Jak mohou ADU pomoci vyřešit bytovou krizi

Téměř všude, kam se v dnešní době podíváte, se mluví o bytové krizi. Vše od rostoucí úrokové sazby nižší než normální zásoby ztěžují lidem najít místo, které by mohli nazývat domovem. Z tohoto důvodu se lidé obracejí k některým kreativním možnostem, pokud jde o hledání místa, kam pověsit klobouk, včetně stěhování do doplňkových bytových jednotek nebo ADU.

Tyto alternativy k rodinným domům mohou být momentálně aktuálním tématem, ale jsou skutečně odpovědí, kterou hledáme, abychom napravili tento nízký inventář bydlení a nebetyčně vysoké ceny? Obrátili jsme se na profesionály, abychom to zjistili.

Seznamte se s odborníky

Za prvé, co je to ADU?

Vše, co musíte udělat, abyste pochopili klíčové vlastnosti ADU, je podívat se na jeho jméno. Za prvé, tyto struktury lze přidat pouze jako ‌

Dále musí být používány jako rezidence. ADU se liší od přístřešků, protože přístřešky jsou konstruovány pro účely skladování (nebo v některých případech např kancelářské prostory pro práci z domova) a nejsou určeny k použití jako obydlí. ADU musí být vybaveny některým z domácích komfortů, jako je ovládání klimatizace, instalatérské práce a elektřina, a to vše při dodržování místních a státních stavebních pokynů. A ačkoli si lidé obvykle představují samostatnou venkovní budovu, ve skutečnosti existuje několik typů konstrukcí, které lze považovat za ADU.

4 typy ADU

Popularita ADU roste

I když je neznáte, v závislosti na tom, kde žijete, mohou být ADU již docela populární. „ADU jsou nejžhavějším doplňkem domácnosti na dnešním trhu s bydlením,“ říká Hunkerovi výrobce Jeremy Nova, spoluzakladatel společnosti Studio Shed. „Podle nedávného Studie Porch.comADU rostou tempem 9 procent, tedy asi 100 000 ročně, a dům s ADU je v průměru o 35 procent dražší než dům bez něj."

Nova říká, že jeho společnost za posledních několik let zaznamenala obrovský nárůst tržeb, zejména s nárůst popularity ADU v Kalifornii, Oregonu, Coloradu (domovský stát Studia Shed), Texasu a Arizona.

ADU jsou přínosem pro městské plánování

Pro vlastníka pozemku, který přidá ADU ke svému majetku, je to neodmyslitelné. Buď budou těžit z dodatečného obytného prostoru – někdy tím, že poskytnou soukromý životní prostor pro dospělé děti, které ještě nejsou zcela připraveny vyškrtnout samy o sobě nebo je přeměnit na „babské lusky“ – nebo ze zdroje příjmu jako nájemní jednotky, ale mohou také samotné čtvrti prosperovat.

Pokud jde o urbanistickou perspektivu, Nova říká, že ADU poskytují způsob, jak zmírnit tlak trhu s nájemním bydlením otevřením nízkoprofilového, distribuovaného bydlení, které tiše zachovává charakter čtvrti. „Majitelům domů přinášejí příjem z pronájmu a vytvářejí další bydlení v městských a blízkých příměstských oblastech, kam se stahují mladí profesionálové, zvýšení hustoty a oživení komunit ekonomicky a kulturně, aniž by se vnucovaly vícepodlažní struktury převážně jedné rodině čtvrtí."

Nevýhoda? Přidání více lidí do jednoho prostoru může způsobit určité logistické problémy, zejména pro sousedy. Přidáním dalšího obydlí do vašeho dvora může být ovlivněno parkování, soukromí a výhledy.

ADU získávají buy-in od majitelů domů

Protože ADU mohou změnit doslovný vzhled nemovitosti (a kdo k ní má přístup), je zajímavé přemýšlet, proč by byl majitel domu ochoten postavit takovou strukturu. Ale majitelé domů jsou ochotni udělat skok, protože cena (a zisk) je často správná.

