Co je speciální pronajímatel?

Zvýraznění

Pokud jste na TikTok slyšeli frázi „speciál pro majitele domů“, možná vás zajímá, o čem lidé vlastně mluví. Tento termín se stal synonymem pro vše od špatných DIY oprav po nepopiratelně nepřitažlivé kosmetické aktualizace.

Hovořili jsme s několika profesionály, abychom zjistili, co přesně představuje zvláštní pronajímatele a proč byste si na něj měli dávat pozor, když přijde čas podepsat nájemní smlouvu na nový dům.

Co je to ‚Landlord Special?‘

Specialitou pronajímatele je, když se pronajímatel (to je pronajímatel) rozhodne udělat si vlastní projekt nebo použít nevyzkoušený hack ve snaze ušetřit peníze, podle Jose C. Bordes, a realitní investor. „Když připravujete byt, řadový dům nebo dům pro potenciální nájemníky, v podstatě máte čas, abyste je pronajali co nejrychleji. můžete,“ říká a dodává, že kdykoli je nemovitost prázdná, snižuje to zisk pronajímatele, protože neplatí žádné nájemné. v.

Aby někteří pronajímatelé zkrátili toto období neobsazenosti, zkrátí práci, kterou je třeba udělat, aby mohli pronajímat rychleji. „Nátěrové práce, podlahové lišty [a] laminátové podlahy jsou některé z typických prací, které pronajímatel udělá nebo se pokusí udělat sám, aby ušetřil pár stovek dolarů,“ říká. „Řekněme si na rovinu, že pronajímatel stejně musí platit hypotéku, ať je nemovitost plná nebo prázdná. Dokončení prověření potenciálního nájemce může trvat 30–45 dní, abyste viděli, [proč jsou v pokušení] vyrobit si mnoho věcí kolem domu."

Jak vypadá ‚speciál pro pronajímatele‘?

Někdy jsou tyto nemovitosti snadno identifikovatelné díky některým zjevným problémům, jako je bývalý pronájem nemovitosti Marty Morrison, spolumajitel společnosti Property Bridge Solutions, LLC koupené loni. "Tato speciální nabídka pronajímatele, kterou jsem koupil, byla k dispozici, protože ji majitel nemohl prodat kvůli stavu, ve kterém byl," řekl Morrison. a dodal, že věděl, že díky některým zřejmým problémům, které zachytil, jakmile vešel dveře.

"První věc, kterou jsme viděli, byly okenní krytiny, které byly všechny jiné," řekl a dodal, že kuchyně všechny spotřebiče byly také nesouhlasné, přičemž některé z nich byly z nerezové oceli, bílé a dokonce mandle. „Viděli jsme opravy stěn, které byly špatně provedené – sádrokartonové záplaty, které nebyly obroušeny, hladké stropní záplaty obklopené popcornové stropy," pokračoval. „Nechali jsme stěny natřít stejnou barvou jako obložení s stříkanci barvy po celých podlahách. Chodili jsme po nerovných podlahách, kde jste měli houbovité oblasti a jiné, které byly vyvýšené o dobrý palec."

Přesto ho nic z toho nepřipravilo na to, co našel, jakmile dům koupil a začal ho rekonstruovat. „Našel jsem odtoky s lepicí páskou používanou k zastavení úniků, podlahy, které byly vyrobeny z neodpovídajících LVP, a umyvadlo v koupelně, které mělo vedla k ní zahradní hadice, aby zajistila tekoucí vodu,“ řekl a dodal, že už nikdy by si takovou nemovitost nevzal. budoucnost.

Proč to pronajímatelé dělají?

I když ne každý maluje přes špinavé parapety nebo používá zahradní hadice jako levné vodovodní přípojky, někteří lidé jsou vinni ‌neúmyslněvytahování speciality pronajímatele. Don Chambers, majitel Double K Property Management, říká, že někdy je to o přehnané důvěře ve své schopnosti. Když Chambers začínal jako pronajímatel, rozhodl se projekt renovace vany řešit sám.

Zatímco nátěr zpočátku vypadal dobře a učinil domov přitažlivějším pro potenciální nájemce, jeho kutilská práce neobstála. Jen tři měsíce poté, co to udělal natřel vanu, byla viditelně odštípnutá, popraskaná a na několika místech se loupala. Pro Chamberse to byla těžká lekce, kterou se ale podle svých slov rozhodně potřeboval. "Dům s vanou byl můj první nájemní dům," říká. „Koupil jsem ho v roce 2007 a loni prodal. Nyní mám přes 70 domů a sám nikdy nic nedělám. Doporučuji všem pronajímatelům, aby najímali profesionály, i když jsou odborníky v práci. Nemá cenu to dělat sám."

Jak rozpoznat znaky speciálu pronajímatele

Jak vysvětlil Morrison, někdy skutečně nevidíte rozsah nekvalitního zpracování, dokud sami neuvidíte začněte kopat do renovace, ale existuje několik červených vlajek, které byste měli být vždy na pozoru pro.

Netěsné sprchové hlavice, šmouhy od barvy na stropě nebo zjevné známky letitého hromadění nečistot, to vše může být ukazatelem toho, že pronájem, po kterém jezdíte, má všude napsáno speciál pro pronajímatele. Tomáš Satas, zakladatel a CEO ve společnosti Windy City HomeBuyer, dodává, že existuje několik dalších věcí, na které byste si měli dávat pozor, například když majitel nemovitosti maluje ‌všechnose špinavě bílou barvou nebo před nátěrem neodstraní vývody nebo přelepí okraje stěn.

Kromě toho, že se nepodařilo připravit, jsou hlavními varovnými signály také majitelé, kteří natřeli kabely, panty nebo jiné předměty do té míry, že již nefungují. "To se stává, když majitelé domů nebo lidé, které si najmou, neumí malovat nebo je to nezajímá," říká a dodává, že to chtějí udělat co nejlevněji.

Proč vás speciály pronajímatele mohou z dlouhodobého hlediska stát

I jako nájemci máte majetek v sázce, když žijete v pronájmu. Pokud byly rohy vyříznuty při opravách instalatérství nebo elektroinstalaci, mohlo by hrozit zničení vašich věcí netěsným potrubím nebo požárem.

Na řadě může být i váš klid. Život v domově s potenciální časovanou bombou za zdmi může člověka pořádně zatížit. Pokud při prohlídce možného pronájmu uvidíte některou z těchto červených vlajek, možná budete chtít říct „díky, ale ne díky“ a dál hledat lepší místo, kde složit hlavu.