11 věcí, které by měla obsahovat každá smlouva o přestavbě domu

Čím větší je renovace, tím důležitější je mít smlouvu o přestavbě, protože udržuje náklady a samotný projekt na správné cestě. Bez jednoho je docela obtížné zajistit, abyste vy a Contractor jsou na stejné stránce. Smlouva o přestavbě poskytuje klíčové informace jak pro majitele domu, tak pro dodavatele, jako je časový rámec, požadovaná povolení, potřebné materiály a celkové náklady na projekt.

Chcete mít jistotu, že máte pokryty všechny své základny? Zde je vše, co musí být součástí vaší smlouvy o přestavbě.

1. Kompletní popis projektu

Každá smlouva o úpravě domu by měla důkladně popisovat rozsah projektu, aby nevznikaly žádné otázky. Pokud například očekáváte, že remodelář nanese na stěny konkrétní nátěr, ale ve smlouvě je uvedeno pouze „vymalovat stěny“, tato část práce nemusí být dokončena podle vašich očekávání.

Jakékoli specifikace práce, které nejsou v dokončené smlouvě – i když jste je ústně projednali před smlouva byla podepsána – může mít za následek neuspokojivé dokončení nebo dodatečné poplatky za dokončení úlohy jako vy zamýšlený. Úplný rozsah práce by měl pokrývat, jakou místnost nebo strukturu projekt zahrnuje, a také jemné detaily, jako je vyplňování díry po hřebících, tmelení oken nebo tmelení kolem nové vany a nanášení určitého počtu nátěrů na předělaný pokoj stěny.

Pro projekty, které vyžadují četné a specifické materiály nebo tak zahrnovat spoustu změn, stavební smlouva by měla podrobně obsahovat skutečné použité materiály a také způsoby a umístění instalace. Změny v elektroinstalaci nebo instalatérství by mělo přesně specifikovat, kde ke změnám dochází, jako např přidávání nových prodejen ve výšce země a pultu na kuchyňské stěně vlevo od dřezu.

2. Materiály a náklady

Materiály a náklady je důležité pokrýt, zvláště pokud jste si osobně vybrali konkrétní materiály, jako jsou backsplash obklady, osvětlení kuchyně, kvalitní kuchyňská baterie a konkrétní typ a barva dřevěné podlahy. U takových materiálů by informace měly být uvedeny podle názvu a/nebo čísla produktu, požadovaného množství a celkové ceny.

Pokud si nejste jisti, které kuchyňské příslušenství chcete, uveďte alespoň obecný typ a třídu, jako je střední cenová kategorie. Zajistěte, aby dodavatel poskytl skutečný seznam produktů a cenu a také obrázky položek nebo maket, které je zobrazují na místě u vás doma. Produktová literatura nebo skutečný vzorek navrhovaného materiálu vám pomohou zajistit, že dostanete to, co chcete, zejména pokud jde o povrchovou úpravu svítidel a kování, stejně jako o obklady, barvy a typy podlah a barvy.

Dávejte si pozor na povolenky, což jsou stanovené rozpočty pro konkrétní typy materiálů ve vaší smlouvě, jako je např kohoutky nebo osvětlení. I když povolená částka poskytuje odhad očekávaných nákladů na produkt, neoznačuje kvalitu položky, takže můžete skončit s produktem levné třídy, když jste ve skutečnosti očekávali vyšší kvalitu.

3. Licence, pojištění a kontaktní informace

A licencovaný dodavatel by měl mít doklad o udělení licence a zobrazovat tyto informace na všech písemných dokumentech. Smlouva by měla obsahovat licenční číslo a doklad o tom, že je aktuální. Také se ujistěte, že smlouva obsahuje doklad o tom, že dodavatel má všechny potřebné formy pojištění, jako je odškodnění zaměstnanců a pojištění obecné odpovědnosti.

Důkladná smlouva obsahuje kontaktní údaje jak na dodavatele, tak na majitele domu. Přečtěte si toto, abyste se ujistili, že všechny informace jsou správné. Informace o zhotoviteli by měly obsahovat jedno nebo více telefonních čísel, aby bylo zhotovitele možné zastihnout i v mimoprojektových hodinách. Měl by také obsahovat fyzickou adresu firmy. Všechny tyto informace jsou důležité v případě sporu.

