Jak katastrofy způsobené člověkem jako vykolejení vlaků ve východní Palestině ovlivňují trhy s bydlením?

Katastrofy způsobené člověkem, jako je nedávné vykolejení vlaku ve východní Palestině v Ohiu, ukázaly, jak rychle mohou vnější síly měnit ceny nemovitostí v komunitě. Lidé, kteří vlastní nemovitost ve městě a jeho okolí, kde vlak Norfolk Southern převážející toxické materiály způsobil život ohrožující únik chemikálií, se z první ruky dozvěděli, jak rychle ‌aTyto poklesy mohou být dlouhodobé. Bohužel s pokračujícím úpadkem americké infrastruktury nejsou první, kdo si něčím podobným prošel, a nebudou ani poslední.

Podle Martina Orefice, generálního ředitele společnosti Pronajmout do vlastních laboratoříkatastrofy, jako jsou tyto, mohou být obzvláště zničující pro hodnoty majetku. "Zatímco a hurikánZemětřesení nebo tornádo způsobí mnoho škod, které se obecně napraví, lidé se obnoví a život jde dál,“ říká. „Katastrofy způsobené člověkem, zejména ty chemické nebo radioaktivní povahy, nezanechávají pouze déletrvající dopady půda, vzduch, voda a divoká zvěř v okolí lokalit, ale také zanechávají stigma na roky poté, co jakékoli skutečné nebezpečí potrvá dlouho pryč."

Zde je to, co potřebujete vědět o tom, jak člověkem způsobené katastrofy mohou srazit ceny domů a jak dlouho trvá, než se tyto hodnoty konečně vrátí zpět.

V USA se stalo mnoho katastrof způsobených člověkem

Katastrofy způsobené člověkem, jako jsou výbuchy, úniky chemikálií a jaderné havárie, mohou mít podle Mikea Qiua, majitele Dobré jako prodané kupující domů. "Tyto katastrofy mohou způsobit okamžité a dlouhodobé škody na životním prostředí a okolních oblastech, což má za následek značné finanční ztráty pro majitele domů a podniky."

I když podobných incidentů může znít, že je jich málo a jsou daleko od sebe, ve skutečnosti jsou častější, než bychom chtěli věřit. „Například [město v] Indianě zažilo ničivou explozi v roce 2019, kdy a plynovodu zemního plynu prasklo,“ říká Qiu. "Výbuch zničil domy a podniky, způsobil zranění a úmrtí a měl za následek značné škody na majetku."

Členové komunity byli otřeseni jak destrukcí, tak finančními důsledky, které výbuch zanechal. "V důsledku katastrofy se hodnoty nemovitostí v postižené oblasti snížily, protože potenciální kupci váhali investovat do komunity, která zažila takovou katastrofickou událost."

Podobně Qiu říká, že město Centralia v Pensylvánii se potýká s desetiletím trvajícím požárem v podzemním uhelném dole, který způsobil, že toxické plyny a kouř pronikly do domácností a podniků. "V důsledku toho se hodnoty nemovitostí v oblasti prudce snížily, protože obyvatelé byli nuceni opustit své domovy a podniky kvůli nebezpečným podmínkám."

Katastrofy způsobené člověkem mohou mít významný dopad na místní hodnoty majetku, zvláště když se díváte na vážnou a dlouhotrvající katastrofu, jako je jaderná katastrofa. „Například v případě Three Mile Island byly hodnoty nemovitostí v okolí ovlivněny na mnoho let po jaderné havárii v roce 1979,“ vysvětluje Dustin Singer, majitel Dustin kupuje domy.

