Nejlepší návratnost investic pro projekty na vylepšení domácnosti v roce 2023

Ať už plánujete celkovou rekonstrukci vašeho domu, nebo si jen chcete vylepšit pokoj, první věc, na kterou budete chtít myslet, je rozpočet na přestavbu — a samozřejmě jakou hodnotu projekt přidá vašemu domovu. Vzhledem k tomu, že průměrná cena projektů přestavby domů přesahuje 18 000 USD, musí obezřetní majitelé domů zaměřit své výdaje na projekty, které zlepšují úroveň jejich pohodlí ‌aposkytují dobrou návratnost investic (ROI). Průměrná návratnost investic na renovace domů je pouze 56 procent, i když některé projekty poskytují mnohem lepší výnosy.

Zároveň mohou být kupující domů nestálí a projekt na vylepšení domu, který může dramaticky zvýšit hodnotu vašeho domu při dalším prodeji v jednom roce, může v příštím roce přinést jen nepatrné zvýšení. Abychom zjistili, které renovace domů vám poskytnou nejlepší návratnost investic v roce 2023, mluvili jsme s různými odborníky, včetně realitních agentů, návrhářů interiérů, domácích ploutví, inspektorů, remodelářů a průmyslu analytici.

Rekonstrukce v roce 2023? Zde je to, co můžete očekávat, že zaplatíte – a jakou návratnost získáte za každý projekt.

Stavba domácího doplňku

Jednou z hlavních stížností lidí na jejich domov je nedostatek místa, což je důvod domácí doplňky může být tak prospěšné. Na rozdíl od většiny projektů renovace domů tento projekt zvětšuje plochu vašeho domova a může zvýšit počet ložnic nebo koupelen v domě, obojí může dramaticky zvýšit hodnotu vašeho domova.

Průměrné náklady na domovní doplňky se značně liší v závislosti na:

• velikost
• typ pokoje
• styl
• materiálů
• město, kde je domov. nachází se

Jako příklad však průměrný rozpočet na přízemní apartmá s primární ložnicí s koupelnou je 175 473 $. Přístavby v horním patře jsou však obvykle mnohem dražší, protože vyžadují odstranění střechy.

Přidáním nové primární ložnice s vlastní koupelnou může být váš dům obzvláště přitažlivý pro kupce domů, což má za následek průměrnou návratnost investic 53,4 procenta. Tyto typy projektů přestavby samozřejmě nejsou levné, protože náklady musí pokrýt povolení, základy, střechu, rámování, práci, materiály a další výdaje.

Zatímco tyto projekty vyžadují velké investice, Doug Green z Philadelphie Vlastnosti podpisu říká Hunker: „Podle mých zkušeností největší návratnost investic pochází ze zvýšení půdorysu nebo rozlohy nemovitosti. Koordinace jako majitel domu je drahá a docela bolestivá, ale budete velmi odměněni hodnotou, kterou může vašemu domovu přidat.“

Přeměna suterénu na obytný prostor

Národní asociace realitních kanceláří odhaduje, že přeměna suterénu na obytný prostor může poskytnout 86procentní návratnost investice. Jak uvedl Martin Orefice, generální ředitel společnosti Pronajmout do vlastních laboratoří, říká Hunker: "Pokud jde o projekty na vylepšení domova s ​​největší návratností investic, přidání větší plochy [stejně jako] ložnic a koupelen je klíčové." On říká, že přestavba nedokončeného suterénu je jedním z nejlepších způsobů, jak toho dosáhnout, protože domácí doplňky jsou tak drahé a komplikované ve srovnání se suterénem renovace.

Zatímco Alex Capozzolo z SD House Guys také věří, že modernizace suterénu je jedním z nejlepších rekonstrukčních projektů, do kterých může majitel domu investovat, dává pozor: "Bez ohledu na to, stavu, hotový sklepní prostor nikdy nebude mít stejnou hodnotu jako nadzemní obytný prostor v očích odhadce." obce neumožňují, aby byly do celkové plochy domu zahrnuty podúrovňové oblasti, i když jsou dokončeny a mají výstupní okno. Dokončený sklepní prostor může být stále uveden jinde v nabídce a může být stále atraktivní prodejní místo pro kupující, i když žijete v oblasti, která zakazuje jeho zahrnutí do celkového čtverce vašeho domova záběry.

Pokud jde o náklady, projekty na přestavbu suterénu se v průměru pohybují kolem 57 500 USD, což může zahrnovat hydroizolaci, rámování, elektroinstalaci, instalatérské práce, izolaci a podlahy.

