13 známek, že byste měli po domovní prohlídce odejít

V dnešním uber konkurenčním trhu s nemovitostmi se mnoho lidí rozhodlo vzdát se domovní prohlídky když učiní své nákupní nabídky – to vše v naději, že jejich nabídka bude vypadat přitažlivěji než některé jiné nabídky. Většina realitních profesionálů by však tento krok nedoporučovala, protože domovní prohlídky mohou odhalit cenné informace o stavu nemovitosti.

Samozřejmě ne každý předmět odhalený při domovní prohlídce znamená katastrofu. Některé problémy s nízkým dopadem, které mohou inspektoři zjistit, jsou řešitelné jednoduchou opravou. Do seznamu by se mohla dostat například vypálená žárovka v digestoři trouby. Někdy však domovní inspektoři odhalí hlavní problémy s nadací, jednotkou HVAC a dokonce poškození termity to může potenciální majitele domů (a jejich nabídku na koupi nemovitosti) poslat do kopců. Pokud vaše domovní inspekce odhalí některou z těchto 13 věcí, měli byste od koupě svého vysněného domu utéct (nikoli odejít).

1. Termiti

Zpráva o tom, že inspekce odhalila přítomnost dřevokazných škůdců, může kupujícímu často běhat mráz po zádech. Podle Rona LaPorta Jr., vlastníka franšízy, k tomu dochází z dobrého důvodu Mistr domu v Downingtown, Pennsylvania, společnost Neighborly. "Pozorování poškození termity v jedné oblasti a viditelné důkazy o tom, že termiti cestovali do jiných oblastí domova (skrytých před zraky), mohou přinést značné výdaje," říká. "Jediný způsob, jak skutečně zjistit rozsah poškození, by bylo provést invazivní hodnocení s odstraněnými hotovými materiály, což je nad rámec domovní prohlídky."

Pokud poškození termity trvá mnoho let, LaPorta říká, že byste se mohli podívat na značné náklady na nápravu.

2. Nadační problémy

The základ vašeho domova je základna, na které stojí zbytek vašeho domu. Je přirozené, že se tato základna v průběhu času mírně posune nebo změní, ale jakékoli zásadní změny v základu nemovitosti by měly být pro potenciální kupce domů varovným signálem. To zahrnuje praskliny, poškození a infiltraci vody.

3. Elektrické problémy

Existuje řada elektrických problémů, které mohou inspektora přimět, aby zazněl poplach. Vadné systémy, předchozí známky poškození ohněm nebo dokonce zastaralé systémy mohou na silnici znamenat velké potíže. Oprava elektrických problémů je nejen drahá (pokud například váš domov potřebuje předělat kabely, můžete se dívat na práci v hodnotě tisíců dolarů), ale mohou být potenciálně smrtelné.

4. Nelegální upgrady

Jednou z výhod toho, že jste majitelem domu, je přizpůsobit si prostor tak, aby vyhovoval vašim potřebám. Není neobvyklé podívat se na nemovitost, která má nějaké upgrady nebo doplňky během let. Pokud však váš inspektor zaznamenal, že současný stav vašeho domova přesně neodpovídá stávajícímu okresních záznamů, je velká šance, že k některým změnám došlo bez souhlasu úřadu obec. I když to samo o sobě neznamená katastrofu, může to být známkou toho, že práce nemusí odpovídat kódu. Stejně jako u mnoha položek na tomto seznamu to může znamenat neznámý finanční závazek z vaší strany, což může být plechovka červů, kterou nejste připraveni otevřít.

5. Poškození vodou

Poškození vodou je bohužel častým problémem odhaleným při domovních prohlídkách. I když to není vždy hlavní problém (jako např znamení povodní), může to být známkou toho, že ve hře jsou nějaké další problémy.

„Nedávno jsem pracoval na dvourodinném domě v Union City, o kterém jsme věděli, že potřebuje nějakou práci; domovní prohlídka však odhalila některé závažné závady,“ říká Rachel DiSalvo, makléřský spolupracovník Keller Williams Park Views v Rutherfordu, New Jersey. DiSalvo říká, že zjistili, že voda vnikla do domu ze tří samostatných bodů na pozemku. Zatímco dva z problémů se zdály řešitelné jednoduchou opravou, třetí skončil jako překážka. „Zjistili jsme, že polovina domu zůstala neohrazena a byla vystavena povětrnostním vlivům, což umožnilo vstup vody a tepla uniknout,“ říká s tím, že jediný přístupový bod do této části domu by byl přes sousedův dvorek.

