Nejhorší projekty na zlepšení návratnosti investic

Váš domov je váš domov a má smysl upravit si ho podle svého vkusu a potřeb, ale pokud v to doufáte prodat v příštích několika letech, zvažte návratnost investice, kterou získáte po utopení peněz do domu renovace. Zatímco mnoho projektů na zlepšení domova se vyplatí když prodáte svůj dům, ostatní mohou být osobně obohacující, ale poskytují hroznou návratnost vaší investice (ROI). Mluvili jsme s různými odborníky v oblasti nemovitostí, bytového designu a krajinářství zjistěte, jakým projektům by se majitelé domů měli vyvarovat, pokud doufají, že se jim po prodeji vrátí peníze Domov. Zde jsou nejhorší renovace, které lze provést z hlediska návratnosti investic.

Seznamte se s odborníky

Spropitné

Přidání bazénu

Bazén je dokonalým příkladem renovace domu, která může poskytnout nesmírné osobní uspokojení a zároveň neposkytovat dobrou návratnost investic. Zdroje odhadují, že na národní úrovni bude zapuštěný bazén poskytovat návratnost pouze 4 až 8 procent, což je obzvláště špatné, vezmeme-li v úvahu, že bazén stojí v průměru kolem 55 000 USD.

Existuje mnoho důvodů, proč může bazén odradit kupujícího:

• Bazény mohou být nebezpečné v domácnostech s dětmi, domácími mazlíčky, osobami se zdravotním postižením a seniory.
• Mnoho kupujících dává přednost využití jejich dvorku. pro jiné účely, jako jsou terénní úpravy.
• Čas a náklady udržování bazénu může vypouštět vodu, zejména v chladnějším podnebí, kde bazén musí. nechat se zazimovat.
• Ve většině klimatických podmínek se používají pouze během. léto.

Nikki Thomas z Backyardville říká Hunker: "[Někteří kupující mohou požadovat], abyste to roztrhli během vyjednávání, abyste uvolnili venkovní prostor a uvolnili místo pro projekty, které by jim přinesly větší užitek."

Samozřejmě byste měli vždy zvážit místní trendy v oblasti nemovitostí, než se rozhodnete nedělat projekt čistě na základě hodnoty prodeje. Zatímco bazény mohou být ve většině země špatnou investicí, v některých oblastech se mohou velmi vyplatit. Například v Los Angeles může bazén přidat téměř 100 000 $ k hodnotě vašeho domova, což z něj dělá neuvěřitelně hodnotný doplněk nemovitosti.

Nákladná modernizace garáže

Zatímco výměna garážových vrat může poskytnout návratnost investic přes 100 procent, což je přibližně rozsah vylepšení garáží, za které jsou kupující domů ochotni zaplatit. Pokud trávíte hodně času prací ve své garáži nebo se v ní poflakujete, můžete to zvážit stojí za to upgradovat prostor, ale neprovádějte tato vylepšení v naději, že dostanete své peníze zpět, když prodáváš. Dokončení prostoru novou sádrokartonovou stěnou, barvou, vylepšeným osvětlením, pracovními stoly, více elektrickými zásuvkami a epoxidovou podlahou bude málokdy se finančně vyplatí, protože garáž není považována za obytný prostor, takže tato vylepšení nepřispějí k vašemu hodnocení hodnota. Navíc většina kupujících chce garáž používat pouze k parkování svých aut a uskladnění věcí, takže za garáž se zvonky a píšťalkami si připlatí jen zřídka.

Modernizace vaší garáže může snadno stát až 10 000 $, ale Pratik Pathapati, zakladatel Přepracujte hotovostní nabídky“, říká Hunker: „Bohužel to může přidat hodnotu jen o několik tisíc dolarů, což znamená, že budete mít návratnost pouze kolem 20–30 procent." Stojí za zmínku, že jiní odborníci na nemovitosti, se kterými jsme mluvili, řekli, že nezaznamenali absolutně žádné zvýšení hodnoty domů po provedení těchto vylepšení. Pathapati dodal, že i když jsou epoxidové podlahy pěkné, "udělal bych to pouze v luxusním domě, kde to může trh očekávat."

Přestavba garážového stání

Stejně jako se nemusí vyplatit utrácet velké peníze za modernizaci garáže, je také špatnou investicí proměnit garáž v obytný prostor. I když je pravda, že zvětšení vašeho obytného prostoru může zvýšit hodnotu vašeho domova, a to obvykle znamená vyšší prodejní cenu, Američané oceňují své garážové stání, i když je třetina z nich využívá pouze úložný prostor. Matt Moreland z Keller Williams Realty říká Hunkerovi: „Přeměna garáže na ložnici vám přidá ‌nějakýhodnotu. V mnoha případech je však tato hodnota zastíněna sníženou užitečností nemít garáž pro skladování/parkování Garáže jsou pro kupující tak zásadní, že domy bez garáží se mohou prodávat za přibližně 20 procent méně než domy s nimi.

Na současném trhu s nemovitostmi nový přírůstek primární ložnice poskytne prodejcům v průměru dalších 47 343 $. U amerického domu střední úrovně, který stojí 428 700 dolarů, může odstranění garáže potenciálně snížit cenu domu 85 740 $, takže přeměna vaší garáže na novou soupravu s primární ložnicí může potenciálně způsobit, že se váš domov zhroutí hodnota. S průměrnou přestavbou garáže, která stojí 15 000 USD, tento projekt poskytuje neuvěřitelnou zápornou návratnost investic ve výši 256 procent.