Vytvoření pronajímatelného obytného prostoru

Tomáš Satas, generální ředitel společnosti Windy City HomeBuyer, říká Hunker, že majitelé domů, kteří chtějí skutečně zaručit návratnost své investice, si musí část svého domu pronajmout. Říká, že při současných trendech na trhu s bydlením byste neměli svůj sklep jen dokončit, ale místo toho ho „proměnit v zařízený byt a najít si nájemníka.“ Případně navrhuje: „Můžete si v zadní části postavit i malý penzion k pronájmu. ven. Mít byt jako součást vašeho majetku vám vrátí vaši investici a ještě něco.“ S realitním trhem Očekává se, že v průběhu roku 2023 dojde ke snížení úrovně, může to být jedna z nejlepších možností, jak zvýšit hodnotu vašeho domova v příštím rok.

Náklady na doplňkové obytné jednotky (ADU) se dramaticky liší v závislosti na tom, zda jsou:

• odloučené nové konstrukce
• připojené konstrukce
• modernizované sklepy
• přestavěné garáže

Dokončení samostatné konstrukce nebo suterénu ADU bude obvykle stát přes 180 000 USD, zatímco přestavba garáže se obvykle blíží 140 000 USD. Celkově očekávejte, že průměrný byt babičky bude stát někde kolem 166 000 $, ale nezapomeňte, že velikost a umístění jednotky také ovlivní náklady. Ve své nejzákladnější podobě by ADU měly zahrnovat obývací část, ložnici, kuchyň a koupelnu, ale mnohé mají mnohem více luxusu.

Umístění domu také hraje hlavní roli v návratnosti investic ze strany manželů. Ve skutečnosti, zatímco ADU historicky byly špatné investice z pohledu dalšího prodeje, s neutěšenou návratností investic -15 procent, mohou domy ve velkých městech prodat o 35 procent více s ADU.

ADU by se však mohla vyplatit z hlediska příjmů z pronájmu, přičemž většina jednotek si platí sama za sebe tři až pět let, protože přinášejí příjem z pronájmu mezi 15 000 a 30 000 $ ročně v závislosti na vaší plocha.

Rozumné přestavby kuchyní

Přestavby kuchyní zůstávají oblíbeným projektem pro zlepšení domácnosti. Můžete očekávat, že tyto upgrady domů poskytnou návratnost investic 67 procent, ale kromě finančního aspektu nabízejí tyto renovace majitelům domů pocit spokojenosti, který nemá konkurenci u jiných renovací domů. Jako Shaun Martin Denver Home Buyer vysvětluje: "Dobře navržená kuchyně nejenže přidává hodnotu vašemu domovu, ale také dělá vaření a zábavu příjemnější."

Pokud jde o maximalizaci návratnosti investic, Andre Kazmierski Improovy Painters v Chicagu říká Hunker, že majitelé domů by se měli „...zaměřit na přestavby vaší kuchyně nebo koupelny, které zvýší funkčnost nebo pohodlí prostoru. Přestavby, které předem utrácejí příliš mnoho za luxusní spotřebiče nebo velmi vkusně specifický design, budou mít nižší ROI." Jinými slovy, pokud máte zastaralé dřevěné skříně, které jsou stále v dobrém stavu, netrhejte je; místo toho zkuste malování nebo přebroušení vytvářejí moderní vzhled s minimálními náklady.

Projekty renovace kuchyně mohou se výrazně liší z hlediska ceny. Na nejnižší úrovni může drobná přestavba kuchyně v hodnotě 10 000 USD zahrnovat modernizaci dřezu, přidání nového backsplash, úpravu skříněk a nanesení nového nátěru na stěny. Na druhou stranu a velká přestavba kuchyně má průměrnou cenu 70 000 USD, která může zahrnovat polozakázkové skříně, nové podlahy, laminátové pracovní desky, modernizovaná svítidla a nové spotřebiče. Luxusní renovace pomocí špičkových spotřebičů a materiálů mohou snadno stát přes 130 000 dolarů. Průměrné náklady na renovaci kuchyně v polovině cesty jsou 45 000 $.

Celkově můžete očekávat vyšší návratnost investice u významného projektu přestavby, ale pro nejlepší návratnost držte se materiálů a zařízení střední třídy před luxusními produkty, které navyšují rozpočet, aniž by se zlepšovaly funkčnost. Vzhledem k tomu, že rozpočty se u těchto projektů mohou velmi lišit, Jon Sanborn z Bratrská láska Real Estate ve Philadelphii říká Hunkerovi, že majitelé domů by měli dávat stranou 10 procent celkové hodnoty domu. "Pokud je tedy váš dům oceněn na 200 000 USD, můžete za upgrade utratit přibližně 20 000 USD," říká.

