Je to oficiální: Trh s bydlením se ochladil – Zde je návod, jak odborníci říkají, že to ovlivní kupující po celé zemi

Je tu konečně dobrá zpráva pro ty, kteří doufají, že si letos pořídí dům. Ceny začaly v posledních měsících klesat a zprávy ukazují, že domy začínají jít o 2,5 procenta méně, než byly v červnu 2022.

I když se 2,5 procenta může zdát jako malá částka, je to ve skutečnosti významný pokles, vezmeme-li v úvahu, jak vysoké prodejní ceny dosáhly v některých oblastech. Ale nemusíte nás brát za slovo. Mluvili jsme s realitními profesionály z celé země, abychom zjistili, co tato zpráva znamená pro region a jaký dopad by pro vás mohla mít v následujících měsících.

Seattle, Washington

Lidé, kteří doufají v nákup v Seattlu, mohou zjistit, že stále platí velké peníze za nemovitost. „Na konci roku 2022 to vypadalo jako trh kupujícího, ale ve skutečnosti to byl stále velmi trh prodávajícího s méně než dvouměsíční zásobou,“ vysvětluje Ray York, generální ředitel společnosti York Team Real Estate a vedoucí týmu v Keller Williams Downtown Seattle. „Kupující, které to neodradilo

Když se pak převalil leden 2023, York říká, že došlo k přehození přepínače a konkurence rychle vzrostla. Nyní další zvýšení sazeb zmírnilo aktivitu a přimělo mnoho kupujících, aby se vyřadili ze hry.

Houston, Texas

I když ceny mohou být stále vyšší než před rokem 2020, Vernique Hutchinson Francis, realitní makléř a advokát ve společnosti M. Francis Creative and The Hutchinson Law Firm říká podnikání se zpomalilo docela dost. "V létě roku 2021 lidé přihazovali na domy výrazně nad hodnotu a katalogovou cenu," říká. „Domy jsou nyní na trhu déle. Průměrný prodej domů vzrostl, ale sazby klesají.“

Kupující možná dostali navrch, pokud jde o ceny v krku Hutchinsona Francise, ale nyní bojují s úrokovými sazbami, které jim nejsou tak nakloněny jako v roce 2020. Jak již bylo řečeno, tato zpráva je stále dobrá pro obyvatele Houstonu, kteří se možná konečně ocitnou na stejné úrovni jako oba kupující ‌aprodejci.

New York City, New York

Střední prodejní cena v The Big Apple přesněji připomíná ceny z prosince 2019 než vrcholy, které jsme viděli během pandemie, podle Collin Bond, Esq., licencovaný přidružený realitní makléř s The Fabrikant Bond Team na adrese Kompas. Naneštěstí by Newyorčané neměli začít slavit tuto zprávu, protože tato čísla byla vzhledem k celostátnímu průměru stále vysoká. „Střední prodejní cena na Manhattanu v prosinci 2019 byla 1 047 500 USD ve srovnání s 1 125 000 USD v prosince 2022 a v lednu 2020 to bylo 1 097 500 $ ve srovnání s 1 060 000 $ v lednu 2023," řekl vysvětluje.

Jak již bylo řečeno, Bond říká, že NYC je fakticky na trhu kupujících... prozatím. "Věříme, že jsme v inflexním bodě," pokračuje. "Nárůst v sazby hypoték ve 4. čtvrtletí roku 2022 vedlo k nejistotě pro mnoho kupujících, která je nakonec odsunula na vedlejší kolej po zbytek roku 2022. Vzhledem k tomu, že poptávka klesala, museli se prodejci stát přístupnějšími k přijímání nabídek pod požadovanou cenou."

Salt Lake City, Utah

Stát Utah konečně začíná pozorovat mírný pokles cen domů. Stejně jako v mnoha oblastech se trh s chlazením nepřiblížil k tomu, aby se hodnoty domů vrátily k cenám před rokem 2020, ale poskytl širší skupině dlužníků příležitost dostat se do hry.

