Přečtěte si toto, než zavřete dům, který se nachází ve federálně vyhlášené oblasti katastrofy

Když je oblast zdevastována katastrofou, jako je např záplavy, lesní požáry, nebo dokonce masivní hurikány, vláda Spojených států zasáhne a učiní prohlášení, kterým prohlásí region za oblast katastrofy. Rozhodnutí označit tyto nejpostiženější oblasti umožňuje vládě rychle investovat peníze do pomoci, oprav a přestavby.

Občas se stane, že těsně před nebo během procesu nákupu dojde ke katastrofě, která dlužníka přiměje zajímalo by mě, jestli je to opravdu dobrý nápad koupit si dům někde, který byl nedávno zasažen tak masivní katastrofa. Koneckonců, co kdyby byl majetek poškozen, nebo hůř — ‌co když se to stane znovu?‌

Naštěstí ne každé prohlášení bude znamenat katastrofu pro vaše sny o vlastnictví domu. Hunker hovořil se dvěma realitními profesionály, aby zjistil vše, co potřebujete vědět o zavírání domu v oblasti katastrofy.

Co je to federálně vyhlášená oblast katastrof?

Podle Giuseppe Pistone, generálního ředitele, Century 21 Keystone Realty, toto označení odkazuje na oblast, která byla prezidentem nebo federální agenturou prohlášena za oblast katastrofy. "Tato oblast se obvykle kvalifikuje pro federální pomoc pro humanitární pomoc, dočasnou pomoc s bydlením, pomoc s půjčkami nebo jinou vládní pomoc," říká Hunker.

Co se stane s vaší půjčkou v procesu?

Pokud již v době vyhlášení katastrofy zpracováváte žádost o hypotéku, Ray „Skip“ Velasquez, senior úvěrový ředitel společnosti Premier půjčky na bydlení říká Hunkerovi, že je možné, že se vaše zavření může trochu zpozdit. "V nejhorším případě může náprava trvat roky," říká s tím, že někdy je to mnohem rychlejší. „Například, když hurikán Katrina zasáhl Louisianu, musela být celá oblast přehodnocena a přeorganizována, a infrastruktura musela být opravena, než se rozsvítila zelená, aby bylo možné uzavřít úvěry,“ řekl říká. "Dokud dům projde nově požadovanou kontrolou, jsou splněny případné změny pojištění a věřitel je spokojený, může se pokračovat."

Pokud byl zasažen váš majetek, budete muset provést opravy

Pokud byl váš dům v důsledku katastrofy poškozen, je třeba provést několik dalších kroků, než se dostanete k závěrečnému stolu. "Zajištění (domov) je nejdůležitější věc, pokud jde o schopnost zavřít," říká Velasquez. „Pokud by zástava byla nějakou okolností poškozena, musela by být před uzavřením opravena a zkontrolována. Pokud ztratíte šindel a způsobí únik vody v domě, i když jste mimo katastrofu oblast, stále musí být opravena před uzavřením, aby se ochránil investor a nový kupec domu."

Pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti, kde bylo poškozeno několik domů, hledání někoho, kdo by se ujal práce (a zásob potřebných k opravě), může také trvat déle než obvykle.

Možná máte nové požadavky na pojištění

Pokud stále přichází bouře a vaše nemovitost se nachází v „kuželu“ (odkaz na cestu bouře očekává se, že zabere pás země) pojišťovny nebudou vázat pojištění, říká Pistone Sedět na bobku. „Doporučoval bych, aby kupující (kupující) počkali, až bouře přejde, a pak nechat udělat kontrolu znovu zjistit, zda majetek utrpěl nějakou škodu,“ říká.

Pokud katastrofa již pominula a vy jste si ověřili, že majetek neutrpěl škodu, můžete se obávat možných dlouhodobých následků. "Mějte na paměti, že tropické bouře a hurikány nezasáhnou pouze konkrétní oblasti," říká. "Jsou nepředvídatelní a mohou přistát kdekoli." To znamená, že v oblastech, které byly často zasaženy, resp utrpěli pokračující škody způsobené několika bouřemi, mohou existovat další požadavky na pojištění (jako je hurikán nebo povodňové pojištění politiky), což by vás mohlo časem stát více peněz.

Vlastnictví domu v čerstvě vyhlášené oblasti katastrofy může představovat některé jedinečné výzvy

Jakmile dojde ke katastrofě, Pistone říká, že dodavatelé přijdou ze všech koutů, protože vědí, že práce je spousta. „Zkontroloval bych jejich reference, zeptal se, jestli jsou licencovaný a pojištěný, ‌apak si ověřte, že je to pravda." Bohužel říká, že je to čas, kdy podvodníci mohou vyjít in plnou silou.

I když váš domov zůstal relativně nepoškozený, možná budete chtít najmout dodavatele udělat nějakou práci na předělání nebo provést drobné opravy na nějakém nesouvisejícím problému. Najít pomoc může být o něco těžší, pokud žijete v oblasti katastrofy, kde mohly být všechny tyto zdroje jinak odkloněny.

Zjistěte, zda se vaše nemovitost nachází v oblasti katastrofy

Pokud vás zajímá, zda se nemovitost, kterou si prohlížíte, nachází v oblasti katastrofy, Pistone říká, že můžete provést rychlé vyhledávání na webové stránky FEMA zjistit. "Doporučuji udělat si domácí úkol," říká. "Promluvte si se svým agentem, věřitelem, pojišťovnou a v případě potřeby i právníkem." Nejdůležitější je znovu provést všechny kontroly, které byly dokončeny před katastrofou.

"Je důležité být trpělivý," vysvětluje Velasquez. „Půjčitel nemůže udělat téměř nic pro urychlení oprav, vládní stroj, a nemůže předvídat výsledek,“ říká Hunker a dodává, že v některých v případech (zejména pokud jde o mohutné bouře nebo záplavové deště), může přezónování vést ke změně v mapách 100letých záplavových zón, a tím vyžadovat záplavy pojištění. „Zkrátka tam bude pár překážek a zátarasů. Klíčem je pracovat s věřitelem a titulní společností, která vás bude informovat a bude pracovat vaším jménem.“