Nové pobídky k výstavbě domů pro kupující

Majitelé domů a nadějní majitelé domů nejsou jediní, kdo byli ovlivněni rychle se měnícím trhem s nemovitostmi. Téměř každý, kdo se zapojil do procesu, od věřitelů až po odhadce, od té doby pociťuje tíseň trh se začal ochlazovat, což přimělo některé v průmyslu přizpůsobit se změnám klima. Zejména stavitelé domů byli tímto trhem s chlazením ovlivněni (většinou způsobené vyšší úrokové sazby) — s novou konstrukcí pokles asi o 20 % z předchozího roku.

I když jsou nyní stavitelé optimističtější, když úrokové sazby mírně klesly, rozhodně to usnadňují kupující si mohou dovolit koupit dům za vyšší sazbu tím, že svým zákazníkům nabízejí pobídky, jako je snížení úrokových sazeb. Mluvili jsme s odborníky na hypotéky a nemovitosti, abychom zjistili, co to znamená a proč to může být pro některé lidi dobrý způsob, jak na hypotéku ušetřit.

Seznamte se s odborníky

Stavitelé domů nabízejí kupujícím Woo výhody

V posledních letech Shaun Martin, majitel a generální ředitel společnosti We Buy Houses v Denveru, říká, že mnoho stavitelů začalo nabízet programy odkupu přesunout inventář. "Odkup je, když stavitel sníží hypoteční sazbu dlužníka na počáteční období, obvykle tři nebo pět let," říká Hunker.

„Myšlenka je taková, že snížením měsíční splátky si dlužníci mohou dovolit dražší bydlení nebo jiný typ úvěrový produkt, než si původně mohli dovolit,“ pokračuje Martin s tím, že je to výhodné jak pro kupujícího, tak pro kupujícího stavitel domů protože nadějní majitelé domů si mohou koupit svůj vysněný dům a stavitelé mohou přesouvat inventář, který by jinak zůstal v jejich účetních knihách.

Jak odkupy fungují?

Vzhledem k tomu, že kupní síla spotřebitelů klesla pokaždé, když Federální rezervní banka zvýšila úrokové sazby, říká Anna Young, senior konzultantka pro nové domy ve společnosti Landmark Fine Homes. zakázkoví stavitelé domů, jako je ta, pro kterou pracuje, začali spolupracovat se svými preferovanými věřiteli, aby jim nabídli dlouhodobé blokování úrokových sazeb a také snížení úrokových sazeb potenciálním kupující.

Young říká, že tyto změny sazeb měly na dlužníky dostatečně velký dopad, že domy, které si ještě před šesti měsíci mohli snadno dovolit, jsou najednou mimo dosah. „Nabídkou našeho snížení sazeb se zákazníkům v prvních několika letech sníží měsíční platby, což umožňuje trochu odpočinout a příležitost refinancovat při bydlení v jejich novém vysněném domě,“ řekla pokračuje. "Je to skvělá pobídka, která snižuje úrokovou sazbu o 2 procenta v prvním roce a o 1 procento v roce dva a rok tři se vrátí k původní sazbě [pokud nebude refinancována]."

Někteří stavitelé také začali zlevňovat své domy, aby se staly dostupnějšími, ale Young říká, že to může snížit hodnotu sousedství a poškodit jejich ostatní zákazníky.

Možná si nevyberete věřitele

Pokud doufáte, že svůj dům uzavřete odkupem stavitele, možná budete muset postoupit vpřed s věřitelem, kterého si stavitel vybere. „Místní věřitelé mají obvykle více času a pozornosti na to, aby transakce proběhla hladce, a tam, kde skončíte, nebudou skryté poplatky některých národních věřitelů. mluvíte pokaždé s jinou osobou a vy nepoznáte jejich schopnost reagovat (nebo její nedostatek), dokud nebude příliš pozdě,“ vysvětluje Youngová, proč její společnost ráda používá určité banky.