6. Problémy s kanalizací

Stejně jako se problémy s elektřinou mohou stát drahými, problémy s kanalizací oprava může také stát náklad lodi. Obzvláště časté jsou ve starších domech, kde mohlo dojít k poškození kanalizačního vedení nebo ke korozi desetiletí používání nebo v oblastech, kde je mnoho velkých stromů a kořenové systémy mohly infiltrovat čára. Zatímco problémy s kanalizačním systémem lze téměř vždy opravit, jedná se o obrovský a pracný podnik, který může být často nepořádný (a trochu smradlavý).

7. Problémy se střechou

Většina poskytovatelů úvěrů neposkytne financování domů s problémy se střechou. Je to proto, že poškozená střecha může vést k ještě větším problémům, pokud se o ni rychle nestaráte. Nyní, ne každý problém, který inspektor poznamená se střechou, by měl vyvěsit červenou vlajku; existují však některé, které mohou přijít s pořádnou cenou. Pokud váš inspektor zaznamená, že střecha se blíží ke konci své fyzické životnosti (obvykle definovaná potřebou výměna do dvou let od inspekce), možná budete chtít znovu zvážit, jak moc je váš vysněný dům ve skutečnosti stojí pro vás.

Navíc, pokud inspektor upozorní na poškození nebo obavy, které přesahují skutečnost, že vaše střecha je blíží se konec jeho užitečnosti, měli byste se ptát, jaké další problémy se skrývají pod šindelem. Netěsnost střechy může způsobit poškození vodou, plísně a dokonce i strukturální problémy, pokud trvá dostatečně dlouho.

8. Potíže s vytápěním, ventilací a klimatizací (HVAC).

Každý, kdo někdy musel vyměnit vadný HVAC jednotka ví, jak drahé mohou být. Nejen, že samotné jednotky jsou nákladné, ale všechny součásti, které s nimi souvisí (jako je potrubí), se mohou skutečně sčítat. Pokud inspekce odhalí zásadní problém se systémem HVAC, můžete se podívat na tisíce dolarů na opravy.

9. Červené vlajky

Ne všechny problémy, které inspekce odhalí, budou známky velkého poškození. Ve skutečnosti by série červených vlajek mohla stačit k tomu, aby vás o koupi domu mrazilo. Špatná údržba, nekvalitní opravy a dokonce i nepříjemný zápach mohou být hlavní varovné signály, že za jinak v pořádku fasádou domu se mohou skrývat drahé problémy.

10. Velká škoda

Každý dům, který bude vyžadovat větší opravy hned u brány (nebo dokonce před uzavřením bude moci proběhnout), by vám měl dát pauzu. Budete se chtít zeptat sami sebe, zda opravdu chcete investovat peníze do svého domova od začátku, nebo zda byste byli více pohodlné nalezení domova, který vám umožní vybalit se a trochu si odpočinout po vašem velkém stěhování místo toho, abyste se museli dostat do pořádku pracovat.

To platí zejména pro nemovitosti, které jsou neobyvatelné bez oprav nebo vylepšení. Nebudete si moci odpočinout (doslova), dokud nemovitost neupravíte a neuděláte ji bezpečnou pro bydlení.

11. Plíseň

Stejně jako některé další problémy na tomto seznamu není plíseň sama o sobě překážkou. Ve skutečnosti má mnoho domů v dokonalém stavu zjistitelné stopy plísně. Pokud však vaše kontrola odhalí významnou plíseň, poškození plísní nebo dokonce nebezpečné druhy plísní (jako je černá plíseň, která je notoricky nebezpečné pro lidi a je těžké ho odstranit), možná budete chtít zašněrovat tyto běžecké boty a udělat si přestávku to.

12. Vše, co ohrožuje zdraví a bezpečnost

Domácí inspektoři jsou tu nejen proto, aby se ujistili, že jdete do transakce s nemovitostmi s otevřenýma očima, ale také aby zajistili, že ve svém novém domově budete žít zdravě a bezpečně. Vysoké úrovně radonu, škodlivých plynů, kontaminace studní vody a další problémy mohou být příliš nákladné na okamžité odstranění a příliš nebezpečné na to, abyste s nimi v mezidobí žili.

13. Obavy z nákladů

Skutečná řeč: Koupě domu je jedním z největších nákupů, které pravděpodobně kdy uděláte. Do této transakce byste měli mít jistotu. Pokud váš domácí inspektor označil něco, co ve vás vyvolává obavy nebo co vám připadá jako příliš velký úkol na to, abyste se s tím vypořádali, měli byste se cítit oprávněni od dohody odejít.

Pokud nejste ochotni nebo schopni přistoupit k jakékoli opravě, kterou vaše inspekce odhalí, pak je to dostatečný důvod k odchodu. Měli byste být rádi, že každý den otevíráte dveře do svého nového domova, a nestarat se o to, jaké nečekané problémy číhají za zdmi.