

Kromě najmutí architekta má majitel domu, který plánuje přestavbu nebo nový dům na míru, možnost si najmout design-builder, což je v podstatě generální dodavatel nebo smluvní firma, která také nabízí projekční služby. I když se majitelé domů nemusí vždy při plánování přestavby koupelny nebo sklepa obracet na profesionálního designéra, ano obecně potřebují dodavatele a dodavatel, který nabízí projekční služby, je bonusem pro malé i velké projekty jedničky. Majitel domu by mohl ušetřit peníze na materiálech a zároveň si užít efektivnější stavební proces a vynikající konečný výsledek.

Jednou z hlavních výhod přístupu design-build oproti najímání nezávislého architekta je to, že když přijde čas usadit se, je potřeba provést pouze jednu kontrolu namísto dvou. Existují i ​​další výhody, včetně:

• ​Lepší spolupráce: Vzhledem k tomu, že projektant a stavitel pracují pro stejnou firmu, je pravděpodobnější, že si budou vzájemně rozumět a vyhnou se konfrontacím, které zpomalují projekt a vytvářejí další výdaje.
• ​Lepší komunikace: Lidé zapojení do procesu navrhování jsou v přímém kontaktu s těmi, kteří se podílejí na procesu výstavby. To odebírá teplo majiteli domu, který nemusí zasahovat jako prostředník.
• ​Lepší rychlost a efektivita: Lepší komunikace znamená větší efektivitu a rychlejší postup na projektu.

Na druhou stranu, jedním z nejdůležitějších důvodů, proč najímat architektonické firmy odděleně od dodavatelů, je to, že majitelům domů dává na projekt další pozornost. Tento přístup zahrnuje některé další výhody, včetně:

• ​Lepší konstrukční šířka: Architekt je vyučený v vývoj designua součástí tohoto školení je seznámení se s nejnovějšími trendy v designu. Trendoví architekti s vysokou odborností budou s větší pravděpodobností pracovat nezávisle a obvykle udržovat síť dodavatelů a subdodavatelů, je nepravděpodobné, že by byli spojeni s jedinou zakázkou společnost.
• ​Lepší nabídkový potenciál: Jakmile je proces návrhu dokončen, může architekt spolu s majitelem domu otevřít projekt uchazečům, a to by mohlo vést k nižším celkovým nákladům pro majitele domu, než kdyby architekt převedl práci na vlastní stavbu tým.
• ​Lepší dohled nad rozpočtem: Design-build firmy často diskutují o rozpočtových záležitostech interně a nemusí zahrnout majitele domu, dokud projekt nepřekročí rozpočet a je příliš pozdě. Nezávislý architekt s větší pravděpodobností udrží majitele domu v obraze, když se projednávají záležitosti týkající se rozpočtu.

Otázky, které byste měli položit architektovi před najímáním

Mezi dobrá místa pro hledání architektů patří webové stránky Amerického institutu architektů (AIA), časopisy o designu a internetové stránky o bytovém designu. Najmutí architekta je velká investice, takže budete chtít pohovor s několika. Kompetence se předpokládá, protože všichni architekti jsou přísně vyškoleni, takže kompatibilita, pracovní etika a filozofie jsou některé z důležitějších otázek, které je třeba prozkoumat. Některé ukázkové otázky, které můžete svému architektovi položit, mohou být:

1. Navrhli jste podobné projekty jako já?

Tato otázka přichází poté, co jste již projekt popsali, a je to jeden z nejlepších způsobů, jak změřit kompatibilitu. Pokud je odpověď ano, můžete prozkoumat konkrétní podrobnosti, které se týkají vašeho projektu. Pokud je odpověď ne, možná budete chtít přejít k otázkám, které posoudí skutečný zájem architekta o to, co navrhujete.

2. Můžete poskytnout reference?

Architekt vám může ukázat dokončené projekty podobné vašim nebo projekty, které obsahují designové prvky, které považujete za zajímavé. Reference od bývalých klientů jsou vždy užitečné, protože poskytují přehled o důležitých otázkách, jako je pracovní historie, včasnost, komunikační schopnost a důvěryhodnost.

