Chcete se přestěhovat? Zde je 8 měst, která si odborníci myslí, že budou dostupnější

Bylo to pár těžkých let pro kupce domů, kteří se ocitli tváří v tvář vyšším než normálním cenám domů, zmenšujícímu se výběru bytového inventáře, ze kterého si mohli vybrat, a v poslední době rostoucí úrokové sazby. Naštěstí finanční experti věří, že alespoň jeden z těchto problémů se brzy stane minulostí. Podle posledních zjištění z MarketWatch, ceny bydlení skutečně začaly klesat na několika trzích po celých Spojených státech.

"Ceny domů se snižují jako slevové matrace Crazy Eddieho během prázdninového víkendu," vysvětluje Jennifer Baptisa, licencovaný realitní agent z Massachusetts a dodává, že prodejci se musí smířit s tím, že trh není stejný jako před šesti měsíci – nebo dokonce před šesti týdny.

„Ačkoli to může být pro prodejce znepokojivé, reálně stále dostávají za svůj dům nejvyšší dolar. Možná nedostanete 50 000 dolarů, když se zeptáte, ale za svůj dům dostávají dobrou a spravedlivou tržní cenu."

Pokud nejste proti myšlence udělat zásadní krok ve snaze najít nový domov, to jsou některé z trhů, o kterých profesionálové říkají, že se v nadcházejících měsících stanou mnohem dostupnějšími.

1. Las Vegas, Nevada

Podle zprávy konečně začaly přicházet domy nabízené k prodeji v oblíbeném pouštním městě ceny klesly, přičemž domy, které byly uzavřeny v červenci a srpnu, se prodaly za méně, než byl jejich původní seznam cena. Ale zdá se, že kolísající ceny jsou pro Sin City vzorem. „Las Vegas a Bakersfield (Kalifornie) to v roce 2008 vzaly na bradu mnohem více než trhy, které před zhroucením hypoték tolik nerostly,“ vysvětluje Tony Mariotti, generální ředitel společnosti RubyHome.

2. Phoenix, Arizona

Toto centrum v Arizoně, které je součástí Slunečního pásu, má hodně pouštní přitažlivosti Las Vegas, ale nemá tolik lesku a lesku. Podle NewsweekDomy ve Phoenixu se za poslední dva měsíce zavíraly méně, než požadovaly, přičemž průměrná prodejní cena je nyní o 2,8 procenta nižší než před pouhými dvěma měsíci. I když to zní jako skvělá zpráva ve městě, které bylo z velké části příliš drahé na to, aby se do něj kupující mohli přestěhovat, stojí za zmínku, že ceny jsou stále o 11,6 procenta vyšší, než byly v roce 2021.

Mariotti obecně říká, že obecně oblasti, které během pandemie nejvíce těžily "už zasáhli malou turbulenci." Naštěstí pro kupující se oblasti, jako je tato, kde jsou ceny stále nad úrovní před pandemií, konečně začínají propadat do dostupnější oblasti.

3. Austin, Texas

Prvním ze dvou měst na tomto seznamu ve státě Lone Star, které vykazuje známky ochlazení, je Austin, kde kupující zaznamenali 12procentní pokles od dubna do června, uvádí Texas Tribunea očekává se, že ceny budou ochlazovat i v příštím roce. To bude pravděpodobně velmi lákavé pro kupující, kteří vždy chtěli zavolat Texas domů.

Mariotti říká, že ceny obecně ochlazují, ale ještě jsme nezaznamenali široký a masivní pokles cen domů. To může být důvod, proč některé z těchto kdysi přefouknutých trhů jsou jedny z prvních, které zaznamenaly změnu.

4. Sacramento, Kalifornie

Toto léto, Redfin prohlásil, že kdysi rozžhavený trh s bydlením v Sacramentu konečně začal ochlazovat. Ve skutečnosti se situace na tomto konkrétním trhu s nemovitostmi tak ochladila, že byl podle červencové zprávy označen za jeden z pěti nejrychleji klesajících trhů s bydlením v zemi. Další oblíbenec Sun Belt, tato zpráva bude hudbou pro uši velkorozpočtových lovců domů, kteří potřebovali pouze trh, aby udělali změnu, než konečně mohli dovolit koupit dům.

"Během pandemie těžily Sacramento a San Diego z 'velkoměstského exodu' bílých límečků a technických pracovníků," vysvětluje Mariotti. „Skvělé podnebí, dobré kulturní příležitosti a nízké ceny ve srovnání se San Franciskem a Los Angeles vytvořily trifecta of To způsobilo, že ceny domů zde vzrostly více než v jiných městech, což podle Mariottiho mohlo přispět k velkému oprava. "... Co jsem pozoroval z minulých cenových korekcí, je vysoká korelace mezi strmostí růstu a strmostí poklesu,“ dodává.