Vaše vlastní kontaktní informace by měly obsahovat vaše jméno a adresu napsané správně, stejně jako nejlepší telefonní číslo nebo kontaktní způsob, jak vás kontaktovat a prodiskutovat projekt, plán nebo platby.

4. Podrobnosti o subdodavateli a platby

Mnoho zakázek zahrnuje využití subdodavatelů vybraných dodavatelem. Například výstavba nové garáže často znamená novou betonovou desku pro podlahu, což by mohlo vyžadovat samostatného dodavatele betonu. Jakákoli elektřina nebo instalatérské práce v nové struktuře mohou také vyžadovat a licencovaný elektrikář nebo instalatér. Úplné informace o každé subdodavatelské společnosti, včetně informací o licenci a názvu společnosti nebo dodavatele, by měly být ve smlouvě.

Jakákoli smlouva o přestavbě uvádějící subdodavatele by měla také zahrnovat jejich práci a materiály náklady jsou zahrnuty v plné ceně projektu nebo pokud se od vás očekává, že zaplatíte subdodavatelům odděleně. Ujistěte se, že jsou tyto informace jasně formulovány, abyste předešli jakýmkoli velkým neočekávaným výdajům.

5. Platební podmínky přepracované smlouvy

Platební podmínky a splátkové kalendáře musí být rovněž v písemné smlouvě. Vzhledem k tomu, že přestavba je často nákladný projekt, existuje velká šance, že dodavatel očekává určité procento z platby předem a tato částka by měla být uvedena ve smlouvě. Pro nákladný a časově náročný projekt, smlouva by měla obsahovat seznam postupových plateb nebo losování s uvedením, kdy je splatná další platba, a její náklady. Kromě vaší počáteční zálohy může být první losování splatné, když se zvedne sádrokarton, a druhé může být splatné, když je například zarámován nový sprchový kout.

Postupová platba nebo systém čerpání je lepší než splátky splatné jednou za dva týdny nebo k určitému datu každý měsíc, jako je váš hotovost znamená, že postup do tohoto bodu odpovídá vaší spokojenosti – až do finále Způsob platby. Pomáhá také udržovat tok hotovosti k dodavateli, aby si mohl koupit nebo splatit materiál potřebný pro další fázi projektu.

Nikdy nesouhlaste se zaplacením celkových nákladů na renovaci na začátku projektu nebo před jeho zahájením. Jakékoli nezaplacené částky jsou pro dodavatele motivací, aby dokončil práci včas a podle očekávání. Ačkoli je nepravděpodobné, že se to stane u legitimních, vysoce hodnocených dodavatelů, kteří rozdělují věci do více plateb spíše než velký kus dopředu pomáhá zabránit dodavateli, aby vzal vaše peníze a zmizel bez dokončení práce.

6. Zástavní práva a vzdání se zástavního práva

U drahých projektů může dodavatel uvalit na váš majetek zástavní právo mechanika, aby zajistil, že bude za svou práci placen. Subdodavatelé pracující na projektu mohou také zajistit zástavní práva, aby zajistili, že budou zaplaceni vámi nebo generálním dodavatelem. Zřeknutí se zástavního práva funguje trochu jako potvrzení o platbě a chrání vás, generálního dodavatele a subdodavatele.

Většinu času, hlavní dodavatel zaplatí subdodavateli určitou částku za subdodavatelskou práci v určité fázi projektu. Po zaplacení subdodavatel podepíše vzdání se zástavního práva na stejnou částku, v podstatě souhlasí s tím, že nemohou umístit zástavní právo na váš majetek za tuto částku peněz, protože již obdrželi Způsob platby. Vaše smlouva by měla obsahovat doklad o vzdání se zástavního práva podepsaný každým subdodavatelem na zakázce. Pokud generální dodavatel umístil na vaši nemovitost zástavní právo, měl by poskytnout podepsané zřeknutí se zástavního práva na celou částku platby, jakmile bude projekt dokončen a budou v plné výši zaplaceny.