„Našim zákazníkům umožňujeme používat ostatní věřitelé (jak si představuji každý stavebník), ale odkup a další pobídky – jako placení úroků během stavebního úvěru – nabízíme pouze s námi preferovanými. Pro nás stojí za to zaplatit tisíce dolarů, abychom zajistili pozitivní nákupní zážitek.“

Odkupy nejsou jediné výhody, které tvůrci nabízejí

Zatímco nižší úroková sazba je samozřejmě obrovskou výhodou, Martin říká, že to není jediný způsob, jak využít úspory. "Odkup lze použít na náklady na uzavření nebo použít ke snížení výše úvěru a úrokové sazby. V některých případech stavitelé také poskytnou kredity, které sníží měsíční splátku dlužníka během programového období."

Martin dodává, že stavitelé mohou také spolupracovat s kupujícími, aby našli správný úvěrový program. "V některých případech stavitelé nabídnou půjčky s pevnou sazbou a v jiných hypotéky s nastavitelnou sazbou."

Odkup není univerzální

Podle Tylera Forteho, generálního ředitele společnosti, mohou různí stavitelé postupovat při odkupech různými způsoby Felix Homes, který nedávno pomohl kupujícímu uzavřít tento typ úvěru. "Jeden z mých klientů právě koupil dům postavený Dreesem," říká a dodává, že jim nabídli "odkup 2:1."

Forte říká, že to znamenalo, že platba byla založena na efektivní úrokové sazbě o 2 procenta nižší, než byla původní sazba, na kterou se dlužník zavázal během prvního roku. "V roce dva budou [jejich] platby založeny na sazbě, která je o 1 procento nižší."

V této situaci společnost Forte říká, že společnost Drees Homes pokryla rozdíl mezi tím, jaká by byla obvykle platba, a upravenou „sazbou odkoupení“.

Mohou být slevy pro stavitele hackem na nákup domů?

Pro ty, kteří se snaží dovolit si dům za dnešní úrokové sazby, může být přechod vpřed s novou stavbou dobrým způsobem, jak získat nižší cenu. Jak již bylo řečeno, Forte nechce, aby si lidé mysleli, že novostavba je nejlepší způsob, jak se dostat do nového domova. "Kupující musí mít na paměti, že obecně řečeno, novostavby domů jsou dražší (na základě ceny za čtvereční stopu) než stávající domy," říká. "To znamená, že kupující může potřebovat otevřít menší novostavbu domu, pokud skutečně hledá 'cenovou dostupnost'."

Navíc je tu další faktor, že tyto typy odkupů trvají pouze několik let. "Pokud tedy kupující nemůže refinancovat po tomto propagačním období, musí předpokládat, že jeho měsíční splátka vzroste," vysvětluje.

"Tento 'hack' může být dobrý nápad, pokud sazby v nadcházejících letech klesnou a budou schopny refinancování," říká. „Jak bylo řečeno, není to žádná záruka. Pokud sazby zůstanou zvýšené, kupující by se měl cítit finančně pohodlně, když zaplatí „nepropagační“ sazbu.“

Odkupy stavebníků netrvají věčně

Na rozdíl od doby, kdy si vezmete hypotéku, tyto typy odkupů obvykle po určité době vyprší. "Nejčastěji skupovací sazby trvají pět let a po této době se úvěr vrátí na původní sazbu," říká Martin. "Dlužníci jsou obvykle odpovědní za zaplacení zbývajícího zůstatku svých půjček v té době."

Je důležité si uvědomit, že buydown je podle Martina pobídka, nikoli záruka. "Ceny se mohou lišit v závislosti na lokalitě, staviteli a nabízeném typu úvěru," říká. „Kupující by si měli udělat průzkum a porozhlédnout se, než se rozhodnou. Kromě toho nezapomeňte komunikovat se svým věřitelem o jakýchkoli dodatečných poplatcích nebo nákladech spojených s programem odkupu, protože se mohou rychle sčítat.“

Kupující by se měli vždy seznámit s podmínkami spojenými s programem buydown, než do něj vstoupí. "Nejčastější obavou je, že se dlužníci mohou ocitnout v obtížné finanční situaci, když odkup skončí a jejich úroková sazba se vrátí na původní úroveň," říká Martin. Martin navíc varuje, že kupující si budou muset dávat pozor na jakékoli poplatky nebo sankce, které jim mohou vzniknout, pokud se rozhodnou refinancovat nebo předčasně splatit půjčku.