Domy mají na trhu delší životnost, ale je to skutečně dobré pro kupující?

Během léta provedl trh s nemovitostmi překvapivou úpravu a viděl, jak se průměrné dny na trhu plížily nahoru. Jednalo se o drastickou změnu toho, na co byli prodávající i kupující zvyklí od roku 2020, kdy většina domů byla zničena téměř okamžitě poté, co se dostal na trh (a často šel za víc, než aby se zeptal). Co ale tato změna znamená pro kupující? Podle jednoho profíka je to vlastně dobrá zpráva všude kolem.

Domy tráví více času na trhu

Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří klesají prodeje domů pátý měsíc v řadě. V tomto ročním období však taková úprava není příliš neobvyklá. Mnoho lidí plánuje své stěhování před začátkem školy a počet nových domů, které jsou uváděny, obecně klesá před začátkem prázdnin. Když ale vezmete v úvahu, že realitní trh nemá od roku 2020 zrovna „mimo sezónu“, tato zpráva značí znatelnou změnu směru.

Znamená zvýšení DOM (dnů na trhu) úlevu pro kupující?

Mnoho kupujících může vidět změny na trhu a ptát se, zda posunující se příliv znamená, že nyní není vhodná doba k nákupu. Nicméně Beatrice de Jong, expertka na spotřebitelské trendy a makléřka ve společnosti Otevřít dveře, říká, že opak může být pravdou. "Pokud dům stojí na trhu dlouhou dobu, může to být známkou toho, že prodávající nastavil nepřiměřená očekávání, což dává kupujícímu větší páku," říká. „S nedávným 2 750% nárůstem objemu vyhledávání na Googlu pro výraz „rychle prodej mého domu“ je jasné, že prodejci touží po koupi svého domu a nechtějí ztrácet DOM [dny na trhu].“

Její rada pro kupující je využít toho ve svůj prospěch, když vyjednávání ceny.

Co znamená DOM v oblasti nemovitostí?

Co potřebují dnešní kupující vědět o DOM?

S prodlouženým "trhem prodávajícího" v kombinaci s zpětné zvyšování sazeb od Federálního rezervního výboru (aka Fed), muselo dojít k posunu na trhu s nemovitostmi.

Zatímco odborníci doufají, že pokusy Fedu odvrátit recesi a zchladit obavy z inflace zvýšení sazeb pomůže spotřebitelům vypořádat se s šokem z nálepek všude od obchodu s potravinami až po benzínovou pumpu, rozhodně to způsobilo, že ti, kteří chtějí udělat velké nákupy (jako nový domov), musí zabrzdit. Tato pauza může být dobrou zprávou pro ty, kteří nyní zůstávají v dobré pozici pro nákup, protože se pravděpodobně ocitnou s mnohem menší konkurencí, přinejmenším v blízké budoucnosti.

Při pohledu na „zatuchlé“ nemovitosti sledujte červené vlajky

Takže, když se podíváte na domy a uvidíte jeden, který má vyšší než průměrný DOM, jaký by měl být váš krok? Někdy existují velmi dobré důvody, proč dům stojí na trhu déle, než je průměr, a mohou jít nad rámec nafouknutého pohledu prodávajícího na to, jakou hodnotu má jeho nemovitost. To je důvod, proč je důležité zvážit, proč vaši kolegové kupující tyto dostupné domy (které mohou mít přezdívku „zatuchlé“ nemovitosti) nechytají.

Příležitostně může dům potřebovat více aktualizací, než je zaručeno v jeho cenovém rozpětí, zatímco jindy mohou mít kupující zaznamenali opravy nebo problémy to bude příliš rozsáhlé nebo nákladné na nápravu. Často existují vnější věci, které způsobují, že nemovitost je méně žádoucí než některé jiné ve městě - mnoho lidí projde domy které stojí na hlavních silnicích nebo naproti rušným maloobchodním místům nebo dokonce poblíž vedení vysokého napětí – což může mít dopad na hodnotu dalšího prodeje čára. Jinými slovy: Kdykoli uvidíte něco, co vypadá, že to může být příliš dobré na to, aby to byla pravda (jako dům uvnitř vaše cenové rozpětí, které je zázračně stále dostupné 45 dní po uvedení na trh), obvykle existuje a důvod.