7. Úplné podrobnosti o záruce

Ve smlouvě by mělo být uvedeno, na které části díla se vztahuje záruka, délka záruky a kdo odpovídá za opravy nebo výměnu v případě, že některý z nových materiálů selže v rámci záruky doba. Dodavatel může například spolupracovat se subdodavatelem elektrické energie na přidání energie do nové garáže. Pokud nové zásuvky nefungují správně, ve smlouvě by mohlo být uvedeno, že zaručené opravy musí provést subdodavatel elektro. Tyto informace by měly pokrývat, jak dlouho trvá záruka pro každou použitelnou část projektu. The wZáruky by měly zahrnovat materiály i zpracování.

8. Kdo poskytuje smlouvu?

Očekávejte, že zakázku dodá zkušený dodavatel, protože společnost má přístup k přizpůsobitelnému softwaru schopný tisknout seznamy materiálů, rozpisy nákladů a všechny důležité podrobnosti požadované ve slušném formátu smlouva. Dodavatel, který provádí pouze drobné práce, může mít méně důkladnou smlouvu, pokud vůbec nějakou. Ujistěte se, že existuje smlouva podepsaná vámi a dodavatelem, abyste předešli sporům.

Pokud dodavatel smlouvu neposkytne, můžete si ji vytisknout z webové stránky se šablonou, pokud jsou pokryty důležité informace. Informace je také možné sepsat sami, pokud je podepíšete vy i dodavatel. Pokud používáte smlouvu, která má zvláštní znění nebo pokud dodavatel zajišťuje papírování pro velký projekt a některé formulace se nezdají být správné, je dobré nechat smlouvu přezkoumat právníkem nebo dokonce sestavit novou pro vy.

9. Časová osa projektu

Ve smlouvě o přestavbě je uvedena úplná časová osa projektu a také to, kdy dodavatelé začínají a končí každý den nebo každý týden. To pomáhá zabránit tomu, abyste se vzbudili v sobotu ráno, kdy jste neočekávali pracovníky až do odpoledne. Nejzákladnější požadované informace zahrnují předpokládané datum zahájení a ukončení projektu. Zádrhely projektu mohou přirozeně prodloužit časovou osu, ale tato část by měla nabídnout přiměřený odhad celého časového plánu projektu.

Pokud část projektu zahrnuje speciální vybavení nebo vozidla, která mohou vyžadovat přístup na příjezdovou cestu nebo dvůr, mělo by to být být zmiňován obecně, jako například autodomíchávač betonu, který potřebuje přístup k příjezdové cestě, když je čas nalít garážová deska. Cokoli, co může narušit používání vašeho dvora, příjezdové cesty nebo části vašeho domova, by mělo být jasně uvedeno, včetně toho, jak dlouho tyto oblasti zůstanou nepřístupné.

10. Získání povolení na přestavbu

Ve smlouvě je přesně uvedeno, které typy povolení jsou nezbytné k výkonu práce a také kdo je odpovědný za jejich získání. Například rekonstrukce garáže, která mění vnější velikost nebo přidává okna, s největší pravděpodobností vyžaduje stavební povolení a možná i územní odchylku. Dobrý dodavatel, který zná vaši komunitu, by měl znát místní předpisy a vědět, jak efektivně získat povolení. V ideálním případě se o tento proces postarají za vás, protože vědí, jak se to dělá. Smlouva by měla být jasná ohledně odpovědnosti za povolení.

11. Změnit podrobnosti objednávky

Rozsáhlá přestavba může narazit na neočekávané problémy, jako jsou elektrické problémy, které vyžadují kompletní přeinstalaci kabeláže v oblasti projektu. Další možností je, že změníte názor na několik drobných detailů před zahájením této části projektu nebo že a změna musí být provedena tak, aby splňovala požadavky společenství vlastníků domů nebo místní zákoník, které vyjdou najevo po podpisu smlouvy smlouva.

V každém případě by ve smlouvě mělo být uvedeno, co se stane, když dojde ke změnám. Mělo by také vyžadovat, aby byly jakékoli změny provedené v původním rozsahu projektu uvedeny písemně a vy osobně změny podepsali. To zajišťuje, že rozsah projektu a cena se bez vašeho vědomí nezmění. Změny, které vedou ke zvýšeným nákladům na práci a materiál, by také měly obsahovat podrobnosti o přidaných výdajích a také o čase navíc potřebném ke splnění změn. I když je změna drobná a nestojí nic navíc, jako je rozhodnutí o nové barvě laku stejné barvy typ a značku, než dodavatel nátěr koupí, měli byste změnu zdokumentovat a podepsat to.