Nova rozebrala některé současné cenové možnosti jeho společnosti, aby měla představu o tom, co lidé platí za stavbu ADU. Podle něj by malý projekt o rozloze 100 čtverečních stop mohl stát mezi 45 000 a 55 000 dolary. Větší projekty, jako je 800 čtverečních stop ADU, poběží blíže k 320 000 USD, včetně povolení, instalace a práce na místě.

Pokud máte z tohoto čísla šok, DJ Olhausen, realitní makléř a majitel společnosti We Buy Houses v San Diegu, říká, abyste zvážili, kolik může majitel domu vydělat pronájmem tohoto prostoru. "ADU o rozloze 1 000 čtverečních stop s plně funkční kuchyní, ložnicí, koupelnou a klimatizací lze v naší oblasti pronajmout za více než 2 000 dolarů," říká o své domovské základně v Kalifornii. "Z tohoto důvodu jsou ADU považovány za způsob, jak učinit nemovitosti s velmi nízkou limitní sazbou náhle ziskovými."

Majitelé domů, kteří se zabývají charakterem sousedství, mohou také považovat ADU za atraktivnější – protože možná předcházejí potřebě velkých bytových komplexů, které mění vzhled a dojem z oblasti. Pronajímatelé z toho zase mohou mít prospěch, protože mohou bydlet levněji v pěších, žádoucích čtvrtích, které mohly být dříve mimo dosah.

Územní a stavební předpisy mohou dělat věci složité

Takže pokud jsou ADU populární a zvyšují hodnotu domu, proč se nevyskytují na každé ulici? Podle Dana Tenenbauma, zakladatele společnosti Pacific Crest Real Estate, patří mezi největší překážky přidávání ADU do nemovitosti právní a fyzická omezení. "V současné době jsou legální v Kalifornii, Oregonu a New Hampshire, ale nemusí tomu tak být ve všech oblastech, takže se podívejte na místní magistrát," říká Hunkerovi.

Kromě získání územního souhlasu existují některé další zpomalovací překážky Tenenbaum říká, že majitelé domů si musí dávat pozor, když jsou na cestě k přidání ADU, včetně „... nedostatek půdy pro splnění jakýchkoli požadavků na minimální velikost [a] omezení předních a bočních dvorů, které může způsobit, že vybudování nové samostatné ADU bude příliš blízko stávající struktuře a omezí otevřený prostor a světlo."

„Další komplikovanější záležitosti, jako je umístění nejbližšího elektrického sloupu, mohou omezovat, kde lze ADU umístit. Pokud vaše místní jurisdikce vyžaduje další parkování s novou jednotkou, může to výrazně zvýšit náklady."

Jill Franks, interiérová designérka a projektová manažerka společnosti Freemodel, říká, že existuje několik věcí mějte na paměti při rozhodování o vybudování ADU na jejich pozemku nebo při přeměně stávajícího prostoru na ADU.

„Jednou z největších výzev, kterým moji klienti čelili při navrhování a stavbě ADU, je zajistit, aby malý obytný prostor byl funkční a přitom splňoval požadavky města očekávané od tradiční domov,“ říká a dodává, že to zahrnuje věci, jako je umístění oken, pokud můžete přidat klenuté stropy, a dokonce i to, jak bude váš pozemek vypadat, až bude ADU kompletní.

Sečteno a podtrženo? Bude to složitější, než jen vymýšlet nějaké plány a najímat dodavatele.

Jsou ADU budoucností bydlení?

I když využití stávajících zdrojů k vytvoření dalšího bydlení má rozhodně nespočet výhod, Tenenbaum říká, že to není žádná stříbrná kulka. „ADU nejsou všelékem na krizi dostupného bydlení v naší zemi, ale rozhodně mohou hrát důležitou roli při snižování nákladů na bydlení zvýšením ‌zásobováníbydlení,“ říká. "Stejně jako u všech zvýšení nabídky bydlení se účinky projeví dlouho, ale ze základní ekonomie víme, že zvýšení nabídky bydlení sníží jeho náklady."

I když to může být pro uši některých lidí hudba, Tenenbaum říká, že takové změny neuvidíme plošně. "Ve městech, kde se zvyšuje poptávka po bydlení, mohou náklady na bydlení stále růst, i když ne stejným tempem, jako by se jinak zvýšily."

Spropitné