„Před rokem 2020 byla průměrná cena domu v Utahu 269 000 dolarů. V roce 2020 se průměrné náklady na dům v Utahu zvýšily na 285 000 USD,“ vysvětluje Gary Parker, generální ředitel a licencovaný realitní agent společnosti Gary kupuje domy, který poznamenává, že v roce 2021 tato hodnota mírně klesla na 280 000 USD.

"Trh s bydlením v Utahu byl v posledních letech horký, ale zdá se, že se mírně ochlazuje," pokračuje Parker. "Ceny jsou stále vysoké, ale na trhu je více domů a kupující mají větší vyjednávací sílu než před několika měsíci."

San Clemente, Kalifornie

Další významné poštovní směrovací číslo (San Clemente se nachází v žádoucím Orange County), Joey Leisz, spoluzakladatel společnosti tým Leisz, říká, že jeho region přesně nezaznamenává trend ochlazování, který hlásí jiné oblasti v zemi. "Byl bych naivní, kdybych nezmínil, že naše trhy patří k nejbohatším v zemi, ale věřím, že nedostatek zásob je to, co pohání současný trh," říká. "Ceny jsou mírně nižší ve srovnání s cenami v roce 2020, ale nejsem si jistý, že to tak zůstane dlouho."

Valparaiso, Indiana

v severozápadní Indianě, Chuck Vander Stelt, licencovaný realitní makléř, říká, že ceny klesají právě u nemovitostí vyšší kategorie. „Největšímu cenovému tlaku zde čelí domy, které se prodávají za 400 dolarů, které klesly o 5,6 procenta na základě ceny za čtvereční stopu,“ říká.

„Na začátku roku 2023 se domy v severozápadní Indianě zavírají s průměrnou prodejní cenou o 24 procent vyšší než na samém začátku roku 2020 před pandemií. hit,“ dodal, že současný pokles, který pozorují, se ani nepřibližuje k vymazání zisků, kterých bylo dosaženo během těchto vrcholných let mezi lety 2020 a 2022.

Philadelphia, Pensylvánie

Trend ochlazování byl zřejmý ve Městě bratrské lásky, kde se průměrná cena domů pohybuje mezi 235 000 a 265 000 dolary, což je pokles, který je v souladu s těmito národními čísly. "V současné době se průměrné domy prodávají asi o 4 procenta méně, než je katalogová cena," vysvětluje Jon Sanborn, spoluzakladatel společnosti Bratrská láska Real Estate.

Přibližně 28 procent domů prošlo od třetího čtvrtletí roku 2022 ve srovnání s jinými městy poklesem cen, dodává Sanborn.

Fairfax, Virginie

Ceny domů v regionu Severní Virginie zůstávají poměrně silné jako v podobně vysoce poptávaných oblastech. Celkově skončila průměrná cena v roce 2022 ve srovnání s rokem 2021 o 8 procent vyšší, uvádí Tim Trainum, majitel Vlastnosti Tim Trainum, který říká, že ceny v roce 2023 se zdají být nižší o 11 procent oproti vrcholu. "Je však důležité poznamenat, že 11 procent se týká všech typů bydlení (samostatně stojící, řadové domy a byty). Například rodinné domy s vyšší poptávkou jsou pouze o 4,6 procenta nižší než květnový vrchol.“

Brighton, Michigan

Alespoň jedno místo na našem seznamu plně přešlo na a kupujícího trhu, a to je Brighton, Michigan. Boyd Rudy, vedoucí týmu/přidružený makléř s MiReloTeam Keller Williams Realty Living, říká, že stejně jako všude jinde zůstává cena stále vyšší než před pouhými třemi lety, ale začala se stabilizovat.

Tento trend může pokračovat v závislosti na tom, jak se Federální rezervní banka vypořádá s dalším kolem změn sazeb. "Pokud se nám podaří snížit sazby na přibližně 5 procent, věřím, že uvidíme, že na trh přijde více zásob."