6 bezpečných tipů pro koupi domu na dálku, podle profesionálů

Koupě domu na dálku je nyní možností díky rychle se měnící technologii, globální pandemii a náhle mobilnější pracovní síle. To předznamenalo seismický posun ve způsobu, jakým budou transakce s nemovitostmi odsud vyřizovány. I když virtuální prohlídky a dálkové zavírání byly stále populárnější (zejména pro armádu členů nebo těch, kteří žili v zámoří), způsobila pandemie prudký nárůst online nakupování domů Všechno.

Ale jak přesně funguje nákup domů na dálku? A jak se vlastně stát natolik pohodlným, že si koupíte dům v jiném městě nebo státě, který jste nikdy ani neviděli? Zde je šest spolehlivých tipů pro koupi domu na dálku, podle realitních expertů, kteří tyto virtuální transakce prováděli od předběžného schválení hypotéky až po zavírací den.

1. Najděte si realitního makléře, kterému důvěřujete

Nalezení a dobrý realitní makléř je vždy rozhodující při nákupu domu, ale je nanejvýš důležité, když kupujete dům na dálku.

"Při hledání svého agenta si musíte udělat domácí úkol," řekla Kelli Salter, agentka v Jacksonville v Severní Karolíně. „Přečtěte si jejich recenze. Dlouze s nimi mluvte po telefonu nebo na Zoomu. Je tak důležité, abyste se navzájem poznali – a stali se téměř dobrými přáteli, protože jsou vašimi očima, ušima a nosem na zemi.“

Když hledáte realitního makléře, proveďte náležitou péči a ujistěte se, že znají svou místní komunitu jako své boty. Budou vás odkazovat na a hypoteční věřitel (který potřebuje rozumět konkrétnímu trhu, na kterém nakupujete), stejně jako domácí inspektor, který bude mít znalosti o tom, jakým druhům problémů mohou domy v této oblasti čelit, jako jsou problémy se škůdci, záplavy nebo vysoké teploty radonu úrovně.

2. Buďte velmi (velmi) upřímní ohledně toho, co chcete

Všichni máme seznam přání pro náš vysněný dům a to je čas, abychom to všechno připravili pro vašeho realitního makléře, který za vás každou nabídku prozkoumá. Vzdálení kupující tam nebudou osobně prohlídka dnů otevřených dveří nebo získat fyzickou představu o tom, co realitní trh nabízí, je důležité, abyste byli upřímní v tom, co chcete – a co je nejdůležitější, co nechcete.

"Měl jsem jednu klientku, která se stěhovala ze severní Virginie do Severní Karolíny, a ta mi řekla: 'Nemohu být dále než 15 minut od Starbucks.' Věděl jsem, že je to pro ni důležité,“ řekl Salter. „Agent také potřebuje znát dynamiku rodiny. Jaký typ domova pro ně bude ten pravý? Rádi vaří? Mají hodně dětí?"

I když je trh konkurenční (a možná nedostanete přesně to, co chcete za svou cenu), stále je důležité být ke svému agentovi otevřený a upřímný ohledně seznamu toho, co musíte mít, ať už je to tak an moderní koupelna nebo prostorná jídelna pro večírky.

3. Buďte příliš připraveni na virtuální prohlídky

Protože tam nebudete osobně, abyste dům fyzicky prošli, váš realitní makléř musí být ultra připravena na virtuální prohlídku, ať už přes videochat nebo Matterport, což je specializovaná 3D prohlídka prostor. John Myers, agent v Albuquerque v Novém Mexiku, řekl, že to neznamená jen pomalé procházení místností. fotoaparát (a podle potřeby se vrátit k čemukoli), ale také přinést nástroje, které pomohou s vizualizací prostor.

„Mám laserový měřič, který si beru s sebou [na virtuální prohlídky]. Měl jsem klienta, který chtěl vědět, jestli se jeho velká postel vejde do každé ložnice, na kterou jsme se podívali. Klientům také měřím výšku stropů,“ řekl Myers.

Dalším důležitým úkolem realitního makléře na virtuální prohlídce je být naprosto upřímný o tom, jak místo vypadá, působí a hlavně voní. Michelle Mumoli, agentka v Jersey City, si to bere obzvlášť k srdci. „Když dělám videoprohlídku domů, jsem ke klientům velmi upřímný. Pokud něco zapáchá (a já mám také vysoce citlivé čichové smysly), dám jim vědět. Také se pro ně dotýkám věcí a vysvětluji, jaké jsou textury a jaké jsou pocity,“ řekl Mumoli.