Modernizace koupelny

Stejně jako přestavba kuchyně je renovace koupelny klasickým upgradem, který je rok co rok stále populární. A přestavba koupelny bude obvykle stát méně než předělání kuchyně a také zabere méně času. „Zaměřte se na funkčnost a úložiště, protože to jsou dva nejdůležitější faktory, které kupující hledají,“ říká Martin Hunkerovi. Zvažte také přidání vlastních obkladů, pokud je to možné, protože toto jsou typy detailů, které potenciální kupující rádi vidí v koupelnách, což vede k vysoké návratnosti investic.

Celkově vzato, an průměrná rekonstrukce koupelny má ROI 71 procent a stojí 35 000 USD.

Instalace nebo renovace dřevěných podlah

Podlahy z tvrdého dřeva jsou vždy dobrou investicí, ale Národní asociace realitních kanceláří zjistila, že 10 procento realitních makléřů uvedlo, že kupující po nich v průběhu roku vykazovali zvýšenou poptávku pandemický. Z finančního hlediska čísla hovoří sama za sebe: Instalace nové dřevěné podlahy poskytuje 118procentní návratnost investice a renovace starých dřevěných podlah nabízí jednu z nejlepších návratností ze všech projektů na vylepšení domova – působivých 147 procent. Instalace podlah z tvrdého dřeva stojí v průměru 6 až 12 USD za čtvereční stopu s průměrnou cenou 4 568 USD a oprava tvrdého dřeva stojí mezi 3 a 8 USD za čtvereční stopu, s průměrnou cenou $1,814.

Instalace nových Windows

I když to není tak vzrušující jako přestavba kuchyně nebo koupelny, výměna oken je opravdu důležitým a strategickým projektem pro zlepšení domova. Nová plastová okna mají působivých 67,5 procent ROI, ale co je opravdu užitečné, je to, že zlepšením energetické účinnosti vašeho domova vám také mohou pomoci ušetřit na účtech za energie. Jako Scott Berens Balsamo Homes říká Hunker: „Energeticky účinná okna mohou pomoci snížit vaše náklady na vytápění a chlazení až o 30 procent, takže rozhodně stojí za zvážení, pokud snaží se ušetřit peníze na účtech za energii." Odhaduje se, že okna Energy Star dokážou majitelům domů ušetřit na energii od 27 do 583 USD ročně. náklady.

Při nákupu nadobro výměna okenHledejte okna, která jsou optimalizovaná pro vaše klima a orientaci oken. Okna mohou mít například speciální nátěry, které pomáhají udržet teplo v místnostech s omezeným slunečním zářením, nebo mohou být navržena tak, aby bránila pronikání tepla do teplejších prostor.

Výměna 10 oken ve vaší domácnosti může stát v průměru 20 482 USD, pokud zvolíte tepelně izolovaná okna se speciálními nátěry, které pomáhají zlepšit výkon oken a maximalizují úspory energie.

Správná renovace pro vás

Neexistuje jediná správná volba renovace pro každého, zejména proto, že jen málo lidí se do těchto projektů pouští čistě za účelem zisku. Pokud plánujete prodat svůj dům a chcete rychle zvýšit jeho hodnotu, je těžké přehlédnout působivou návratnost investic u nových nebo renovovaných podlah z tvrdého dřeva. Pokud však hledáte dlouhodobou investici do nemovitosti, kterou si plánujete ponechat, může být v závislosti na místních trzích s nemovitostmi a pronájmem dobrým nápadem přidat tchánskou sadu.

Pamatujte, že ROI projektu se neliší jen rok od roku, ale také místo od místa. Až budete zvažovat, jaké projekty renovace vám zajistí nejlepší návratnost, zkuste najít více lokalizované informace prostřednictvím rozhovoru s realitními makléři, interiérovými designéry a společnostmi zabývajícími se rekonstrukcí ve vaší zemi plocha. Dejte jim vědět, zda máte v plánu rychle prodat, nebo hledáte něco, co si i v nadcházejících letech udrží hodnotu, protože trendy projekty nemusí mít v budoucnu takovou hodnotu.

Očekávaná návratnost nejlepších projektů renovace v roce 2023

• In-law suites a energeticky úsporná okna poskytují další výnosy z hlediska příjmů z pronájmu a úspor energie, resp.