3. Jaká je vaše filozofie a proces designu?

Na co se architekt ve fázi návrhu zaměřuje především? je to? udržitelnost, cena, estetika nebo kombinace? Jak architekt posune projekt od vývoje návrhu k procesu výstavby? Zaujímá architekt nějakou roli ve stavební administrativě a do jaké míry?

4. Jaké jsou některé z vašich nápadů na design?

To může být obecná otázka, abyste získali pocit estetického cítění architekta, když přijde návrhy budov a je obzvláště důležitý, pokud hledáte kreativní vstup pro své projekt. Můžete také nasměrovat otázku konkrétně na svůj projekt, abyste posoudili, zda se vaše preference v oblasti designu shodují s preferencemi architekta. Architekt vás možná překvapí zajímavými přístupy, o kterých jste neuvažovali.

5. Jaké odpovědnosti převezmete?

Je důležité vědět, co architekt udělá a co ne. Kdo bude najímat dodavatele, a když je vyžadováno stavební povolení, kdo je odpovědný za jeho získání? Pokud se něco pokazí, kdo je odpovědný za nápravu?

6. Jak dlouho bude trvat vytvoření plánu a jak jej předložíte?

Bez ohledu na další povinnosti, které architekt přebírá, hlavní je vytvořit plán a stavba nemůže začít, dokud nebudou k dispozici stavební dokumenty. Ujistěte se, že architekt má na projekt čas a není přeplněný. Budete také chtít vědět, zda budou plány sdíleny digitálně nebo v papírové podobě, abyste se mohli připravit na jejich příjem v prezentované podobě.

7. Jak strukturujete své poplatky?

Architektonické poplatky mají někdy podobu paušálního poplatku splatného po dokončení, někteří architekti požadují částečnou platbu předem a někteří účtují procento stavebních nákladů. Než cokoliv podepíšete, je důležité mít jasno ve struktuře poplatků.

Náklady na pronájem architekta

Architekti fakturují klientům různými způsoby v závislosti na velikosti a složitosti projektů, které realizují. U malého projektu, jako je např přestavba kuchyněarchitekt si může účtovat hodinovou sazbu a sazby se obvykle pohybují mezi 60 a 125 dolary za hodinu.

Paušální poplatky jsou častěji účtovány za větší projekty, jako jsou doplnění pokojů, a pohybují se mezi 2 000 a 8 500 USD, přičemž průměr se pohybuje kolem 5 000 USD. Různí architekti si mohou účtovat různé sazby za stejný projekt, což je další dobrý důvod pro nákup před konečným rozhodnutím.

Když se provádí velký stavební projekt, jako je přestavba celého domu nebo výstavba nového domu - zejména a zakázkový dům – architekti si obecně účtují procento stavebních nákladů a sazby se pohybují mezi 5 a 15 procenty typický. Někteří architekti účtují také za čtvereční stopu a jiní účtují poplatky, které jsou kombinací hodinové sazby za vypracování návrhu, po níž následuje pevný poplatek nebo procento za dohled nad stavbou. Vzhledem ke složitosti struktur architektonických poplatků je důležité před podpisem stanovit způsob platby smlouvu, a když je na financování projektu potřeba úvěr, často se do úvěru zahrnou honoráře architekta ředitel školy.

Licence a certifikace architekta

Pro působení v jakémkoli státě USA potřebuje architekt licenci, která se vydává až po splnění minimálních požadavků na vzdělání (bakalářský nebo magisterský titul v oboru architektury) a složení zkoušky stanovené Národní radou pro registraci architektury Prkno. Aby si architekti udrželi licenci, musí obvykle získat kredity za další vzdělávání a mnoho z nich patří k AIA, která podporuje národní síť pro sdílení nových nápadů. Členství v AIA je prodejním argumentem při hledání architekta.

Zatímco interiéroví architekti se zaměřují na uspořádání, osvětlení a další Vzhled interiéru problémy, krajina architekti se zaměřují na terénní úpravy. Tito speciální architekti jsou obvykle certifikováni samostatnými organizacemi, jako je Severní Amerika Council for Interior Design Qualification nebo American Society of Landscape Architects, resp.