Sečteno a podtrženo? Váš agent se musí zaměřit na malé detaily, které na virtuální prohlídce nezažijete, zejména na vůni a dotek. Vůně může také naznačovat problémy, jako je plíseň, vlhkost a dokonce i radon.

4. Prakticky vymezte potenciální sousedství

Jakmile se nastěhujete do svého domova, můžete zrekonstruovat cokoli, co chcete, aby se z toho stal váš vysněný domov, ale jediná věc, kterou nebudete moci změnit, je způsob, jakým ulice nebo čtvrť vypadá a působí. To je důvod, proč je důležité, aby vám váš agent poskytl prostředky, abyste se ujistili, že milujete nejen dům, ale také oblast, ve které se nachází.

Salter, která ve skutečnosti dlouho hraje hru na nákup na dálku kvůli blízkosti jejího města k vojenské základně, to má za úkol. "Jezdíme po okolí se zapnutou kamerou," řekl Salter. „Nedělám jen video z přední části domu, ale také otočím kameru. Chci jim poskytnout výhled z přední verandy. Také jsem absolutně zajel z přední části čtvrti do domu s kamerovým záznamem, aby přesně věděli, jak čtvrť vypadá.“

Věnujte pozornost tomu, jak blízko jsou vaši sousedé, a pokud je to pro vás důležité, požádejte svého agenta, aby situaci objasnil. Dívá se z okna vašeho souseda do vaší ložnice? Budete mít soukromí ve svém venkovním prostoru? Tyto věci je dobré mít na paměti při průzkumu okolí.

Kromě toho, že vám váš realitní makléř pomůže s videem, můžete se také dozvědět více o sousedství tím, že se podíváte na Google Street View, stejně jako na zprávy o zločinu a hodnocení škol na webech, jako je Sousedský skaut.

5. Buďte připraveni přiletět, než zavřete

Ačkoli je možné zavřít dům, aniž byste jej kdy osobně viděli (v závislosti na stavu, ve kterém kupujete), obecně to není nejlepší přístup.

"Doporučuji kupujícímu, aby se přišel podívat [dům] co nejdříve po uzavření smlouvy. Nechci, aby utráceli peníze za prohlídky, pokud se jim dům nelíbí,“ řekl Myers.

Salterová naopak svým klientům doporučuje, aby si dům před koncem alespoň prošli domovní prohlídka období, aby se mohli cítit sebevědomě vpřed s podpisem.

Spropitné

6. Při vzdáleném uzavření pracujte s mobilním notářem

Ať už svému realitnímu makléři plně důvěřujete, pokud jde o stav domu, nebo prostě nemáte čas přiletět nebo zajet na uzavření, musíte zajistit že máte všechny potřebné právní součásti k zapečetění virtuálního obchodu – a to znamená spolupracovat s mobilním nebo cestujícím notářem, který vyzvedne vaše elektronické podpis.

"V závislosti na tom, v jakém státě [kupující žije], by titulní společnost fungovala prostřednictvím služby a tato služba by si najala mobilního notáře," řekl Myers. "Notář by se objevil a setkal se s kupujícími, kdekoli se chtěli setkat - u nich doma, v kavárně, kdekoli." Seženou všechny papíry, podepíší a notářsky ověří. Pak by buď shromáždili finanční prostředky, nebo by je mohli kupující převést, podle toho, co by jim vyhovovalo."

Chcete-li zjistit, zda je u vašeho věřitele možné zcela virtuální uzavření, obraťte se na svého agenta nebo na svého úředníka pro hypoteční úvěr. Služby mobilního notáře obvykle stojí mezi 75 a 200 $.

Jak mohou těžit místní kupující

Přestože jsou virtuální prohlídky výhodné zejména pro ty, kteří žijí daleko od oblasti, ve které nakupují, mohou dobře posloužit i místním kupujícím.

„Vzhledem k tomu, že se trh pohybuje tak rychle, jako právě teď, můžete často narazit na problémy s plánováním. Můžete ‚nakoupit na dálku‘ s lidmi, kteří jsou místní, kteří se prostě nemohou dostat do domu dostatečně rychle,“ řekl Salter. „Možná se do domu fyzicky dostanou až později v týdnu, takže je můžeme pomocí technologie přivést do domu, prohlédnout si dům, napsat nabídku a zajistit jim ten domov. Nemusí to být tak, že jsou přes půl světa.“

Pokud jsi hledat dům Chcete-li nakoupit na místním trhu a jen tak promeškat, požádejte svého realitního makléře, aby začlenil virtuální prohlídky, aby byl proces koupě nemovitosti rychlejší a jednodušší.