5. Denver, Colorado

Toto horské městečko má co nabídnout: malebné výhledy, dostatek slunečního svitu a nyní dostupnější bydlení. Průměrný dům v Denveru se prodal za více než o 1,5 procenta méně než se ptát v srpnu. I když se toto číslo nemusí zdát mnoho (zejména ve srovnání s dvouciferným poklesem na jiných trzích), když vy vezmeme-li v úvahu skutečnost, že průměrný dům se letos v létě prodal za přibližně 660 000 dolarů, tato sleva se skutečně sčítá.

Přestože jsou trhy turbulentní, musíme ještě zjistit, zda je to jen známka toho, že se trhy přizpůsobují, nebo zda má dno klesnout. "Pohyb úrokových sazeb Federálního rezervního systému a nálada spotřebitelů v průběhu několika příštích čtvrtletí určí, zda se tato hrbolatá turbulence stane vzduchovou kapsou svírající vnitřnosti," říká Mariotti Hunkerovi. V oblastech, jako je Denver, kde dochází pouze k jednocifernému poklesu, může resetování teprve začít.

6. Portland, Oregon

Lidé, kteří uvažují o severozápadním Pacifiku, mohou být rádi, když zjistí, že může být o něco levnější (a jednodušší) koupit si tam dům. V červnu, Regionální služba vícenásobného výpisu uvedl, že zatímco nové nabídky vzrostly o 11,5 procenta oproti předchozímu měsíci, čekající prodeje klesly o 17,9 procenta, což znamená, že více lidí se snaží prodat svůj domov v této oblasti, takže je méně konkurence pro nadějné kupující.

"Vidíme nárůst kdysi odrazených kupců, kteří se k nám vracejí, většinou kupců domů poprvé a lidí, kteří se stěhují do oblasti Portland/Vancouver a dívají se na domy se střední cenou," říká Mariotti Hunkerovi. „Za posledních pár let, kdy prodejci běžně dostávali několik desítek nabídek, naši dobře připravení, předem schválení kupující (kteří dokonce měli hotovost, aby nabídli částky přesahující požadovanou cenu), měli stále nízkou pravděpodobnost, že obchod vyhrají.“

Tato pokračující zklamání se stala receptem na katastrofu a přiměla i dobře kvalifikované dlužníky, aby si dali pauzu. Růst úrokových sazeb znamená, že tito kupující si mohou dovolit menší dům, než původně chtěli, ale podle Mariottiho jsou jen rádi, že si budou moci koupit dům bez nabídkové války.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

Druhé texaské město na tomto seznamu představuje oboustranně výhodnou situaci pro kupující, kteří chtějí mít při stěhování svůj výběr nemovitostí. Nejen, že ceny domů v Dallas-Fort Worth klesly dvouciferně, ale také se zvýšil objem zásob umístěných na trh. To znamená, že je nyní na výběr více nemovitostí (a pravděpodobně méně konkurence) a také výrazný pokles poptávkové ceny, takže pravděpodobně získáte lepší nabídku, až konečně najdete ideální místo, kde si můžete zavolat.

8. San Diego, Kalifornie

Druhé kalifornské město na tomto seznamu je také součástí masivního ochlazení pociťovaného v celém státě. San Diego se umístilo na osmém místě v seznamu měst, která zaznamenala meziměsíční korekci trhu, díky níž byly domy pro potenciální kupce dostupnější. Nemovitosti v San Diegu, stejně jako Sacramento, stále stojí více, než je celostátní průměr – jejich cena je o 119 procent vyšší, než je průměr v USA, podle jedna zpráva — což je stále staví do značné míry mimo dosah mnoha lidí.

Co byste měli vědět, pokud se chystáte přestěhovat

Využít výhod těchto měnících se trhů může znít lákavě, ale existuje několik věcí, které byste o uskutečnění velkého kroku měli vědět. "Dostanete to, za co zaplatíte, takže se ujistěte, že se vám opravdu líbí to, co oblast nabízí, ne jen to, jak vypadá," Andrew Westphal, realitní agent společnosti Corcoran NYC, říká Hunkerovi a dodává, že si chcete dát pozor zejména na to, zda nebo ne vaše nové město bude mít přístup k věcem, jako jsou školy, zásoby, doprava a zábavná společnost interakce.

Stěhování na nové místo, kde jste nikdy nebyli (nebo je tolik neznáte), protože trh s bydlením ochladl, je dobrý obchod, pokud budete šťastní, až se tam dostanete.