Příliš luxusní upgrady

Rekonstrukce vaší koupelny nebo kuchyně vám může pomoci maximalizovat požitek z těchto místností a výrazně zvýšit hodnotu vašeho domova při dalším prodeji. Ale to jen v případě, že své renovace udržíte v praxi. Pokud se rozhodnete pro špičkové upgrady, jako jsou zakázkové skříňky, designové instalatérské přípravky a špičkové spotřebiče, vaše výnosy budou klesat s rostoucím rozpočtem. Ve skutečnosti je návratnost investic střední třídy renovace kuchyní a koupelen 41,8 a 66,7 procenta, v tomto pořadí vám luxusní renovace kuchyně nebo koupelny zajistí ROI pouze 31,7 resp 36,7 procenta. Jinými slovy, za rekonstrukci kuchyně střední třídy byste dostali zpět o 10 procent více peněz a za přestavbu koupelny střední třídy o neuvěřitelných 30 procent více.

Tato špatná návratnost překvapuje mnoho lidí, ale jak Carmelo Carrasco, interiérový designér, realitní makléř a zakladatel společnosti Axel Property Management, říká Hunkerovi. "Tyto [drahé produkty] jsou obvykle přizpůsobeny osobnímu vkusu majitele domu a nemusí být atraktivní pro potenciálního kupce. Můj návrh by byl držet se položek, které nabízejí nadčasovou estetiku, jako jsou klasické barvy dlaždic a kamenné desky."

Je také rozumné sladit kvalitu produktů, které používáte, při renovaci jedné místnosti se zbytkem vašeho domova. Dustin Singer z Dustin kupuje domy říká Hunker: „Je důležité udržovat vlastnosti domu v souladu s jeho celkovou hodnotou. Instalace špičkových prvků, jako je gurmánská kuchyně nebo vinný sklípek, v domě, který není jinak luxusní, může ve skutečnosti ztížit prodej tohoto domu." Navrhuje také, že majitelé domů při modernizaci berou v úvahu okolní čtvrť a vysvětlují, že je nepravděpodobné, že by kupující zaplatili více za funkce nebo prostor, které nejsou v souladu s okolní oblast.

Luxusní terénní úpravy a hardscaping

Většina kupujících se nechce stěhovat do domu na špinavém pozemku, ale i když přidání trávníku může zvýšit vaši prodejní cenu, ne očekávejte drahé exotické rostliny, pergoly, osvětlené chodníky nebo vyvýšené zahradní záhony, které dramaticky zvětší váš domov hodnota. Moreland, který je také částečným vlastníkem v krajinářské společnosti, říká, že projekt, který vám může poskytnout nejlepší návratnost investic, je udržování zeleného a dobře střiženého trávníku. Také říká, že mít dobře udržovaný záhon s sezónními rostlinami a květinami nemusí přibývat vaše prodejní cena, ale zlepší vaši přitažlivost, přiláká více kupujících a pomůže vám prodat rychlejší.

"Některé z nejdražších renovací, které můžete na nemovitosti provést, jsou venku," varuje Moreland. „Jako příklad můžete rychle utratit 40–50 000 dolarů přidáním dvorku, skleníku, květinových záhonů a venkovního obytného prostoru (chodníky, ohniště, gril atd.) a při dalším prodeji domu získáte dalších 5–10 000 $ za tyto drahé upgrady." Samozřejmě, pokud rádi trávíte čas venku není nic špatného na vytvoření oázy na dvorku, ale pokud plánujete brzký prodej, pamatujte, že tyto projekty mají ROI pouze 10 na 25 procent.

Instalace tapety spíše než malování

Pokud najdete tapetu, kterou máte rádi, nainstalujte si ji doma, pokud vám bude dělat radost, ale neočekávejte, že přiláká kupce. Bohužel, protože tapety mají tendenci být tak personalizované, nemají žádnou návratnost investice a mohou dokonce způsobit ztrátu hodnoty vašeho domova. Rinal Patel, zakladatel Koupíme Philly Home, říká Hunker, že viděla případy, kdy se klienti rozhodli nekupovat dům čistě proto, že má tapety, které se jim nelíbily. „Nebylo to z nedostatku povědomí, že by tyto tapety mohly být odstraněny, prostě nechtěli nést dodatečné náklady na sundat tapetu ze zdi, což může být nepořádný a obtížný úkol, a přemalovat stěny barvou, která je vhodnější,“ řekla říká.

Módní renovace domů

Snad jedním z nejhorších rozhodnutí o přestavbě, které můžete udělat, je přidání hromady módních „vylepšení“, které v době, kdy budete chtít prodat, vyjdou z módy. Vzpomeňte si, jak nežádoucí chlupatý koberec, konverzační jamky, a popcorn stropy byly v 90. letech? Totéž bude jistě platit o stěnách palet, lodních lapačích a vratech stodol za pouhých několik let. I když tyto renovace mohou být nyní populární, již mají spoustu odpůrců, kteří se vyhýbají nákup domů s těmito detaily a tato čísla dramaticky porostou, jakmile tyto trendy vypadnou laskavost.

Zach Dannett, spoluzakladatel společnosti Tumble, říká Hunkerovi, že zejména vrata do stodol mají jedny z nejhorších ROI ze všech trendů v oblasti dekorací, protože nevypadají dobře s většinou stylů interiérového designu. „Někteří kupující se o ně nebudou starat a nebudou je považovat za rušivé, ale mohou zvážit náklady na odstranění a výměnu vrata od stodoly [v] jejich nabídce." Vzhledem k tomu, že nákup a instalace posuvných dveří stodoly stojí v průměru 1 825 USD, měli byste opravdu přemýšlejte o tom, kolik radosti budete mít z toho, že budete mít doma vrata od stodoly, protože tento drahý doplněk má často negativní ROI.

Očekávaná návratnost projektů s nízkou návratností investic