Existuje několik důvodů, proč hodnoty nemovitostí po katastrofě klesají

Věci jako poškozený majetek a nebezpečné podmínky mohou způsobit pokles hodnoty domů, ale Qiu říká, že jednou z největších věcí, které sráží dolarovou hodnotu domů v těchto oblastech, je nákupní fond. "Jedním z nejvýraznějších faktorů je pokles poptávky," říká a vysvětluje, že když je více domů pro prodeje než lidé, kteří chtějí koupit, skončíte s přebytkem zásob, což bude mít za následek nižší hodnoty. „Další faktory, které by k tomu mohly přispět snížené hodnoty nemovitosti zahrnují zvýšení míry kriminality, úbytek škol nebo uzavření hlavních zaměstnavatelů v oblasti, což by mohlo vést k poklesu populace a celkové poptávky.“

Katastrofy způsobené člověkem mají někdy větší dopad než přírodní katastrofy

Singer říká, že katastrofy způsobené člověkem obecně mívají bezprostřednější a výraznější dopad na místní hodnoty majetku ve srovnání s přírodními katastrofami. "Je to proto, že člověkem způsobené katastrofy jsou často považovány za katastrofy, kterým lze předejít, a proto s větší pravděpodobností způsobí dlouhodobé poškození pověsti komunity a její vhodnosti jako místa k životu," vysvětluje.

Přírodní katastrofy, jako jsou hurikány, tornáda a záplavy, jsou často považovány za nepředvídatelné a mimo kontrolu nikoho. "Oblasti náchylné ke katastrofám, jako jsou oblasti náchylné k hurikánům nebo lesním požárům, také čelí výzvám, pokud jde o hodnoty majetku," pokračuje Singer. „Zatímco dopad jedné katastrofy může být méně závažný než katastrofa způsobená člověkem, kumulativní efekt opakovaných přírodních katastrof může časem narušit hodnotu majetku. V těchto oblastech mohou být hodnoty majetku těsněji svázány s vnímaným rizikem budoucích katastrof, spíše než s bezprostředními následky jediné události.“

Ve zkratce, hodnoty majetku může být ovlivněn krátkodobě po katastrofě, ale dlouhodobý dopad bude záviset na jak dobře komunita reaguje a přizpůsobuje se rizikům spojeným s životem v ohrožení života plocha. "Celkově mohou mít katastrofy způsobené člověkem i oblasti náchylné ke katastrofám významný dopad na místní hodnoty majetku, ale povaha a trvání dopadu bude záviset na řadě faktorů."

Může být těžké žít ve městě, kde došlo ke katastrofě způsobené člověkem

Eric Lee, spoluzakladatel REI Insiders, má vlastní zkušenost s životem v katastrofální zóně. Lee žil v Santa Barbaře v Kalifornii, když ropná skvrna rozvířila místní trh s nemovitostmi. I když říká, že komunita okamžitě nepocítila tíseň, věci začaly směřovat z kopce poměrně rychle poté, co došlo k úniku. "Trvalo několik let, než se oblast vzpamatovala a hodnoty majetku se vrátily na úroveň před únikem," říká. "Proces obnovy byl postupný a probíhal po etapách."

Jak úsilí Agentur pro ochranu životního prostředí postupovalo, hodnoty konečně začaly stoupat. "Nicméně trvalo několik let, než se hodnoty plně zotavily," pokračuje Lee.

Jeho tip poté, co si něčím takovým sám prošel, je zůstat informován. "V situacích, jako jsou tyto, je důležité bedlivě sledovat místní zprávy a aktualizace od úřadů zapojených do úsilí o vyčištění a obnovu," říká. "To může pomoci získat lepší představu o časové ose pro obnovu a o tom, jaké kroky jsou podnikány ke zmírnění dopadu katastrofy na hodnoty majetku."

Kromě toho je důležité, aby každý v dané oblasti věděl, jakým zdravotním a bezpečnostním problémům bude čelit jak po počátečním incidentu, tak v průběhu úklidu. I když může být frustrující vidět pokles hodnoty nemovitostí, ve většině případů se nakonec zotaví. Na druhou stranu vaše zdraví nemusí, takže je důležité přesně vědět, jaká nebezpečí vám hrozí, když zůstanete v oblasti, která prošla katastrofou způsobenou člověkem.